隨著城市化進程的不斷加快，我們可以看到現在城市中的高樓大廈比比都是，住宅以多層住宅和高層住宅為主，高的有三十多層的高度，低的只有幾層，除了洋房之外，多層住宅一般在六層左右，高層房有很多的優點，首先高層更大化的利用了土地，而且採光、通風、視野上非常的不錯，但高層也存在很多的問題，比如說高層老化維修問題，拆遷問題等等。
無人願意接手的高層
高層住宅存在很多的問題和一些弊端，未來最有價值的房子不會是高層住宅，高層住宅可能會面臨拆遷難的問題，這也讓越來越多的人不願意去購買高層，而且高層住宅拆遷的時候沒人願意接手，開發商也不願意拆遷。現在拆遷的大多都是六到七層的多層房和平房，這些房子居住的人少，雖然看起來每家都賠了不少錢，但是拆遷後建的房子卻是以前的好幾倍，甚至數十倍以上，開發商可以從中獲取很大的利潤。
高層拆遷如何盈利
現在，高層住宅多容積率卻很高，新建的高層住宅會變成舊高層，房子也會面臨老化拆遷，到時候開發商會選擇去拆遷這樣的房子嗎？對於開發商來說是不太可能的，所以拆遷高層住宅盈利成為了最大的問題，現在市面上最早的一批高層住宅房齡在一二十年左右，還剩餘了很長的壽命。而現在我國的空置房數量已經非常多了，之所以現在有供不應求的感覺，主要是因為現在很多人的房子是不租、不住、不賣的的狀態，這些人在等著房子增值升值。
高層房存在的問題
現在是房地產市場很好的時代，這也讓房地產存在較大的利潤空間，而現在高層房存在很多問題，並且在高層住宅的問題暴露後，越來越多的人都不願意住在高層，高層年限到了，開發商又不願意拆遷，相信眾人都聽說過釘子戶，釘子戶指的是因為種種原因，不肯遷走的住戶。拆遷現在的平房、多層房都能遇到因為各種原因不願遷走的釘子戶，肯定會是先拆老舊的平房和多層，高層住宅拆遷肯定會排在這些房子之後，而且現在高層住宅的數量極多，就算要拆遷也會耗時很長才能普遍拆完？
高層房拆遷成本高
現在各地不斷的進行拆遷在建造高層樓房，所以也湧現出了很多的釘子戶，現在開發商拆的都是低層的房子，高層的成本太高了，比如高層住戶那麼多，高層佔地面積卻不大，現在的老舊小區需要較長的時間才能完成拆遷，未來居住著大量住戶的高層住宅要想完成拆遷，不知道需要多久的時間，隨著城鎮化進程的加快，現在不少地方都面臨被拆遷的問題。
高層住宅的的日常維護和修繕問題，多房齡比較大的高層住宅在十年會有很多居住安全方面的風險，當高層住宅老舊後，就需要對一些老舊的牆體、設備等等進行日常維護或者是修繕。
