最近，全國各省份上半年的經濟報陸續出爐，我統計了一下2020年上半年GDP百強城市的GDP排名，發現成都以8298.63億排名全國第七。
雖然目前，成都在經濟上跟一線城市還有些差距，但很多人都知道成都的前景無可限量。
半年前，有個報社統計了一個2019年流入人口城市排名，其中第一名是上海，第二名是東莞，而第三名是成都。
成都2019年的淨流入人口數是：26.1萬。
GDP的不斷上升，人口的不斷湧入，產業的進駐，都在讓成都這座城市的樓市熱鬧非凡。
成都樓市有多熱鬧？每次的開盤現場的人潮，都像美國駐成都總領事館關閉那天圍觀的人那麼多。
今年年初因為疫情，樓市交易陷入停滯，後來疫情在我國得到遏制，房地產行業亦朝著平穩健康的方向持續發展。
但據國家統計局給出的數據顯示，一至六月商品房銷售面積6.9億平方米，同比還是下降了8.4%。
而在商品房銷售額6.7萬億元，也下降了5.4%。
房企的業績也因此受損。
在逆市之中，成都“萬人搖”的網紅樓盤，卻高達十一個，中籤率最低的排行榜，前十名裡，成都有七個。
而在逆市之中，房企要保持好良好的業績，就得看早期有沒有佈局在今年成都這樣能抗風險週期的城市。
在前幾天的某個行業論壇上，有專家說，今年的房企都很難，但那些在成都、廣東等區域精準佈局的房企依然會創造佳績。
例如，中國奧園。
奧園到成都的時間並不久遠，對這裡的市場說不上熟悉，但在2019年奧園敢用14820元/平方米的樓面價拿下還是一片荒蕪的成都怡心湖項目。
前幾天，奧園發佈了中期業績業績報告，報告顯示2020年上半年，奧園實現了508.72億的銷售額，其中成都所在的四川就貢獻了62.87億的銷售額，另外廣東地區的銷售是104.16億。
報告裡還特意強調：上半年業績貢獻來源的幾個項目之一就包括成都奧園半島one。
可見，拿地的精準助力奧園能在逆市而行。
在疫情之下，奧園的銷售業績隨著復工復產，也迅速恢復了增長態勢，7月合約銷售額同比增長43%，另外從財報中可以得知，奧園今年上半年的銷售均價為9953元/平方米，與去年相差無幾。
在不降價的情況下，依然能創造如此成績，可謂十分難得。
年初，奧園領導層立下了2020年1300億的業績目標，而在疫情之下，房企銷售都受到不同程度影響。
但在8月17日，奧園舉辦了中期業績會上，奧園主席郭梓文說，“未來幾個月，奧園會進一步加大銷售力度，奧園完全有信心完成已經定下來的增長12%的目標。”
而目前從七月份的表現來看，奧園完成目標有一定難度，但問題不大。
而精準的土地佈局、優秀的融資渠道、漂亮的資產負債表也預示著奧園的未來充滿著驚喜。
逆市而行的上半年
實際上，奧園2020年半年度財務報告，不乏亮點。
而這些亮點，在疫情的逆市之下更顯得難得。
一，半年營收創新高
據財報顯示，上半年，奧園實現營業收入282.4億元，同比增長 19%，連續多年保持高幅度增長。
而營收的增長，也為奧園實現了毛利潤18%的同比增長，達到82.8億元。
其中，其中股東應占核心淨利潤為人民幣24.5億元，同比增長21%，股東應占核心淨利潤率8.7%，而核心淨利潤人民幣28.3億元，同比增長14%，核心淨利潤率10%。
在業績會上，奧園首席財務官陳志斌表示，奧園能實現營收和利潤的雙增長，主要得益於過去幾年銷售的快速增長。
據陳志斌透露，奧園從2016年到2020年合約銷售的複合增長率超過了60%。
二，擴張渠道廣
另外據財報顯示，在土儲方面，上半年，奧園新增土地44 宗，新增可開發建築面積約695萬平方米，新增可售貨值約人民幣832億元。
值得一提的是，土地均價每平方米僅3812元，並且多位於各大新一線城市、二線城市。
例如，上半年奧園就陸續在廣州、漳州、成都、合肥、佛山、揚州、武漢、寧波等一二線城市的公開土地市場補倉，進入的城市基本位於核心熱點區域。
優秀且便宜的土地佈局，為奧園未來的利潤與營收提供了保障，也保證了奧園未來的可持續發展。
而在上半年的土儲擴張後，截至2020年6月30日，奧園共擁有土地總貨值約人民幣5015億元，未來四至五年糧草充足。
