撰文=薛定谔
2020年4月1日-4月10日，西安市（含城六区及各开发区）共有6个项目进行线上登记，总计推出1930套房源。吸引共计3612组家庭进行意向登记，本阶段平均人房登记比为1.87:1。
4月上旬中，线上登记最热项目为白桦林溪(经开)，人房登记比为5.69:1；项目均价分别为12489.52元/㎡，其次为卓越坊(雁塔)，万科·雁鸣湖(浐灞)，均价分别为17916.89元/㎡、16762.57元/㎡，人房登记比分别为1.80:1以及1.62:1。
除此之外，长安区以及临潼区仍无项目上线可供登记。
>备注：数据参考意向登记网站，包含撤销、未核验、核验未通。
备注一下：以下登记意向情况均采自西安市商品住房意向登记平台，以官方公布为准，仅作为参考，不做投资依据。
项目一：苏宁雲著(高新-软件新城板块)
项目详情：项目位于云水一路与天谷五路东北角。总占地超其中住宅占地约143亩，总建面35万㎡，整体规划14栋高端住宅，建面约108-164㎡全装三房/四房。
本次登记：本次7#、9#、10#楼新获预售证，房源为108㎡、129㎡三室、164㎡四室，参考均价17530.42元/㎡，共计352套房源。本次意向登记申请数103个(含撤销)。
项目二：白桦林溪(经开-高铁新城板块)
项目详情：项目位于高铁新城尚稷路与建元二路十字东南角，总占地约167亩，分为南北两区，总建面约39万㎡，容积率为2.36，绿地率35%，规划花园洋房和揽景高层，是城北罕见的低密楼盘一。
本次登记：本次14#、20#楼进行登记，均为毛坯交付，房源为97㎡三室，129㎡三室两种产品，参考均价12489.52元/㎡，共计238套房源。本次意向登记申请数1355个(含撤销)。项目于13日进行摇号。
项目三：融创观唐宸院(城北-大明宫板块)
项目详情：项目位于西安市未央区凤城四路以南，渭滨街以西。项目占地60.474亩，容积率3.69，绿地率35%。周边有三条地铁：2号线/4号线/8号线，商业配套包括世纪金花、赛高国际、CityOn熙地港、王府井、大融城IMIXPAPK、洲际酒店等，属于融创在城北凤五商圈打造的又一座宸院品质项目。
本次登记：本次为项目首次线上意向登记，登记为5-8#楼，面积区间为87-166㎡，均价18959.53元/㎡，共计562套房源，本次意向登记申请数899个(含撤销)。
项目四：万科·雁鸣湖(浐灞-雁鸣湖板块)
项目详情：项目位于西安市绕城高速以南、浐河西路以西，一期总占地约147亩，建面约23.9万方，容积率仅为2.0，打造台地社区，包含高层、小高、洋房等多种形态产品。
本次登记：本次为首次线上意向登记，产品精装高层24层，92-112㎡，价格区间14454-16555元/㎡；精装小高层16层，112—131㎡，价格区间16542-18492元/㎡；精装洋房8层，123—141㎡，价格区间18757—20108元/㎡。
项目五：卓越坊(雁塔-高新中央居住区)
项目详情：项目位于科技西路与富源二路交汇处向北300米 ，占地约148亩，总建面约42.4万方，约2.8容积率，规划5栋洋房（10+1F）+9栋高层（26F）。此外，还规划约9000㎡精品商业街区，约5000㎡幼儿园。产品包含约97㎡三室高层、128㎡三室高层、141㎡四室洋房。
本次登记：本次为项目首次线上意向登记。其中，2#装修高层，户型约97-128㎡，均价约1.7万/㎡；10#楼装修洋房，户型约141-182㎡，均价约17916.89元/㎡。
结合4月上旬西安市场登记热度，共有以下三点和大家进行沟通探讨：
其一，低价产品市场热点：本阶段登记中，位于经开区高铁新城板块的白桦林溪项目，均价12489.52元/㎡，共计238套房源，14#、20#均为高层产品，毛坯交付，首日登记就出现飘红现象，最终意向登记申请数1355个(含撤销)，人房登记比约5.69:1，成为本阶段唯一摇号项目。
其二，房源总体偏向改善：本阶段线上登记房源中，除白桦林溪外，其余项目均价全部在1.66万元/㎡以上，其中，卓越坊、万科·雁鸣湖、融创·观唐宸院三个项目全部为首次登记。对比一季度成交量整体冻结的时期，进入第二季度的意向登记情况略有好转。
其三，高新住宅价格兑现：高新区目前住宅新房的售价，普遍在1.7万元/㎡以上，加之近期高新区的土拍价格高企，尤其是软件新城屡屡过万(高新地产摘地楼面价13482元/㎡、天地源摘地楼面价9704元/㎡、招商蛇口摘地楼面价11447元/㎡、中国铁建摘地楼面价10729元/㎡)。
高新区“首善之区”的定位凸显，典型如苏宁雲著，年前因价格高昂，市场争议不断，但一场疫情过后，高端变“刚需”。一声长叹，在市场折磨之下，我们终于要向高房价妥协了，放弃了那遥不可及的“降价梦”。
目前，西安楼市虽然比二月份售楼部关门回暖了不少，但不要听朋友圈鼓吹，这个市场能热销的项目都有原因的，地段好、产品好、价格低、价格差大，总有一个原因，无缘无故疯抢，不是吹的，就是假的！
参考文章壹：西安需要这么多豪宅吗？从云顶到金茂府...
参考文章贰：3月西安楼市：公示6200套房源，开盘去化率37.2%！
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