森林故事aaa
我覺得羊毛出在羊身上，公攤面積沒有了，價格隨之變化，其實是一樣的。要是剛需，什麼時候買都一樣，沒必要等著。
想想哥
首套剛需和改善型用戶按需購買，視各自的急迫度擇機買房！
新房市場即便未來取消公攤，以單純的室內面積定價，新房的價格也會隨之調整！單位面積的房價會調高對沖。目前新房市場，每個樓盤的中小戶型賣得最好，基本最先賣完的就是中小戶型，總價偏低對於購房者壓力稍小些。
而大戶型基本一部分樓盤從預售到現房交工，一直處於待售狀態，這也是好多房企開發商為了促銷，賣大戶型送車位（價格不變）但如果要是送車位大戶型也賣不出去的呢？
大戶型降價自然不可取，中小戶型業主首先不答應，那麼有其它方式嗎？如果公攤面積取消，從房企去庫存角度來講，原先的待售大戶型，去掉公攤後，【面積調小】，這樣在維持原價的基礎上，總價相對少了，對於房企開發商來說，這原先燙手的大戶型房，瞬間變成中戶型，就好賣多了。
而前面買中小戶型的業主，雖然知道取消購房公攤後，總價會變小，但因為合同都早簽定了，退房是不可能了。只能協商房企送幾年的物業費了。
綜上所述，如果未來取消購房公攤面積，對於總價偏低的中小戶型幾乎不受影響，對於大戶型來說，相當於降價賣房。但未來即便有實惠的大戶型房，對購房者來說，也需要三思，畢竟未來的房產稅是按房產面積徵收的，大面積房對應的稅費也會偏高的，而物業費、取暖費等也是按面積徵收的。後期的生活成本也是偏高的。
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你好！
購房是一個永遠在路上的話題，牽動著無數人的心。
對於公攤面積應不應該取消，對購房者的購房總價有無影響，可能許多人還不是非常明白。
一、你知道公攤面積有哪些？
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，
2、為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
3、套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
4、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
二、上述公攤面積，你認為不需要？
如果每個購房者都認為上述的公攤面積不需要，那麼你買的房子能用嗎？
如果開發商不修建這些共用部分面積，你認為可以投入使用嗎？除非你可以有其他辦法上下樓，解決其他一切問題。
三、開發商也是企業，設立企業的目的是什麼？盈利
如果你認為開發商建設的前述公攤面積，不應計入銷售面積內，這部分成本由開發商自己承擔，換位思考是你的話，該如何辦呢？
開發商不可能把這部分成本，自己承擔，最終還是要綜合考慮計入售價內。
按照商品房買賣合同關於計價的條款（各地會有所不同），商品房買賣合同約定的計價方式一般有：
1、按套計價
2、按建築面積計價
3、按套內面積計價
所以，開發商開發房地產項目目的還是要有利潤，不管取不取消公攤面積，其成本都會考慮在售價裡面，對購房者來說，結果是一樣的。
四、該不該買房
所以，我們要客觀地分析，理性去認識。需要買房只要選中了，該下手時就下手。
通過前述分析可以認為，取消公攤面積，最終影響的只是產權證面積的變化而已，實質上不影響購房價格。
