李滄樓市分析
李滄樓市分為李村和滄口，滄口新盤就兩個首創喜悅天海和越秀三期，這兩個盤因為拿地晚，再加上要挖地下五層，成本太高，目前想降價也降不動，只能慢慢賣，主要客群是滄口和四方的剛需和改善客。李村核心區有龍湖，綠城和融創這三家三國殺，隨著綠城海棠印月北區的大熱，融創感受到了巨大的壓力，所以快速調整策略，去掉裝修改賣毛坯，價格也由逸山的兩萬出頭降到了均價一萬八千五的悅山，總價兩百萬出頭就能搞定，這基本就是今年李滄的底，因此吸引了大批的實力剛需和剛改客源。龍湖因為將近一萬/平拿的地，再加上要挖地下，目前兩萬六帶裝修送車位也基本還可以，畢竟位置還行。綠城十一月底南區就要開盤了，雖然不會像北區那麼難買了但是估計人也不會少，因為最近青島市實驗初中李滄分校的消息坐實，綠城海棠有了重點學校的學區加持又為這個項目加分不少，另外萬達旁邊的新盤均價兩萬八，是目前李滄最貴的新樓盤，基本很難。北部的城建印象灣目前也去掉裝修賣毛坯，價格從兩萬一二降到一萬八，但是和它一牆之隔的天泰城的二手房目前已經降到一萬四五了，再加上週邊環境一般，所以去化速度不快。
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