售樓的人說的戶型贈送面積到底什麼意思？真的靠譜嗎？

房價上漲，越來越多樓盤在售樓的時候強調贈送，業主也往往聽的雲裡霧裡，所以這次我們來講一講住宅的面積贈送。老規矩，只講大部分人會接觸到的高層住宅，主要是三種：飄窗；陽臺；空中花園。

飄窗

飄窗在各地都不算面積，也就是全贈送。各地政府對飄窗規定略所不同，但有一個是統一的：窗臺高度不能低於0.45m。也就是說，飄窗一般有一個窗臺。所以從買房之後的使用上，我們可以把飄窗分為2種。第一種是窗臺不好敲掉的，只能起改善採光、擴大空間感受等作用。比如下圖

紅色部分是飄窗，但是寬度只有房間一半，還有剪力牆和梁，這種飄窗敲了意義也不大，一般是用窗臺，像下圖一樣

第二種飄窗是可敲掉拓展的，一般飄窗寬度和房間一樣，最好還沒結構。比如下面這個戶型

可以看到，飄窗跟房間完全等寬，而且剪力牆在飄窗外面，砸掉窗臺，房間深度直接增大了。砸掉使用可以是這樣

這個有點危險，僅示意

也可以打櫃子，像這樣

戶型贈送上，其實飄窗是最實用的，因為完全不算面積，100%贈送，而且好改造。大多數地區政府都要求飄窗深度不超過0.6米，購房的時候可以估算：3米寬的房間飄窗全贈送大約是3X0.6=1.8㎡

陽臺

陽臺面積只要滿足國家要求，一般都是算一半，也就是說，陽臺面積是50%贈送。但是陽臺大小，很多地方沒有明確的規定。所以有的開發商會把陽臺做的很大，比如下面這個戶型

南邊是雙開間的大陽臺，北邊還有一個生活陽臺，陽臺大的有點嚇人了。當然了，陽臺做大用起來確實舒服。有的人裝修乾脆陽臺不裝門，客廳一下就大多了。大陽臺的效果可以參看下圖

大陽臺效果圖

陽臺可以做的很大，但是還是要花錢買一半面積的。值得一提的是，如果陽臺上面沒有頂（比如頂層）就成了露臺，露臺是不計面積的，也就是

100%贈送

空中花園等

最後一個是空中花園、設備平臺等。這種在設計和施工的時候都整個房間的留白，寫上空中花園或者設備平臺，也沒有外牆，後期封起牆來就是一個房間。計算面積一般計一半，也是50%贈送，比如下圖

紅色範圍的空中花園顯然是個假的，設計和報建的時候寫空中花園，後期砌個外牆就是一間房間了。這種做法早期很普遍，現在房地產報建也越來越規範了，估計將來這種做法會越來越少見。碰到的話，可以把這個空間就當成一間房。當然了，誰負責砌牆是個問題，畢竟這也是一筆花費。

高層住宅的面積贈送大概就這些招，別墅的花樣會豐富很多。瞭解這些知識後，大家看戶型圖自己也能知道哪些面積是贈送，完全可以自己計算總共贈送了多少面積。

來源：網絡
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