百強房企們似乎無法沉浸在10月份漂亮的銷售成績單中太久，因為他們馬上要迎來年內最大的還債潮，在剛剛到來的11月。
貝殼研究院發佈的報告顯示，11月房企將迎來年內最大到期債務規模1071億元。
2020年前十個月，房企債券融資規模已經突破萬億，其中，恆大以592億元位列第一，碧桂園、首開分別以428億元、 270億元緊隨其後。
儘管同比微增1%，但增幅較2019年同期大幅收窄20個百分點。同時，前10月房企融資規模佔2019年全年87.1%，而9-10月已連續兩月發債規模不及到期債務規模，對於房企來說，這意味著接下來的兩個月短期資金流動性壓力上升。
所幸10月份強勁的銷售業績對沖了一部分流動性壓力。
觀點網發佈數據顯示，前10月TOP100房企實現全口徑總銷售金額102362.1億元，同比增長10.0%，較1-9月同比增幅擴大2.0個百分點；10月單月TOP100房企總銷售額13895.0億元，同比增長24.0%，同比增速維持在高位，百強房企10月銷售強勁，恆大單月破千億創行業記錄，多房企銷售達預期。
即將到來還債高峰，加上不斷加碼的金融監管，讓房企對銷售回款顯得更為依賴，尤其是高負債房企。
但促銷、讓利等營銷活動在一定程度上對房企的盈利水平造成了負面影響。
10月末百餘家A股上市房企發佈第三季度財務報告，其中涉及百強房企21家。“盈利能力保持中期財報的下滑趨勢，21家房企第三季度平均毛利率28.0%，較上年同期下降13.5%。”貝殼研究院報告稱。
分析認為，年內房地產行業利潤水平有進一步下滑的可能。除了打折、促銷這樣的“以價換量”以外，不斷走高的地價成本也是重要因素之一。
債務和業績，對於高負債房企來講，今年或許會迎來一個壓力倍增的年關。
作者 | 曹蓓 編輯 | 李霂軼
本文為#鳳凰WEEKLY財經 地產頻道# 專稿
未經授權，不得轉載
