檬晨晨
最近一週以來，三圈層樓盤頻頻拿證，區域熱潮湧動，後臺也有小夥伴問三圈層的房子怎麼看。其實對於三圈層區域來說，現在買入，就是看目前三圈層價值潛力最大的區域。而小編認為目前的新津是三圈層中最有價值潛力的區域，或許就是幾年前的雙流！
前段時間新津撤縣設區，引起了網友們的強烈關注，在成都三圈層遠郊爭奪戰中，新津脫穎而出!但其實新津在撤縣設區消息之前，就已經是是各種光環加身了。（成功並不是一蹴而就的~~）
1、有軌電車研發基地，第一個有地鐵在建施工的三圈層區縣，10號線通車以後，按照地鐵的運行速度計算，預計10號線25分鐘就能到成都雙流機場，一個小時不到就能到春熙路！
2、三圈層少有的接壤天府新區的郊縣，新津岷江新城憑藉緊鄰天府新區的上佳區位優勢，承載了天府新區的大量產業佈局，目前，新津已經確認建設三大產業園區：天府新區南區產業園、四川農業博覽區和新津梨花溪文化旅遊區，未來依託天府新區的規劃發展，新津未來將引進超過400家企業，10億投資的項目超過10個。
3、三圈層地價之王，在2016年新津新房均價才在4000多元，而目前二手房均價已經10000元左右！在三圈層地價也是最高，最高樓面價也早已突破7700元/平！遙遙領先第二名！
據中原研究院統計，自2017年以來，除崇州外，其餘各區價值窪地逐步被填平，其中新津拔得頭籌，成為三圈層之首。
4.四川一共三個自貿區，最重要的就是在雙流的保稅區，作為離“成都自貿區”非常近的新津，即將迎來巨大的機遇。新津也是川西重要物資集散地和交通樞紐，四川省經濟技術向西南輻射的必經之地。同時，新津也是旅遊的好去處，作為“南方絲綢古道第一站”，名勝古蹟眾多，例如：老君山上老君廟，殿堂和樓臺依山而築，錯落有致，滿山樹木，環境清雅，風景宜人，還有梨花溪、觀音寺等等。整體而言，新津還是很適合居住的。
目前包括龍湖、恆大、北大資源、太行宏瑞、新城控股、保利、中洲等開放商在此拿地，大有三圈層的雙流之稱！
說完選擇新津的原因，現在再來說新津區域分析，我們主要把它分成三大板塊：新津老城區、花源牧山板塊（牧山星城）、岷江新城。
花源牧馬山和老城區相對岷江新城來說發展更早，而岷江新城是目前的重點發展區域。所以，三個板塊各有千秋，下面我們就為大家簡單分析一下：
優點：
1、交通便利，新津老城區，集中在岷江以西區域，是目前新津最核心的位置，區域內與成都市區主要是大件路、成雅高速和地鐵10號線（在建）相連，10號線在新津區域內共設置7個站口，其中4個站在老城區，2個站在花源牧馬山板塊。
2、集中了新津最好的配套資源，新津目前本地優質的醫療教育資源大部分集中在新津老城區。
3、新津老城區是新津樓地面價最高的板塊
遠郊樓地面價之王，高達7770元/㎡，太行瑞宏拿地地塊就在新津老城區。
缺點：
1、新津老城區面積較小而且陳舊，商業體系也較舊，缺乏有品質的大型商業，老城區主要是餐飲業發達！
2、老縣城的居住環境情況也一般，因此在2015年開啟了舊城改造，新津棚戶區改造接近2000餘戶，同時城中村改造2000多戶。
3、老城還有一大不足之處就是與新津工業園區離得太近，牧山大道以北區域部分小區與工業園區交匯在一起，對於居住來說，品質較差，不過沿岷江的區域整體環境還算好！
新津三大板塊之一，主要是以高端居住和高職教育為主，其他產業較少，花源鎮在2017年末-2018年初共三宗土地出讓，最高樓面價5683元/㎡，由成都山水渡建設公司拿下，另外兩宗分別由保利（樓面價5000元/㎡）、中房（樓面價4800元/㎡）競得。普通住宅二手房均價從16年的4000元左右，到現在已經接近10000元/㎡，包括鏈家、中原在類的各大中介門店也已經在此佈局！
10號線在建高架地鐵線路
區域優勢：
1、交通條件好，花源臨近集高鐵、地鐵、快速路和城市公交為一體的綜合交通樞紐，地鐵10號線在此有兩個高架站口：花源站和新津站，快速路主要是大件路通往成都市區，正公路通往天府新區直管區。
2、環境較好周邊有許多別墅和洋房等高品質項目，有成都職業技術學院，成都藝術學院等學校，人氣足，居住環境成熟。
缺點：
1、目前整個板塊體量較少，新建的洋房入住率很低，過了成都職業技術學院以後，再往南的洋房區域基本沒有什麼人氣。
2、雖然周邊很多高端小區和別墅區，但是缺乏已建成的大型商業配套，聽成都職院的學生說，看個電影還要去新津縣城或者雙流，商業配套基本就和我們老家大一點的鎮的水平差不多。
