隨著疫情影響的持續，從表面上來看各路開發商都已經堅持不住了。畢竟對於不少開發商而言房產銷售沒有成交量，就意味著資金鍊吃緊，就算是再有錢的開發商也會擔心資金鍊吃緊所帶來的風險。因此目前開發商幾乎是無所不用其極，尤其是對於網絡平臺的應用更是到達了極致。從現有的情況來看各路開發商正心情急躁，尋求著儘快實現提升銷售的好辦法。
在眾多開發商當中，最著急的應該就是恆大了。恆大在短短几天之內連續出臺多個政策，不論是無條件退房、降價補差價，還是七五折限時購房。都讓不少人感覺到房價下降的趨勢已來。也讓不少人產生了房價在2020年必然大跌的想法。但是持有這些觀點的人，僅僅是看到了春節期間疫情影響之後房地產開發商焦急的心情。卻也沒有看到房地產能為2020年整體的發展帶來什麼？
土地財政依賴不減反增
近日關於2019年土地財政收入的情況數據已經新鮮出爐。從數據我們可以看到2019年財政收入的增長完全是由土地收入的增長來控制的。也就是說如果土地財政沒有增長，那麼19年的財政收入就會下降，因此財政收入對於土地的依賴性可見一斑。
那麼在今年的二月份土地市場遇冷幾乎沒有成交，到目前為止多地的土地出讓數據依然為零。為了實現土地財政的持續增長，在第一季度以後土地出讓的頻率應該會不斷地增加，土地供給量也會不斷增加。並且配合土地的有序出讓，相關政策也會更加向著房地產市場傾斜。由此而帶來的購房者購房浪潮、炒房者炒房意願會共同推升房價的上漲。
從現階段來看，我們看到的只有購房者的購房意願下降和開發商的危機意識增加。但是現階段疫情只要過去之後，購房者的購房意願就會被喚醒。其主要原因就是開發商會在疫情結束之後會有更大幅度，更大範圍，更大影響的增加促銷活動。並且從幅度上來看可能會不亞於恆大。（當然恆大的促銷也是套路滿滿，主要還是為了獲得數據上的信心和較為穩定的現金流而已。並沒有真心實意地想要將房價打下來。）
在開發商降價銷售的浪潮過去之後，房地產市場的整體庫存就會吃緊，畢竟今年各地陸續開工的項目時間也會拖推遲。購房者意願會集中爆發，那麼由此帶來的房產庫存下降就會導致房價的上行。房價上漲是2020年必然經歷的事情。對於廣大購房者來說及早上車趕上第一波開發商降價的優惠才是2020年買房的最佳策略。否則樓市或將成為投資者逐利的主戰場，購房者也將成為韭菜任人割。
