三四线城市房子不能买，理由真的是千篇一律，产业的导入，人口的流向，棚改化尾声等等，这些老生常谈的分析大家都听腻了，小编也说烦了，但是跳出逻辑圈的时候，大家忽略了一个最不可预测的一个因素，人性，学区房，尤其是优质的学区房已经是深圳楼市的绝对硬通货。
买房子的前提条件
中国式的丈母娘买房已经成为了过去式，生儿子就要准备一套房子，可是实际情况就是生女儿也要买房子的，前段时间，小编写过一篇分析九江楼市的文章三四线城市买房子，毫无逻辑，相比于三四线城市。所以一二线人口持续是净流入，而且三四线是人口持续的净流出，这里面要说一下同事大白，老家是广东湛江的，前两年刚入坑了湛江市区的房子，单价是1.1万，早在2015年广东城市的吸引力排行榜当中，湛江就以人口流失98.82万人，流失率12%，排在了第8名。
人口流出和限购政策
相比之下，人口流出比较多的三四线城市，以及限购政策比较严厉的茂名，项目去化效果相对比较差，这些城市楼盘促销力度相对还是很大的，首先，三四线城市将会全面松绑，按照房地产周期长期来人口来分析，城区人口300万以下的城市，要全面取消落户的限制，越强势的市中心。即使房子本身就很老旧，但是房价依然坚挺并且在稳步的上涨，商业模式一定要考虑人口基数和人口年龄段的一个最基础的因素。
房价上涨的主要原因
这轮棚改导致房价上涨的城市中，再加上这两个城市的人生育意愿也是比较大的，人口的基数大，重工业城市，城市发展有预期，比如安徽的人口大市茂名，江苏的人口大市湛江等，但是这类城市每一年的流失率也很高。人口基数再大也禁不住每年往外一直流出的人口数量，如果只是人口基数大还远远没有办法解释为什么房价能夯实在1万+。
父母帮子女买房的目的
男子套现了在城市500万的学位房，回道老家以后给父母盖起了新房子，还再给自己买了车，剩余的钱放在银行，支付宝里面理财，日子过得还算不错，可能有一些父母没有办法为子女在一线城市购置房产。但是帮忙在三四线城市付个首付还是可以做到的，这些年帮子女在家乡置业的父母也不在少数，问及原因，几近都是，父母认为不顾未来在哪工作和生活，在老家买一套房子总归是好的，说不定以后还会回去生活呢，
一定要买房子以后才可以结婚吗，在我国国内买房子的观念已经是深入人心了，工作赚钱最直接的目标就是买房子，钱多了没地方花也要投资买房子，就目前的房地产市场来看，三四线的库存有很多，房价没有很明显的一个上涨的趋势。可以买，现在中国人就喜欢未雨绸缪，喜欢为以后和万一买单，还有一点就是城镇化进程的感性体现，那就是农村人对城市的一个向往，对于农村人来说，在城里有一套房也是一种面子的体现，更是对自我能力的一个肯定
