公寓到底能不能買？
總是有人會問這個問題。
說下我自己的理解：
兩種人可以買公寓：
一是錢賺的不少，但是花錢更厲害的這種人（是你嗎？是你嗎？）
暫時沒有大城市購房資格的年輕人，在核心地段買個公寓，自己住，省去租房，交通也方便一點，手上還算有一個資產，比亂花了強，挺好。
二是錢特別多，購房資格已經全部用完了（是你嗎？是你嗎？）
住宅已經購買不了，但還是很想買房子，好好挑一挑好城市好地段的公寓，當大額理財產品買，每年賺一點租金，翻幾倍增值這種想法不要有，也是可以的。
公寓與普通住宅有什麼區別？
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同
要說住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土的產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
根據相關規定，公寓產權年限為40年或50年，低於普通商品住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同
除了在產權方面公寓和住宅有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
另外公寓未來使用費用不確定。公寓如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。有些樓盤在銷售過程中口頭承諾交房後是“民用水電”，可也只能是口頭承諾，絕對不會給你寫到購房合同裡面。至於緣由，你懂得！
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同
居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於採光條件不同
據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
5、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同
落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。既然公寓不能落戶，當然也享受不了適齡兒童“就近入學”的政策紅利；至於某些公寓答應能上某某學校，也只是捆綁一個“學位”，而不屬於學區房，如果該公寓轉讓後，“接盤俠”就沒有“學位”資格了，這對於以轉讓目的投資客來說，失去“學位”的公寓就失去了往日的“光環”。
6、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同
一說住宅和公寓有什麼區別，很多人都會想到貸款比例、期限及利率的區別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。一般情況下貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款年限上限10年，只能商貸，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
7、公寓和普通住宅區別在於相關稅費不同
一般情況下普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而公寓其契稅按3%繳納。
普通商品住宅與公寓的區別對照表
您現在應該知道住宅和公寓有啥區別了吧！總之，住宅和公寓之間還是有很大差異的，購房人要看個人的實際情況來決定買哪種合適。
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