房价上涨，越来越多楼盘在售楼的时候强调赠送，业主也往往听的云里雾里，所以这次我们来讲一讲住宅的面积赠送。老规矩，只讲大部分人会接触到的高层住宅，主要是三种：飘窗；阳台；空中花园。
飘窗
飘窗在各地都不算面积，也就是全赠送。各地政府对飘窗规定略所不同，但有一个是统一的：窗台高度不能低于0.45m。也就是说，飘窗一般有一个窗台。所以从买房之后的使用上，我们可以把飘窗分为2种。第一种是窗台不好敲掉的，只能起改善采光、扩大空间感受等作用。比如下图
红色部分是飘窗，但是宽度只有房间一半，还有剪力墙和梁，这种飘窗敲了意义也不大，一般是用窗台，像下图一样
第二种飘窗是可敲掉拓展的，一般飘窗宽度和房间一样，最好还没结构。比如下面这个户型
可以看到，飘窗跟房间完全等宽，而且剪力墙在飘窗外面，砸掉窗台，房间深度直接增大了。砸掉使用可以是这样
这个有点危险，仅示意
也可以打柜子，像这样
户型赠送上，其实飘窗是最实用的，因为完全不算面积，100%赠送，而且好改造。大多数地区政府都要求飘窗深度不超过0.6米，购房的时候可以估算：3米宽的房间飘窗全赠送大约是3X0.6=1.8㎡
阳台
阳台面积只要满足国家要求，一般都是算一半，也就是说，阳台面积是50%赠送。但是阳台大小，很多地方没有明确的规定。所以有的开发商会把阳台做的很大，比如下面这个户型
南边是双开间的大阳台，北边还有一个生活阳台，阳台大的有点吓人了。当然了，阳台做大用起来确实舒服。有的人装修干脆阳台不装门，客厅一下就大多了。大阳台的效果可以参看下图
大阳台效果图
阳台可以做的很大，但是还是要花钱买一半面积的。值得一提的是，如果阳台上面没有顶（比如顶层）就成了露台，露台是不计面积的，也就是
100%赠送空中花园等
最后一个是空中花园、设备平台等。这种在设计和施工的时候都整个房间的留白，写上空中花园或者设备平台，也没有外墙，后期封起墙来就是一个房间。计算面积一般计一半，也是50%赠送，比如下图
红色范围的空中花园显然是个假的，设计和报建的时候写空中花园，后期砌个外墙就是一间房间了。这种做法早期很普遍，现在房地产报建也越来越规范了，估计将来这种做法会越来越少见。碰到的话，可以把这个空间就当成一间房。当然了，谁负责砌墙是个问题，毕竟这也是一笔花费。
高层住宅的面积赠送大概就这些招，别墅的花样会丰富很多。了解这些知识后，大家看户型图自己也能知道哪些面积是赠送，完全可以自己计算总共赠送了多少面积。
来源：网络
免责来源：凡注明 “来源：XXX”的图文内容，版权归原作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。仅供读者参考，不用作商业用途。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。
