二手：量价齐跌、成交量3月份以来新低
新房：市场热度不再，库存套数小幅反弹
土地：大橡塑最后一宗地块挂牌（已终止交易）
成交量：降至7个月以来新低
要问大家对于9月楼市有什么看法，一个字：冷！这就是本月市场最直接的反映，9月全市二手房成交量仅5563套，环比减少15.6%，成交量降至7个月以来新低，并且连续四个月环比下降。
成交均价也在随之下跌，9月全市二手房均价12823元/平，环比降3.3%。目前大连二手房市场确实已处于低位运行。
挂牌价：降幅环比继续缩小
根据大连贝壳数据指数，9月份大连贝壳上二手房挂牌价15268元/平，环比略降0.4%，相比于8月份，9月贝壳挂牌价环比虽然依旧在降低，不过降幅正在缩小。
带看量：环比提升3.6%
根据大连贝壳数据指数，9月份贝壳二手房新增房源量有所减少，数量环比减少2.6%，但9月带看量有所提升，环比上涨3.6%，带看量的提升首先表明入秋后天气凉爽，客户看房积极性增加。其次也能看出购房者刚性的居住需求依旧存在，并没有因为市场的下行而消退。
区域：七区成交量全部亮红灯
“飘红”在股市中意味着牛市，不过在楼市中则意味着“亮红灯”，9月份大连市内七区成交量和成交均价基本上都亮起了红灯，量价环比下跌的现象比较严重，目前仅甘井子区成交均价尚比较坚挺，9月环比略涨0.5。
商圈：销量前三都在新城区
根据大连贝壳数据显示，9月份二手房市场上销量前三的商圈都位于新城区，分别是：金州古城汇金商圈、开发区红梅商圈和开发区金石滩商圈。主城区销量最好的商圈是山东路区域，成交145套。
销量榜：泡崖成最大赢家
9月二手房销量榜上，泡崖区域成最大赢家，共有5个小区上榜。
9月销量最好的小区是开发区湾里南小区，共计成交46套，销售均价8370元/平。
面积段：50平以下销量同比增长
自从大连的房价在2017年开始快速上涨之后，50平以下小户型产品就开始受青睐，同比不断攀升，即使目前市场遇冷之后，依旧如此。
9月份50平以下二手房小户型产品销量同比增加，成为当月唯一一个销量同比增长的面积段。
成交量：环比减少2成
受政策及环境影响，9月新房和二手房市场两端双双表现不佳，当月虽然东港商圈受公寓产品走量影响销量再次冲高，但整体市场萎靡，新房成交6246套，环比减少19.9%。成交均价14015元/平，环比减少5.4%。
新房和二手房两端延续了8月态势，再次保持了一定的差距。
去化周期：保持在16个月左右
受成交量低迷影响，9月全市库存量继续小幅攀升，达到11.11万套，去化周期则稳定在16个月左右，处于健康的去化范围内。
产品：公寓销量继续环比提升
9月东港公寓继续走量，受影响当月全市公寓产品成交环比上升22.2%，但均价环比下降14.4%。
住宅产品则成交情况不甚理想，量价环比均出现下降情况。
区域：旅顺口区销售良好
旅顺口区当月销售情况良好，成交量和成交均价分别环比上涨5%和1.6%。高新、中山、金开三区量涨价跌。甘井子、沙河口两区量跌价涨，西岗区则成为当月唯一一个量价齐跌的区域。
板块：东港继续亮眼表现
东港公寓产品9月热度未减，成交979套产品，继续成为全市销售最热的板块，因公寓产品均价低于住宅产品，因此当月东港板块均价环比下降24.5%。
受市场遇冷影响，9月全市销量榜前十板块里有6个板块均价环比下降。
销量榜：天禧因公寓热销登顶
9月份东港板块的保利天禧项目公寓产品持续热销，当月成交备案655套，成交备案均价14950元/平，此价格完全是公寓产品的售价代表。
甘井子区的中海万锦公馆和金州区的万科翡翠之光位列销量榜第二和第三名。
面积段：60平以下小户型成交翻倍
得益于东港保利天禧小户公寓产品的热销，9月份60平以下小户型产品成交同比上涨一倍，成为唯一同比销量上涨的面积段产品。
9月份全市共有4宗住宅和商服地块挂牌交易，住宅地块位于甘井子区高云路，这是大橡塑的最后一宗地块挂牌交易。三宗商服地块位于旅顺口区三涧堡。
在10月份制作此报告过程中，甘区高云路住宅地块因故被迫取消交易，这也是继东港E09住宅地块后，主城区连续第二宗住宅地块被取消交易。
新房市场：东港热销难掩整体滑落
东港公寓产品连续两个月热销，受益于此东港板块整体成交量蝉联区域销量榜首。但个别区域的亮眼表现难掩整体市场的滑落，进入“金九”后全市成交量价开始出现滑落。
而在东港当前公寓产品走量渐渐完结后，整体市场新增供应量又无法提升的情况下，本年度“金九银十”或正在变成“铜九铁十”。
二手房市场：低迷仍在持续
相比较新房市场，二手房市场的情况更加严峻，成交量已连续四个月下跌，9月更是跌到了本年度单月第二低的水平。
在政策层面，我们至少到年底看不到有放松的迹象，而在市场遇冷的背景下，新房优惠力度加大一方面迫使二手房主加大了议价空间，另一方面也使得部分客户转入新房市场，多方面因素造成了二手房市场或将继续维持此种状态。
土地市场：年末或再有重磅地块入市
10月钻石湾和体育新城共3宗住宅地块挂牌入市，这些住宅宗地引起了许多购房者的关注。
回望前几年的大连土地市场，2016年11月份拍出了中山区滨海路、甘井子区体育新城、西岗区胜利路等住宅和商服地块。2017年11-12月份拍出了金开区域13宗住宅和商服宗地，若按照此规律，今年年末的大连土地市场除了体育新城和钻石湾宗地以为，或还将有重磅地块入市。
注：
新房市场数据来源于新峰数据提供的全市成交备案数据（包括住宅、公寓、别墅产品），二手房市场数据来源于全市成交备案数据。土地市场数据来源于大连国有土地使用权交易中心网站。
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