最近，全国各省份上半年的经济报陆续出炉，我统计了一下2020年上半年GDP百强城市的GDP排名，发现成都以8298.63亿排名全国第七。
虽然目前，成都在经济上跟一线城市还有些差距，但很多人都知道成都的前景无可限量。
半年前，有个报社统计了一个2019年流入人口城市排名，其中第一名是上海，第二名是东莞，而第三名是成都。
成都2019年的净流入人口数是：26.1万。
GDP的不断上升，人口的不断涌入，产业的进驻，都在让成都这座城市的楼市热闹非凡。
成都楼市有多热闹？每次的开盘现场的人潮，都像美国驻成都总领事馆关闭那天围观的人那么多。
今年年初因为疫情，楼市交易陷入停滞，后来疫情在我国得到遏制，房地产行业亦朝著平稳健康的方向持续发展。
但据国家统计局给出的数据显示，一至六月商品房销售面积6.9亿平方米，同比还是下降了8.4%。
而在商品房销售额6.7万亿元，也下降了5.4%。
房企的业绩也因此受损。
在逆市之中，成都“万人摇”的网红楼盘，却高达十一个，中签率最低的排行榜，前十名里，成都有七个。
而在逆市之中，房企要保持好良好的业绩，就得看早期有没有布局在今年成都这样能抗风险周期的城市。
在前几天的某个行业论坛上，有专家说，今年的房企都很难，但那些在成都、广东等区域精准布局的房企依然会创造佳绩。
例如，中国奥园。
奥园到成都的时间并不久远，对这里的市场说不上熟悉，但在2019年奥园敢用14820元/平方米的楼面价拿下还是一片荒芜的成都怡心湖项目。
前几天，奥园发布了中期业绩业绩报告，报告显示2020年上半年，奥园实现了508.72亿的销售额，其中成都所在的四川就贡献了62.87亿的销售额，另外广东地区的销售是104.16亿。
报告里还特意强调：上半年业绩贡献来源的几个项目之一就包括成都奥园半岛one。
可见，拿地的精准助力奥园能在逆市而行。
在疫情之下，奥园的销售业绩随着复工复产，也迅速恢复了增长态势，7月合约销售额同比增长43%，另外从财报中可以得知，奥园今年上半年的销售均价为9953元/平方米，与去年相差无几。
在不降价的情况下，依然能创造如此成绩，可谓十分难得。
年初，奥园领导层立下了2020年1300亿的业绩目标，而在疫情之下，房企销售都受到不同程度影响。
但在8月17日，奥园举办了中期业绩会上，奥园主席郭梓文说，“未来几个月，奥园会进一步加大销售力度，奥园完全有信心完成已经定下来的增长12%的目标。”
而目前从七月份的表现来看，奥园完成目标有一定难度，但问题不大。
而精准的土地布局、优秀的融资渠道、漂亮的资产负债表也预示着奥园的未来充满着惊喜。
逆市而行的上半年
实际上，奥园2020年半年度财务报告，不乏亮点。
而这些亮点，在疫情的逆市之下更显得难得。
一，半年营收创新高
据财报显示，上半年，奥园实现营业收入282.4亿元，同比增长 19%，连续多年保持高幅度增长。
而营收的增长，也为奥园实现了毛利润18%的同比增长，达到82.8亿元。
其中，其中股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%，而核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%。
在业绩会上，奥园首席财务官陈志斌表示，奥园能实现营收和利润的双增长，主要得益于过去几年销售的快速增长。
据陈志斌透露，奥园从2016年到2020年合约销售的复合增长率超过了60%。
二，扩张渠道广
另外据财报显示，在土储方面，上半年，奥园新增土地44 宗，新增可开发建筑面积约695万平方米，新增可售货值约人民币832亿元。
值得一提的是，土地均价每平方米仅3812元，并且多位于各大新一线城市、二线城市。
例如，上半年奥园就陆续在广州、漳州、成都、合肥、佛山、扬州、武汉、宁波等一二线城市的公开土地市场补仓，进入的城市基本位于核心热点区域。
优秀且便宜的土地布局，为奥园未来的利润与营收提供了保障，也保证了奥园未来的可持续发展。
而在上半年的土储扩张后，截至2020年6月30日，奥园共拥有土地总货值约人民币5015亿元，未来四至五年粮草充足。
而据奥园高级副总裁陈嘉扬介绍，目前的奥园在土地布局方面已经完成了“布局、聚焦、深耕”三部曲，奥园全国化的布局已经完成。
