由于司法拍卖的拍卖价格远低于市场价格还有不限购等属性，很多人想购买并担心风险，于是今天来梳理一下相关风险。
司法拍卖的起拍价一般是以房子评估价的70%而定，提前会挂出拍卖时间和拍卖价格。司法拍卖最多只能三次，如果一拍流拍，二拍在一拍的起拍价上打8折起拍，三拍类推。
淘宝司法拍卖
房产司法拍卖的流程
1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与
2）竞拍：参与竞标，赢得标物
3）付款：在规定的时间内支付全款
4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件
5）空挂：跑房管局，档案局等，空挂房产
6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束
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房产司法拍卖涉及的问题
1）产权问题
2）租约和业主情况
3）贷款问题
4）税费问题
5）户口问题
01产权问题
因为判决书的效力就等同于产权效力，强制过户。法院也不拍卖小产权房了，不过具体各地法院规定不同，以当地为准。
02租约和业主情况
法院只负责卖不负责清场，如果有租约的话，租赁仍然有效，只能通过协商的方式解决，可以将租金给竞拍得主。如果是要自己住，而租约有10年，就没有办法了，起诉也没用，租户属于善意第三方受法律保护的，除非是和原房主串通好的。
如果原业主是民间借贷欠款，债主上门追债的话，只能报警处理，但也是住得不安定。所以在买房前去物业和邻居那里查查。
03贷款问题
虽然有部分银行可以在拍卖成功后贷款，但是总体上都是要求买方全额付款、取得房产后才能申请贷款，而且利率较高，不支持公积金贷款；且拍到房后要在规定时间内付款，如果超过期限，不仅买不成房子，还亏了押金。
押金就是竞拍保证金，拍卖成交后，竞拍人的保证金可以冲抵购房款，如未拍到，拍卖结束后将退还保证金。但是竞拍成功后又不买了，押金不退。
由于拍卖也有房源是限购的，因此拍之前要了解清楚自己是否有名额购房。
04税费问题
司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！以二手房收费政策为准，有契税、增值税、个人所得税、目前有专业的机构从事相关法律清退事宜。
比如200万左右的房子，如果不满两年非唯一，各项税费加起来超过20万元。如果是满五唯一的，那么税费就很低啦。
05户口问题
户口可以在拿到房产证后，带上身份证、户口本、房产证和申请书到公安部门申请将原业主户口“空挂”，新业主就可以迁入；但如果学位被占用了，新业主就不能使用学位了。
06物业费水电费等问题
司法拍卖中，涉及到买卖双方的办证税费物业欠费，水电欠费，均由竟得者支付！有甚者欠费几万的也是有的，购入者很容易忽略此类费用。
简而言之，有很多人想拍房子，但没有人想买房子。总之，除了上面提到的问题，买司法拍卖房，整体价格是不是比市场价格便宜，好房子的拍卖价格也是不会低，房子的质量，被拍卖的原因等等细节。最好是直接联系到负责拍卖的执行法官。
