近日，《南方日报》与《南方+》共同发起的"疫情后购房意向"调查问卷显示，购房者的心态正在发生一些微妙的变化。
我们可以做一个对比。
早年间，人们买房子首先要考虑的是两个字——地段。
在楼市里，曾出现过一句影响甚大的"名言"——"地段，地段，还是地段"。而说出这句话的人，是地产界赫赫有名的李超人李嘉诚。
很长的一段时间里，很多人买房子都是唯"地段论"，把地段作为买房子的第一要素。买房子的是这样，卖房子的也是如此，兜售房子的中介更是三句话不离地段。让人感觉到：如果房子没有了地段，就像没有了灵魂一样。
但是，现在情况发生了变化，地段没有那么吃香了。
买房的首要衡量标准不再是地段了。南方日报的调查显示，房子的质量和户型的设计，成为69%的受访者最重视的购房因素，占比最多。
紧随其后的是，周边环境及配套，成为了购房者第二个重点考虑的因素，占比63%。
排名第三的是，小区物业服务以及小区内的生活配套设施，占比为54.79%。
而地段只成为排名第四的考虑因素。
首先我们要明确，南方日报做出的问卷调查，还是比较有权威性的，并且比较靠谱的。那么，在此基础上，我们要思考：为什么"地段"在人们心中的地位下降了。概括来看，这与三个方面的原因是分不开的。
一是城市的快速发展："一枝独秀"到"遍地开花"。
城市的快速发展，促使了人们观念发生了变化。从前城市的发展往往是"一枝独秀"，而现在是"遍地开花"。
"一枝独秀"的时候，只有好的地段，才有好的配套，才有好的学校、好的医院，才有方便的生活。但是，"遍地开花"之后，情况就不一样了，从前没有的，现在有了；从前有的，现在更好了。
近年来，总是听到这样的话：家门口的好学校、家门口的好医院、家门口的好配套。
这个"家门口"，是谁的家门口？不单单是你家的或者他家的，而是大家的家门口，它不局限于地段好或者差，不是点而是面。
"家门口"该有的都有了，谁还会去在意"地段不地段"呢！
正所谓，一枝独秀不是春，百花齐放春满园。
二是买房的目的：不再是用来"炒"，而是用来居住。
过去的十几年间，各路的炒房团可谓是名声在外，其中最为著名的当属温州炒房团，不仅炒高了别处的房价，连自己老家的房子都没有放过。
应该还有人记得十几年之前，2008年的时候，房价排名第一的，既不是上海，也不是北京，更不是深圳，而是温州。这虽然不能完全归咎于温州炒房团，但是与其必然也有千丝万缕的关系。
可以这样设想：买房子不是为了居住，而是为了再次卖出去赚钱的情况下，你会如何选择房子呢？答案是显而易见的，选择地段。因为那时"买来炒的"，地段可以让房子获得更大的增值效果。
不过，一旦买房用来居住，而不是用来"炒"，购房者所考虑的重点就不一样了。地段变成了次要，居住体验上升为重点。
三是越来越快的"高周转"：盖房子的开发商，把速度放在首位。
开发商有两大法宝，一个是"借钱"开发；另一个就是"高周转"。
人们常说，慢工出细活。速度上去了，难免会出现瑕疵。从近几年的购房者与开发商的拉扯中，我们是可以看出一些端倪的。
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军就曾直言不讳地说：一直劝身边的同事这两年不要买房。李军之所以劝他们不买房，并不是因为房价的事，而是因为房子本身的原因。
李军认为，在高周转之下，房子多多少少有一些问题，买了之后会很糟心。
此种情况下，你会首先考虑房子的地段，还是房子的质量？
观念随着发展而改变，购房的观念也一样。当开发商还把地段当作王牌时，购房者已经换了思路。
