封面配圖 |《哈爾的移動城堡》
問：馮叔，最近總聽到一些人說，要買房就一定要去一二線城市，這些城市的房價才會繼續漲。您怎麼看？您覺得哪裡的房子值得買？
馮叔：關於房價，我覺得千萬不要執著於一線、二線，還是三線。我以前也講過很多次，不論是幾線城市，判斷房價走勢，都要根據多項指標來進行綜合判斷。
第一個指標是人口增長。當一個城市的人口增速放緩，甚至是增量變成0，或者是負增長的時候，新房的需求就會很小。比如說，北京是一線城市，可是人口已經開始負增長，那就不一定要在北京買房了。而有一些三線城市，經濟體量不算小，人口還在不斷地增加，房價就有上升的空間。
第二個指標是經濟成長。同樣是三線城市，有的經濟在發展，就業率在提高，個人收入、工資都在增加，那麼房屋改善的需求就很大。大家都想要改善，會給新房市場提供一些活力。而有一些三線城市，比如若干能源城市，資源被挖得差不多了，經濟潛力不大，人也都在往外跑，房價不可能有很大的支撐力。
第三，需要多關注城市規劃和配套設施。如果是在交通、醫院、學校、購物中心、社區等配套特別好的地方，房子會很吸引人。這些地方的房子就值得買。哪怕是二線三線城市，也可能會比一線城市某些地段的房子更有潛力。
尤其是這次疫情爆發之後，大家發現，一個城市的醫院數量、病床數量、ICU 數量，社區的保健服務能力，也是一個判斷是否值得去買房的重要指標。如果這些方面特別好，就值得買，房價會漲。反之，如果附近的醫院特別差，甚至沒有醫院，不管在幾線，都會被視為在某些指標上有所欠缺。
除了這些規律，也不要忽視你自己對環境、生活等的偏好。比如說，你在一個沒什麼大項目大企業、人口外流、經濟增長潛力有限的城市，但是你看中的房子有一個非常好的「小環境」——附近的教育、醫療條件很不錯，而你對這兩項有比較現實的需求，那就可以因為「小環境」的適宜而暫不考慮相對處於劣勢的「大環境」。
總之，選房子，比對房價，不能簡單地按一線、二線、三線來看。要通過多項指標進行綜合考慮。
問：按照您說的這些指標來選擇的話，我就需要去做取捨。馮叔，有沒有什麼辦法可以讓自己在取捨的時候多做正確的選擇，換句話說，怎麼能讓自己做出對的決策呢？
馮叔：我覺得還是多讀書吧。讀書多，視野就開闊，看問題的角度、方法就會不同，就有更多長本事的機會。
以我自己為例。我自己的發展都跟讀書有關。我上小學的時候趕上文革，大家都不讀書，但是我當時做出了一個正確的選擇，那就是讀書。文革結束後，我因為讀書，所以考上了大學。我們那一級 50 個人，考上大學的只有 4 個人。
考上大學，就意味著機會更多，有就業的機會，有流動的機會，甚至改行的機會。上了大學之後我又讀了研究生，到了北京。
因為讀書，我有機會趕上改革開放帶給我們的發展空間。無論是在地方做研究，在學校當老師，還是後來做生意，哪怕遇到困難，我也可以從過往看過的書中和當下的現實中找到解決問題的方法。
讀書還會帶來一些意想不到的「收穫」，我在學校唸書的時候，喜歡看偵探小說和軍事小說，後來又看一些犄角旮旯裡的奇奇怪怪的歷史，這些都屬於「無用的知識」，不管是做研究，還是做生意，都用不上。但是後來做生意時，碰到過一些怪事，反而不時地能從這些知識裡得到啟發，然後想到解決問題的辦法。
後來我讀法律，我喜歡琢磨一些法律條款，遇到一些麻煩事的時候，靠這些知識，也解決了一些複雜的問題。
當然，盡信書不如無書，讀書也不能食古不化。我覺得讀書就跟吃飯一樣，可能大部分都變成了便便，少部分變成了營養。怎麼變的，咱不知道，反正是吃了糧食，人長大了，因為讀書，人變得聰明，有能力了。所以，書也是我們的食糧，精神食糧。多讀書，能幫助我們做出正確的決策。
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主編｜王滔 編審｜陳潤江 顧問｜王淑琪
