由於司法拍賣的拍賣價格遠低於市場價格還有不限購等屬性，很多人想購買並擔心風險，於是今天來梳理一下相關風險。
司法拍賣的起拍價一般是以房子評估價的70%而定，提前會掛出拍賣時間和拍賣價格。司法拍賣最多隻能三次，如果一拍流拍，二拍在一拍的起拍價上打8折起拍，三拍類推。
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房產司法拍賣的流程
1）籌備：準備資金，提交押金，報名參與
2）競拍：參與競標，贏得標物
3）付款：在規定的時間內支付全款
4）材料：聯繫法院，拿到司法拍賣所需的材料文件
5）空掛：跑房管局，檔案局等，空掛房產
6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束
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房產司法拍賣涉及的問題
1）產權問題
2）租約和業主情況
3）貸款問題
4）稅費問題
5）戶口問題
01產權問題
因為判決書的效力就等同於產權效力，強制過戶。法院也不拍賣小產權房了，不過具體各地法院規定不同，以當地為準。
02租約和業主情況
法院只負責賣不負責清場，如果有租約的話，租賃仍然有效，只能通過協商的方式解決，可以將租金給競拍得主。如果是要自己住，而租約有10年，就沒有辦法了，起訴也沒用，租戶屬於善意第三方受法律保護的，除非是和原房主串通好的。
如果原業主是民間借貸欠款，債主上門追債的話，只能報警處理，但也是住得不安定。所以在買房前去物業和鄰居那裡查查。
03貸款問題
雖然有部分銀行可以在拍賣成功後貸款，但是總體上都是要求買方全額付款、取得房產後才能申請貸款，而且利率較高，不支持公積金貸款；且拍到房後要在規定時間內付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。
押金就是競拍保證金，拍賣成交後，競拍人的保證金可以衝抵購房款，如未拍到，拍賣結束後將退還保證金。但是競拍成功後又不買了，押金不退。
由於拍賣也有房源是限購的，因此拍之前要了解清楚自己是否有名額購房。
04稅費問題
司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項稅費，均由竟得者支付！以二手房收費政策為準，有契稅、增值稅、個人所得稅、目前有專業的機構從事相關法律清退事宜。
比如200萬左右的房子，如果不滿兩年非唯一，各項稅費加起來超過20萬元。如果是滿五唯一的，那麼稅費就很低啦。
05戶口問題
戶口可以在拿到房產證後，帶上身份證、戶口本、房產證和申請書到公安部門申請將原業主戶口“空掛”，新業主就可以遷入；但如果學位被佔用了，新業主就不能使用學位了。
06物業費水電費等問題
司法拍賣中，涉及到買賣雙方的辦證稅費物業欠費，水電欠費，均由竟得者支付！有甚者欠費幾萬的也是有的，購入者很容易忽略此類費用。
簡而言之，有很多人想拍房子，但沒有人想買房子。總之，除了上面提到的問題，買司法拍賣房，整體價格是不是比市場價格便宜，好房子的拍賣價格也是不會低，房子的質量，被拍賣的原因等等細節。最好是直接聯繫到負責拍賣的執行法官。