3、主要是以高職教育和高端居住為主，產業較少，缺乏產業支撐！
岷江新城板塊
位於國家級新區成都天府新區西翼，是成眉戰略新興產業區核心地帶，區域將圍繞新材料產業、國際鐵路樞紐及現代物流功能為主要產業發展而打造一個產業新城——岷江新城。
目前岷江新城板塊主要是普興和金華兩鎮，納入了四川天府新區重要產業配套區，作為成都七個衛星城之一，天府新區重要的產業片區，規劃面積19平方公里，規劃人口22萬餘人，距離興隆湖20公里，距離不算近，但是相比其他區縣就比較近了，是目前新津重點打造的區域，未來潛力可期！
岷江新城近一年的土地出讓較活躍，去年8月，成都華建在普興競得一宗地塊，樓面價3204元/㎡，今年3月，中洲進入普興鎮，樓面地價4320元/㎡。但均未亮相，現在新區唯一在售的一個項目是恆大的項目，精裝均價在9000元左右。
交通上規劃了雙流機場第二高速、籍黃快速、北部快速、貨運大道快速、新津有軌電車R1、R5線、已建成成雅高速、第二繞城高速。
據瞭解，新津·天府新區岷江新城已經承載了天府新區的大量產業佈局，已累計引進企業400餘家，其中世界500強企業有14家、中央直屬企業15家，培育和引進上市公司42家。中國中車、海爾、格力、銀隆新能源汽車等知名企業已相繼入駐。但新津畢竟還是三圈層區縣，究竟有多少企業願意在此長期發展，吸引大量人口進駐，目前還有待考察！
缺點也很明顯：
1、儘管區域未來規劃很好，但是因為新城起步階段，發展週期較長，需要等待。
2、新城基本無醫療教育和商業配套，目前正在修建有婦幼保健醫院和2所3甲醫院以及幼兒園。
3、交通上看，對於與新津老城區的連接也只有一條新普路，交通情況單一。與天府新區直管區的連接則有科學城西路和第二繞城，未來還需要修建更多的東西走向的道路連接兩個區域。
4、新區有一定的航線降落的噪音影響，個人感覺在接受範圍內。
綜上，小編認為新津作為三圈層最有價值的區域，三大板塊都有大型開發商進駐拿地，但是小編個人認為：
未來從住房需求量來看：
新津老城區 > 岷江新城>花源牧馬板塊
從目前居住環境來看：
花源牧馬板塊>新津老城區>岷江新城
從區域拿地價來看：
新津老城區 >花源牧馬板塊> 岷江新城
從投資潛力來看，小編個人認為岷江新城長期以來看肯定是最大的，畢竟屬於四川天府新區範圍內。政策偏向以及企業佈局會逐步增多。房價增長空間很大。
而需求投資穩健的朋友，建議新津老城區。畢竟周圍配套相對較好，樓盤價格合理，住房需求大。而花源牧馬山板塊適合高端居住人群！
太原市房產頻道
既然在成都工作了，肯定要在成都買房。落戶，孩子讀書等都與產權房相連。
你這種情況買房，是自住，首先要考慮的是交通，方便上班，最好是通地鐵，即使現在不通，幾年後通也行，不然到時堵車會很難受，每天疲於奔波，每天浪費幾個小時在路上實在不划算。如果有孩子讀書，還要考慮孩子的求學。
如果經濟上有壓力，三線縣城的房子可以處理掉。三線城市沒有產業支撐，沒有大量的人員流入，房價很難上漲，出租也不可能有很好的回報。
特級在線
成都主城區擴容，同時將城鎮化範圍擴大到了三圈層，“中心城區+郊區新城”的空間層次，同時點燃了三圈層樓市。
數據顯示，目前新津、崇州的房價已超9000元/平，仁壽視高鎮有些樓盤價格直接上升到了1.4萬/平，這是以前難以想象的。
但胡裕華認為，合理的趨勢應該是中心城區最高，再慢慢往外延伸出去。中心城區和南邊漲得太快了，三圈層有些地方就跟著漲，略跟過頭了。遠郊有沒有任何可能超過中心城區，持平也不可能，只能說階段性的逼近倒是有可能。
“房子的價值一定要看交通方便程度、配套設置，周邊有沒有上班的地方。而且路面交通不靠譜，還要看軌道交通。盲目追捧政策是在透支未來價值。在可見的5年之內，我看不出有配套、交通會比中心城區更好的地方。”胡裕華表示。
不過住宅市場以外，三圈層還應該注意一個新領域——文旅。
目前成都周邊已經密佈多個文旅項目。2017年，更有港中旅、合景泰富等、復地等房企慕名而來。
胡裕華認為，之所以三圈層可以大量做小鎮，是因為地價相對便宜，可批地規模大。響應國家號召，很多人在考慮做文旅地產。
但現實是，文旅地產做得好的標準是很主觀的，難以界定；而且，文旅地產需要打造一些有意思的項目，讓大家愛去玩，如何將商業部分結合起來並不是件容易的事情。
