2016年5月，我全款買了一套房子，開發商將房屋交付給我，我也裝修入住了，但因為開發商的原因一直沒有辦下來房產證。今年5月份，因開發商被別人告了敗訴了，債權人就向法院申請拍賣我買的這套房子，企圖用拍賣的房屋價款來清償債務。
請問律師：我該怎麼辦？這種情況下我可以提出執行異議嗎？如果我要提執行異議之訴，需要什麼條件？以誰為被告呢？
喻鈞禾律師解答：
1.你和開發商在合法自願情況下籤訂的商品房買賣合同應當是有效的，雖然沒有辦理房產證，但不能因此否定商品房買賣合同的合法性。何況，你已經付清房款，開發商也已經交付了房屋，所以這套房屋的實際產權應歸你所有，你屬於善意取得，依法應當受到法律保護；
2.根據《最高人民法院關於適用執行程序若干問題的解釋》第15條的規定，案外人對執行標的主張所有權或者有其他足以阻止執行標的轉讓、交付的實體權利的，可以向執行法院提出異議。本案，你對房屋享有所有權，可以向執行法院提出異議，但是需要在執行程序終結前提出；
執行法院應當自收到書面異議之日起15日內進行審查，認為理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起15日內提起訴訟。本案，如果法院裁定駁回你的異議申請，你就可以提出案外人執行異議之訴。需要注意的是，提出執行異議是提出執行異議之訴的必要前置程序。
3. 案外人如果提起執行異議之訴，應當以申請執行人為被告；被執行人反對案外人異議的，將被執行人列為共同被告。本案，你應當以開發商的債權人為被告向執行法院提出執行異議之訴。
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