大家在自己的城市看房就會發現，現在市面上的高層住宅，
北連廊戶型佔據絕對主流。實際上很多樓盤開發時，產品是直接從北連廊戶型開始討論的，壓根沒有考慮純南向戶型。傳統的，純南向戶型處在被開發商遺忘的邊緣。市場之所以從傳統戶型轉向北連廊戶型，原因大家也看了很多，比如中間戶的通風、採光，南面的樓棟形象等等。
我們要先說明一下，不管是北連廊還是純南向戶型，邊戶都是可以採光通風佳的，真正令大家擔憂的，都是中間戶，所以今天我們討論的也都是中間戶的問題。
在樓盤設計的時候，大家都對北連廊戶型信心滿滿，堅信傳統戶型的缺陷在這裡是完全沒有的。然而事實真是這樣嗎？我們照著南向戶型的“缺點”一一看一下就知道了。經過比較之後，大家就會有自己的看法，高層住宅是否應該重回全南向戶型。
通風
傳統純南向戶型被詬病最多的地方，就是中間戶不能南北通透。這個道理也很簡單，因為中間戶的北邊是封閉的內走道和樓梯電梯。僅從設計圖紙上看，中間戶確實無法南北通風。
在北連廊的中戶裡面，風有了出路，從戶內到天井再到外部，可以形成完整的空氣流通通路。我用平面圖示意一下。雖然很多朋友對這樣的南北通透不滿意，但是我們要承認，這種形式實現南北通風是沒問題的。
實際上傳統戶型的中戶也未必一定不能通透，這是我最近去朋友家裡的感受。他家也是傳統中戶，但是他的大門對著外面樓梯前室窗戶，打開大門，有風的時候可以明顯感覺空氣流通。我找了一個平面圖紙，示意一下。
從上面的示意可以看到，這個通透也不理想，但是通風是沒問題的。所以在通透性的比拼上，我認為北連廊的中戶沒有很絕對的優勢。
採光
採光也是經常提起的一個不足。傳統戶型的中戶，所有房間衛生間都是從南邊採光的，因為北邊被樓梯間擋住了。但是設計平面的時候不可能把所有房間一字排開朝南，要不然房子太寬了。所以一定要在南面開凹槽，有的房間衛生間從凹槽採光，這些房間採光就比較差。我示意一下凹槽和戶型的關係。
實際上也確實比較差，我住在30樓，已經夠高了，廚房衛生間通過這樣的凹槽採光，白天也是比較暗的。
在北連廊的中戶裡，大家的關注點都在南邊直接對外的客廳房間上，認為採光條件大幅提升（實際上這部分採光確實好）。但是北邊一排廚衛通過天井採光，很多朋友也並非完全放心。
所以採光問題經過對比，應該無勝負。
樓棟形象
樓棟形象是開發商重點關注的問題，因為這關係到整個樓盤的形象氣質。剛才說到，傳統戶型因為要採光，南邊要開凹槽。這對立面形象影響很大，從外面看像是一條一條被切開的口子。哪怕設計處理，也很難完美消除這個影響。
傳統戶型的南面
北連廊戶型規避了這個問題，因為它的南面是飽滿完整無缺口的，大家想一下它的樓棟平面圖也可以發現。所以北連廊住宅的南面形象（南面一般是主面）工整大氣得多。
在形象問題上，北連廊戶型確實優勢較大。
除此之外，傳統戶型其實有兩大優勢，是北連廊戶型沒有的。一個是
隱私，北連廊戶型外面的天井和連廊帶來了通風，但是也帶來大家對隱私的擔憂。雖然我們知道，那個連廊只有失火逃生的時候才有人走，但是很多朋友依然對它放心不下。另一個是公攤。根據實際工作中的經驗，如果四個戶型面積相當，分別採用這兩種樓棟形式，傳統戶型的公攤率會略小一點，這是實際工作經驗的結論。當然了，公攤略大，北連廊戶型的居住感受是不一樣的，比如它是每兩戶共用一個電梯廳，傳統戶型是四戶共用電梯廳。
好，我們總結一下對比的結果。通風：北連廊戶型有一定優勢； 採光：無勝負； 形象：北連廊戶型優勢大。 隱私：傳統戶型更優； 公攤：傳統戶型略顯。
經過這樣一番比較，如果可以投票，你願意放棄北連廊戶型，重回全南向戶型嗎？歡迎分享看法。
