最近看到一個數據，說咱們國家的房子已經夠34億人住了，還不包括農村自建房、小產權房等房源，目前中國只有14億人，這樣看來國內房子總體是供大於求的。
這個數據的權威性，我打個問號，但是背後傳遞出的我們國家目前房屋總體過剩的問題，確實是真實存在。
地產大佬潘石屹曾表示，我國目前人均住房面積是37平米，和發達國家的水平是一樣的，目前我們國家房地產就已經不是剛需了。
鏈家董事長左暉也說，中國人今天已經不缺房子了，從全國的戶房數量來看，房數已經超過了戶數。
之前我們也分析過，我國的空置率處於相對高位。
西南財經大學用了5年的時間，調查出2013年我國城鎮住宅整體空置率達到22.4%，按照國際慣例，空置率在5%-10%之間是合理的；10%-20%之間就危險了；超過20%就屬於商品房嚴重積壓了。
那既然房子早就過剩，為啥國內房價還在持續上漲呢？
我認為最重要的原因就是不平衡。
其實，房子到底夠不夠住，很難用一個標準的數據來給出答案，說是房子夠34億人住，計算方法肯定是除以平均數得到的，這其中也有很多人是被平均了的。
但如果所有房子真能夠平均到每個人，那大家就都不缺房子了。可現實不能以平均數來衡量，很多情況下都是不平衡的。
哪裡不平衡呢？
一是東西部地區房屋的供求不平衡
我國人口流動的大方向是從西部往東遷或南下。
因此，西部人口大量外流，導致空出房子沒人住。
而東南部發達地區人口持續流入，比如，2018年東部10個省市中有7個為人口淨流入地區，南方省份淨流入人口也高達168.5萬，但發達地區房子的建造速度趕不上人口流入速度，所以，短期內還是房少人多，房價自然會漲。
二是城市與鄉村間的不平衡
我們國家的城市化水平在50%到60%。而發達國家的城市化水平是80%左右，可見我國城市化率是偏低的，還有較大發展空間，因此，國家肯定要加速推進城市化的進程。
城市化必然帶來人口由農村轉向城市的流動，大量農民離開土地進城打工，造成了鄉村房屋空置。
他們在城市工作，在城市中常住，在城裡買房也是必然的，因此造成城市的房屋緊張，房價上漲。
三是有錢人和老百姓持有房屋的不平衡
大多數老百姓只有一套房，甚至一套房也沒有，而有錢人，有幾套房子的實屬正常不過。
全世界就屬中國人最愛買房。不僅給自己買，還要為子孫後代買。
而且目前城市裡面舊房子也很多，房子的質量和外部配套設施都很差，很多有條件的家庭有換房的意願。
其實，不僅是因為舊房子，人們對自己居住的環境、面積和區位並不會一直滿意，有了小房子還想換大房子、換學區房、換地鐵房，需求永遠不被滿足，沒有誰嫌自己的房子大和多的。
再加上前些年，很多人因炒房發家致富，老百姓看到房子有利可圖，而在投資渠道十分有限的情況下，開始囤房炒房，這也進一步加劇房價上漲。
