撰文=薛定諤
2020年4月1日-4月10日，西安市（含城六區及各開發區）共有6個項目進行線上登記，總計推出1930套房源。吸引共計3612組家庭進行意向登記，本階段平均人房登記比為1.87:1。
4月上旬中，線上登記最熱項目為白樺林溪(經開)，人房登記比為5.69:1；項目均價分別為12489.52元/㎡，其次為卓越坊(雁塔)，萬科·雁鳴湖(滻灞)，均價分別為17916.89元/㎡、16762.57元/㎡，人房登記比分別為1.80:1以及1.62:1。
除此之外，長安區以及臨潼區仍無項目上線可供登記。
>備註：數據參考意向登記網站，包含撤銷、未核驗、核驗未通。
備註一下：以下登記意向情況均採自西安市商品住房意向登記平臺，以官方公佈為準，僅作為參考，不做投資依據。
項目一：蘇寧雲著(高新-軟件新城板塊)
項目詳情：項目位於雲水一路與天谷五路東北角。總佔地超其中住宅佔地約143畝，總建面35萬㎡，整體規劃14棟高端住宅，建面約108-164㎡全裝三房/四房。
本次登記：本次7#、9#、10#樓新獲預售證，房源為108㎡、129㎡三室、164㎡四室，參考均價17530.42元/㎡，共計352套房源。本次意向登記申請數103個(含撤銷)。
項目二：白樺林溪(經開-高鐵新城板塊)
項目詳情：項目位於高鐵新城尚稷路與建元二路十字東南角，總佔地約167畝，分為南北兩區，總建面約39萬㎡，容積率為2.36，綠地率35%，規劃花園洋房和攬景高層，是城北罕見的低密樓盤一。
本次登記：本次14#、20#樓進行登記，均為毛坯交付，房源為97㎡三室，129㎡三室兩種產品，參考均價12489.52元/㎡，共計238套房源。本次意向登記申請數1355個(含撤銷)。項目於13日進行搖號。
項目三：融創觀唐宸院(城北-大明宮板塊)
項目詳情：項目位於西安市未央區鳳城四路以南，渭濱街以西。項目佔地60.474畝，容積率3.69，綠地率35%。周邊有三條地鐵：2號線/4號線/8號線，商業配套包括世紀金花、賽高國際、CityOn熙地港、王府井、大融城IMIXPAPK、洲際酒店等，屬於融創在城北鳳五商圈打造的又一座宸院品質項目。
本次登記：本次為項目首次線上意向登記，登記為5-8#樓，面積區間為87-166㎡，均價18959.53元/㎡，共計562套房源，本次意向登記申請數899個(含撤銷)。
項目四：萬科·雁鳴湖(滻灞-雁鳴湖板塊)
項目詳情：項目位於西安市繞城高速以南、滻河西路以西，一期總佔地約147畝，建面約23.9萬方，容積率僅為2.0，打造臺地社區，包含高層、小高、洋房等多種形態產品。
本次登記：本次為首次線上意向登記，產品精裝高層24層，92-112㎡，價格區間14454-16555元/㎡；精裝小高層16層，112—131㎡，價格區間16542-18492元/㎡；精裝洋房8層，123—141㎡，價格區間18757—20108元/㎡。
項目五：卓越坊(雁塔-高新中央居住區)
項目詳情：項目位於科技西路與富源二路交匯處向北300米 ，佔地約148畝，總建面約42.4萬方，約2.8容積率，規劃5棟洋房（10+1F）+9棟高層（26F）。此外，還規劃約9000㎡精品商業街區，約5000㎡幼兒園。產品包含約97㎡三室高層、128㎡三室高層、141㎡四室洋房。
本次登記：本次為項目首次線上意向登記。其中，2#裝修高層，戶型約97-128㎡，均價約1.7萬/㎡；10#樓裝修洋房，戶型約141-182㎡，均價約17916.89元/㎡。
結合4月上旬西安市場登記熱度，共有以下三點和大家進行溝通探討：
其一，低價產品市場熱點：本階段登記中，位於經開區高鐵新城板塊的白樺林溪項目，均價12489.52元/㎡，共計238套房源，14#、20#均為高層產品，毛坯交付，首日登記就出現飄紅現象，最終意向登記申請數1355個(含撤銷)，人房登記比約5.69:1，成為本階段唯一搖號項目。
其二，房源總體偏向改善：本階段線上登記房源中，除白樺林溪外，其餘項目均價全部在1.66萬元/㎡以上，其中，卓越坊、萬科·雁鳴湖、融創·觀唐宸院三個項目全部為首次登記。對比一季度成交量整體凍結的時期，進入第二季度的意向登記情況略有好轉。
其三，高新住宅價格兌現：高新區目前住宅新房的售價，普遍在1.7萬元/㎡以上，加之近期高新區的土拍價格高企，尤其是軟件新城屢屢過萬(高新地產摘地樓面價13482元/㎡、天地源摘地樓面價9704元/㎡、招商蛇口摘地樓面價11447元/㎡、中國鐵建摘地樓面價10729元/㎡)。
高新區“首善之區”的定位凸顯，典型如蘇寧雲著，年前因價格高昂，市場爭議不斷，但一場疫情過後，高端變“剛需”。一聲長嘆，在市場折磨之下，我們終於要向高房價妥協了，放棄了那遙不可及的“降價夢”。
目前，西安樓市雖然比二月份售樓部關門回暖了不少，但不要聽朋友圈鼓吹，這個市場能熱銷的項目都有原因的，地段好、產品好、價格低、價格差大，總有一個原因，無緣無故瘋搶，不是吹的，就是假的！
參考文章壹：西安需要這麼多豪宅嗎？從雲頂到金茂府...
參考文章貳：3月西安樓市：公示6200套房源，開盤去化率37.2%！
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