“大神，最近有什麼好房子，推薦一下”
“什麼才叫好房子？”
“就是那種便宜還好的房子，你肯定知道！”
“我不知道”
...
01
我發現，給別人推薦房子是一件非常困難的事兒，陪別人看房就更痛苦了。
前2天，我陪一個親戚去看一套學區房，小面積精裝修，總價120萬，我覺得挺好的。中介小姑娘也熱情，據說已經陪看了好幾套房了，之前都不滿意，我觀察一圈下來，終於發現了問題。
我親戚的問題。
按道理來看，學區房，
小戶型就是圖張學票。結果，在房子待了一會兒，親戚發話了：
“這燈泡不亮哎”
“面積太小了”
“停車位有點貴”
“便宜倒是蠻便宜的，可惜不通透，有點憋”
“馬路有點吵”
“哎呀，莫得電梯硬是惱火”
...
120萬，買真資格的學區房，想啥呢？
看上去我親戚買房雖然看著很“努力”，很“著急”，可能到頭來自己都不知道自己在買什麼房？
買房，真的是一件技術話，我整理了20條建議，大家可以參考一下。
02
1、投住分離，市區上班，新城區買房，公司附近租個單室套。有空實地看看房，你會比專業還專家。
2、買房沒有投資兼自住，好貨不便宜，如果你是買“自住兼投資”的房子，
自住>投資，所以看房要盯住得爽的盤。
3、買學區房就是圖房票，老破小掛個戶口，真住進去就太傻了，租掉老破小，加點錢在旁邊租個大三房，這波操作666。
4、沒人一輩子只住一套房，一般人住個5年就要換房了，賺錢-換房-賺錢-換房，這才是健康的人生。
5、年輕人，能貸款就貸款，年紀大了銀行都不給你放貸，房價在漲，你的收入也在漲，不用擔心還不起。
6、向父母借錢不可恥，誰第一套房不是“啃老”啃出來的？買房是一種成熟的標誌，不敢花父母的錢，你什麼時候能獨立？但記住，是向自己父母借錢，要對父母抱有感恩的心，畢竟父母的義務是養育你成人，並沒有幫你買房的義務。
不要當白眼狼。7、央行降息，這麼大國家紅包你不用，錯過這輩子都後悔，貸款等額本息頂到30年，別擔心，你大概率會提前還款的。
8、看總價！看總價！看總價！市中心學區房2萬/㎡嚇誰呢？有些是50平米小面積，以後賣掉換個大HOUSE。
9、二手房最省心的方式是找個靠譜的中介，比自己省那點中介費重要的多，好房源都在中介手上，這是事實。前提是，一定要去找大品牌、全國連鎖店那種，只有當地一個兩個小門店的未必靠譜。
10、預算別卡得太死！買房對普通人是大事，很多人一輩子就這一次，所以問親朋好友借錢不可恥。
11、你不可能永遠在一家公司上班，可能會跳槽，注意你所在的行業的公司大都開在哪兒，在那兒附近買房比較有遠見。
12、地鐵！一定要有地鐵！5分鐘能走到地鐵站的就最好，這樣才是正地鐵房，當然，我個人覺得1公里內都可以接受，最主要的，還是自己實地走走最好。
13、買哪兒聽女人沒錯，只有女主人滿意的房子才叫買得好。
14、三房才是標配，衛生間儘量選有2個的，你以後結婚生娃就懂了。
15、不要看不起市區老破小，光地段這一條就打敗了許多房子，為啥有的房子再破也賣的出去？因為樓下有名校，是正宗的學區房 。
16、如果買二手房 ，電梯房太重要了，加點錢買電梯房！除非你力氣夠大，經常健身，扛貨上樓不費勁！
17、能買房的是勇士，能買學區房簡直就是超人，畢竟大部分人相信自己家娃上個普通四線小學也能考上一本。而我， 只想孩子做一個平庸的有錢人。
18、家庭收入50%還貸，這樣的負債率是安全的。
19、預算不夠，需求就要大減，別嚷嚷買到“性價比最高”盤。位置>學區>品質>面積>配套>開發商品牌>物業>售樓小姐姐的顏值。
20、跟買過2套房以上的朋友諮詢買房建議，別找一些連1套房都沒有的“磚家”聊天，你的時間很寶貴。就比如置業安家找餘生，一生不愁沒房住。
