2017年濟南樓市出現了一個怪狀：低價土地賣限價房，高價土地賣高價 ，總體來看熱點區域的限價房去化率還是挺高的，高價土地開始逐漸上市。目前放眼整個濟南，也就雪山、唐冶、工業北片區等均價在15000元/平以下。
盯房APP專家預計：2018年濟南房價還有一波硬漲，原因就是因為濟南高價地項目逐漸入市了，部分毛坯房項目也要做精裝房入市了。
從濟南現實的城市發展格局來看，東城外圍章丘聖井繡源河片區大項目不斷落地，西城長清區、吳家堡等片區大項目落地、拆遷不斷；北城黃河以北新舊動能試驗區也已經開始進入攻堅建設元年；就連一直被南控而沉默的大澗溝片區也迎來了拆遷建設提速期。
濟南外圍建設在不斷提速，濟南城市的格局也在不斷做大，還記得在16年唐冶房價8000元每平左右的時候，有部分購房者朋友還在抱怨買貴了；等到17年，唐冶片區的限價房已經基本清盤退市。魯能泰山七號等樓盤所剩房源也已經不多，唐冶後續即將上市高品質精裝住宅項目。
在2018年，濟南剛需工薪購房者們在不斷的尋找濟南樓市的價格窪地，哪裡的房價低，哪裡就會不斷出現購房者的身影，隨著東部大盤以及區域剩餘的限價樓盤18年的繼續上市，濟南熱點區域均價15000元以下的樓盤還將繼續受到購房者的關注，而對於這些限價樓盤的持續關注也將讓那些高價樓盤暫時涼一涼，當這些限價房還未完全售罄之前，高價房不會有太多銷路，而這個節點在2018年一定會到來！
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