“未来的奥园将会稳扎稳打地做好重点区域深耕，重点拓展一二线城市，也关注政策有利和经济实力有强的、市场容量好的三四线城市。”陈嘉扬表示。
值得一提的是，在今年7月份的时候，奥园完成了对京汉股份29.99%股份的收购，目前奥园已经成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权。
京汉股份的成功收购，也让奥园开拓了资产包拿地的新模式。
在业绩会上，奥园营运总裁马军表示，“奥园长期以来以收并购为主，对具备丰富土地的公司和资产包进行长期密切的跟踪。目前各项收购工作开展的非常顺利，奥园对这类公司有密切的跟踪。同时控制奥园的结构，确保资产包收购这类项目有良好的消化和融入过程。”
三，深耕旧改
2019年广州萝岗奥园广场开业，开业招商率达100%，28%品牌首进广州萝岗，填补了该区的商业空白。
今日，再到萝岗看，这边已一片繁华，但在2014年奥园介入之前，该广场周边是一片荒芜。
广州萝岗奥园是奥园旧改成功的典型案例之一，不仅改变了周边居民的生活，提高了萝岗的生活品质，奥园还为自己带来了丰厚的回报。
旧改，是奥园这份半年报里的最大亮点之一。
在报告里，奥园方面透露，在上半年奥园紧跟粤港澳大湾区城市更新政策和城市发展规划，积极参与区域内三旧改造建设，实现“旧城镇、旧村庄、旧厂房”三旧改造全覆盖。
期内，奥园的城市更新项目进展理想，分别成为珠海联安旧村改造项目实施主体、广州增城横塱村改造合作企业，并签约广东东莞清溪镇荔枝村南更新项目前期服务商。
而据奥园行政总裁郭梓宁透露，截至2020年6月30日，奥园拥有超过50个城市更新项目，总规划建筑面积3058万平方米，规划可售面积约1759万平方米，可售货值约人民币6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%，提供额外的土地储备资源。
另外，郭梓宁表示，上半年奥园有三个旧改项目转为了二级开发，下半年陆续会再有项目转化。
而在未来，奥园将一方面加快现有旧改项目的转化，另一方面继续在大湾区主要的城市加大拓展力度，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞这五个城市。目前，正在洽谈的旧改项目不在少数。
四，财务优化
据财报显示，2020年上半年，奥园实现了90%的销售回款率，在保持行业高水平，在疫情之中体现了奥园的高执行力。
另外，在偿债方面，据财报显示，目前奥园账面持有现金以及现金等价物高达694.38亿，偿债能力无忧。
值得一提的是，这高度的安全性还是奥园在土储大增的情况下实现的。
奥园这一份业绩报告也引来不少此前未关注到奥园的证券机构的好评，不少证券研究员都给予“买入”的评级。
他们对奥园的评价是“盈利的含金量更高了一些”。
当然，奥园的优质不只体现在证券研究员的口中，还体现在资本的青睐当中。
据财报显示，上半年奥园开拓了多元化融资渠道。 例如2月时发行1.88亿美元363天4.8%境外债，创中资高收益债最低发行成本。
并且期内，完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款，年利率仅为HIBOR/LIBOR加4.30%。
而在境内发债方面，2月和8月，公司分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。
据奥园首席财务官陈志斌透露，目前奥园总体债务结构的情况是，到6月30日止，境内贷款是占了65%，境外占35%，其中总的借款里面以境内的银行贷款为主，公司的开发贷款还有并购贷款。境外的债券占了20%，境外的银行占了15%，信托占比是5%。
奥园优秀的融资能力、疫情下的高执行力也获得了评级机构的正面展望，三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望；境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。
站在“疫情之年”，奥园的业绩依然能保持稳定，而如今的疫情已经得到控制，相信奥园一定可以把握市场，重现前几年的高复合增长率，为市场带来一份满意的答卷。
