浮萍165578678
我來回答你的問題。
這是個比較有趣的話題，新房和二手房作比較。因為買房面對的要不就是新房，要不就是二手房。呵呵！
那就先來講講新房吧。買新房省心，各家房企在房產銷售制度的約束下，基本能做到一房一價公示，不利因素公示，產品有樓盤模型有樣板房展示，標準合同文本，籤合同收房款都透明化等等。但新房缺點也有，就是等待交付時間長，一般要1年～2.5年不等。還有產品未來的不確定性：房企延遲交付啊？是不是和樣板房不一樣？裝修質量差？其他滲漏等問題啊？所以新房也沒看上去那麼美麗！
好了，二手房的優點來了！現房在那兒擺著，就像是你要娶的媳婦～是光鮮亮麗還是滿臉褶子，你自己看著辦！漂亮媳婦要的嫁妝高，一般長相嫁妝便宜。哈哈！
言歸正傳！二手房好處在哪兒？第一：看得見摸得著！第二：普遍都帶裝修，不管是精裝還是簡裝，自己稍微整理一下就能住進去。第三：二手房價格一般而言比新房便宜，當然，也不絕對，目前一二手房倒掛的挺多！主要原因是政府限價！第四：過完戶甚至交了首付都能拿房！這對心急的朋友來講不是太好了吧？省了2年左右等房的利益！挺大一筆錢！
好了，謝謝大家！
說茶聊地產，找東哥！
張衛東說茶聊地產
很多人在選購房產時都會糾結買一手房還是二手房，其實這兩種選擇各有利弊，最終決定取決於你自身更看重什麼。要買到一套方方面面都符合自己要求的房子太難，所以需要有所取捨。
- 房屋內部考察更直觀明晰
二手房都是現房，不僅可以避免一手房會爛尾樓的風險，還可以清楚看到房子原本真實的面貌，戶型明亮、南北通透、內部結構等方面都能很直觀的瞭解到。並且二手房一般都是已經居住過一段時間了，那麼房屋是否漏水啊、下水道是否堵塞，這些日常居住容易碰到並且很難處理的問題，一手房是考察不到的，買二手房你都能看到，這樣可以為以後規避掉很多不必要的生活麻煩。
- 配套設施建設更完善
二手房一般都是已經使用過一段時間的房屋，隨著入住率的不斷提高，相應的生活配套設施也是在逐步完善的。首先是大家最看重的學區，所有成熟的小區都會劃分學區，所以很多人購買二手房更多的是為了學區房，現在教育資源有限，家長們為了能讓孩子贏在起跑線上，紛紛選購學區房，方便日後孩子上學需要。其次是生活便利設施，二手房去看房時，你就能瞭解到小區周圍的生活設施是否便利、齊全，隨便逛逛就能一目瞭然。接著還有醫療資源是否匱乏，畢竟日常生活少不了生點小病、受點小傷，就醫問題很重要。
- 多方位節省生活成本
普遍來說，目前市面上二手房的地段是比一手房要好很多的，交通設施也更完善，節省了交通成本。其次，二手房是現房，購買了基本上是可以選擇簡單裝修下，就能立即入住，既方便又省心，擁有了自己的家，還節省了租房成本。一手房一般都是期房，買了一手房沒交房就得開始還貸款，沒交房暫時就還需要租房，又租房又還貸款，經濟壓力還是比較大的。
選擇了幾個比較重要的優勢來說，希望能幫助到你，祝你早日買到自己心儀的房子。
星星說乾貨
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買二手房的好處一：住房交易直接
買二手房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
買二手房的好處二：工程質量一目瞭然
二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
買二手房的好處三：選擇餘地多
買二手房的時候可以藉助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕鬆鬆就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那麼多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經常是費時費力。
買二手房的好處四：二手房住著方便
二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫院、交通、商業樣樣都有，綠化也成型了。老 人就醫、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小區，只有住房孤零零地聳立在那裡，周邊什麼都沒有。
買二手房的好處五：二手房住著舒服
一般二手房的物業費很低，也沒有新住宅小區那麼多的規矩，比如裝室外曬衣架、封陽臺、裝防盜門都沒有什麼限制。雖然這些設施安裝以後，影響了外觀，但對老百姓的生活卻是能帶來很大的舒適性。要知道，過日子舒適是第一。
買二手房的好處六：二手房裝修省事
裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，在這個倡導“輕裝修重裝飾”的時代，完全可以把錢花在家居裝飾上面。而部分一手房，買家購買後必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語言表達的了。
買二手房的好處七：二手房住著安心
舊的住宅樓大多是一個門洞三、五戶人家，有的舊式高層甚至是十幾家人住在一個樓面。雖然基本上都是獨門獨戶的，但因為隔得近，又加上這麼多年住下來，大家的關係熱絡得很，鄰里關係遠比新房好。家裡有個什麼事，鄰里都能關照一下。雖然舊房的防盜設施沒有新房好，但安全性好，入門盜竊案遠比新房少。當 前價格也低，負擔輕。
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買二手房的好處八：戶型適中，總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。據房產專家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算。
買二手房的好處九：物業費低廉
二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業費。但是小區的物業管理已到位，這些二手房新的業主入住後，即使交物業費，收費的標準也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多。
買二手房的好處十：裝修費用相對少
二手房的裝修一般可以利用前房主的裝修，只是在此基礎上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用呢。
