2017年济南楼市出现了一个怪状：低价土地卖限价房，高价土地卖高价 ，总体来看热点区域的限价房去化率还是挺高的，高价土地开始逐渐上市。目前放眼整个济南，也就雪山、唐冶、工业北片区等均价在15000元/平以下。
盯房APP专家预计：2018年济南房价还有一波硬涨，原因就是因为济南高价地项目逐渐入市了，部分毛坯房项目也要做精装房入市了。
从济南现实的城市发展格局来看，东城外围章丘圣井绣源河片区大项目不断落地，西城长清区、吴家堡等片区大项目落地、拆迁不断；北城黄河以北新旧动能试验区也已经开始进入攻坚建设元年；就连一直被南控而沉默的大涧沟片区也迎来了拆迁建设提速期。
济南外围建设在不断提速，济南城市的格局也在不断做大，还记得在16年唐冶房价8000元每平左右的时候，有部分购房者朋友还在抱怨买贵了；等到17年，唐冶片区的限价房已经基本清盘退市。鲁能泰山七号等楼盘所剩房源也已经不多，唐冶后续即将上市高品质精装住宅项目。
在2018年，济南刚需工薪购房者们在不断的寻找济南楼市的价格洼地，哪里的房价低，哪里就会不断出现购房者的身影，随着东部大盘以及区域剩余的限价楼盘18年的继续上市，济南热点区域均价15000元以下的楼盘还将继续受到购房者的关注，而对于这些限价楼盘的持续关注也将让那些高价楼盘暂时凉一凉，当这些限价房还未完全售罄之前，高价房不会有太多销路，而这个节点在2018年一定会到来！
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