而據奧園高級副總裁陳嘉揚介紹，目前的奧園在土地佈局方面已經完成了“佈局、聚焦、深耕”三部曲，奧園全國化的佈局已經完成。
“未來的奧園將會穩紮穩打地做好重點區域深耕，重點拓展一二線城市，也關注政策有利和經濟實力有強的、市場容量好的三四線城市。”陳嘉揚表示。
值得一提的是，在今年7月份的時候，奧園完成了對京漢股份29.99%股份的收購，目前奧園已經成為京漢股份單一最大股東並取得其控制權。
京漢股份的成功收購，也讓奧園開拓了資產包拿地的新模式。
在業績會上，奧園營運總裁馬軍表示，“奧園長期以來以收併購為主，對具備豐富土地的公司和資產包進行長期密切的跟蹤。目前各項收購工作開展的非常順利，奧園對這類公司有密切的跟蹤。同時控制奧園的結構，確保資產包收購這類項目有良好的消化和融入過程。”
三，深耕舊改
2019年廣州蘿崗奧園廣場開業，開業招商率達100%，28%品牌首進廣州蘿崗，填補了該區的商業空白。
今日，再到蘿崗看，這邊已一片繁華，但在2014年奧園介入之前，該廣場周邊是一片荒蕪。
廣州蘿崗奧園是奧園舊改成功的典型案例之一，不僅改變了周邊居民的生活，提高了蘿崗的生活品質，奧園還為自己帶來了豐厚的回報。
舊改，是奧園這份半年報裡的最大亮點之一。
在報告裡，奧園方面透露，在上半年奧園緊跟粵港澳大灣區城市更新政策和城市發展規劃，積極參與區域內三舊改造建設，實現“舊城鎮、舊村莊、舊廠房”三舊改造全覆蓋。
期內，奧園的城市更新項目進展理想，分別成為珠海聯安舊村改造項目實施主體、廣州增城橫塱村改造合作企業，並簽約廣東東莞清溪鎮荔枝村南更新項目前期服務商。
而據奧園行政總裁郭梓寧透露，截至2020年6月30日，奧園擁有超過50個城市更新項目，總規劃建築面積3058萬平方米，規劃可售面積約1759萬平方米，可售貨值約人民幣6587億元，其中粵港澳大灣區佔95%，提供額外的土地儲備資源。
另外，郭梓寧表示，上半年奧園有三個舊改項目轉為了二級開發，下半年陸續會再有項目轉化。
而在未來，奧園將一方面加快現有舊改項目的轉化，另一方面繼續在大灣區主要的城市加大拓展力度，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞這五個城市。目前，正在洽談的舊改項目不在少數。
四，財務優化
據財報顯示，2020年上半年，奧園實現了90%的銷售回款率，在保持行業高水平，在疫情之中體現了奧園的高執行力。
另外，在償債方面，據財報顯示，目前奧園賬面持有現金以及現金等價物高達694.38億，償債能力無憂。
值得一提的是，這高度的安全性還是奧園在土儲大增的情況下實現的。
奧園這一份業績報告也引來不少此前未關注到奧園的證券機構的好評，不少證券研究員都給予“買入”的評級。
他們對奧園的評價是“盈利的含金量更高了一些”。
當然，奧園的優質不只體現在證券研究員的口中，還體現在資本的青睞當中。
據財報顯示，上半年奧園開拓了多元化融資渠道。 例如2月時發行1.88億美元363天4.8%境外債，創中資高收益債最低發行成本。
並且期內，完成兩輪共2.8億美元三年期境外銀團貸款，年利率僅為HIBOR/LIBOR加4.30%。
而在境內發債方面，2月和8月，公司分別發行人民幣25.4億元五年期5.5%境內公司債及人民幣11.8億元五年期5.65%境內公司債。
據奧園首席財務官陳志斌透露，目前奧園總體債務結構的情況是，到6月30日止，境內貸款是佔了65%，境外佔35%，其中總的借款裡面以境內的銀行貸款為主，公司的開發貸款還有併購貸款。境外的債券佔了20%，境外的銀行佔了15%，信託佔比是5%。
奧園優秀的融資能力、疫情下的高執行力也獲得了評級機構的正面展望，三大國際評級機構一致給予“正面”評級展望；境內信貸評級獲聯合信用評為中國最高信用等級“AAA”。
站在“疫情之年”，奧園的業績依然能保持穩定，而如今的疫情已經得到控制，相信奧園一定可以把握市場，重現前幾年的高複合增長率，為市場帶來一份滿意的答卷。
