2019財富中國500強地產業榜單：恆大碧桂園綠地列前三，共有52家中國地產企業挺進世界500強企業，這說明了一個問題，中國企業進入世界500強的數量越來越多，並且更多的是中國地產企業數量。由此可見中國地產經濟的發展速度，其中也可以看到地產行業發展還不夠穩健，尚有許多亂象需要治理。
炒房客仍然作祟地產市場
炒房者是看到了地產的升值空間，並且及時在房價上漲之後銷售出去的人。炒房客是一種投資人，也算是地產行業人，他們都是一些手頭有錢的群體，並且能夠及時從地產中發現商機，及時將房子買進自己的名下，然後坐等房子升值，炒房客是專門投資房產的群體，他們也是地產行業的投機分子，充當房價上漲的幕後推手。
中國地產自1987年進入商業化以後，就不斷湧現出許多的炒房客和地產泡沫。由於商業化之後很多人看到了其中巨大的利潤，所以許多人願意鋌而走險，不顧政策法律市場的風險，投資房地產，並且導致房價逐漸升溫。1993年，由於海南房價已經被炒到非理智狀態，首個房地產調控政策加急出臺，隨後導致海南房地產泡沫直接破裂，引發全國房地產硬著陸，全國房產價格紛紛大跌，房地產市場被冰封，一片狼藉。
而在中國，經常可以被炒的，就是股票和房產。房地產本身是稀缺商品，因此在市場不穩定的情況下，許多人就存在囤貨居奇的心理，將房源牢牢把握在自己的手中。就像在古代，人們將一些稀缺的商品，比如說茶葉、鹽巴等商品囤積等待漲價一個道理，希望從中賺取高額的漲價利潤。在社會遇到戰亂、改革、變動的時期，將會導致部分物品飛速漲價的局面，一些不法商販看到了其中的巨大商機，開始在市場上做起了手腳，炒房客便是其中之一。
這些炒房客，大多是遊走在法律和政策的邊緣，打著法律和政策的擦邊球，部分炒房客是將一些通過貪汙腐敗、經濟欺詐等手段獲得的金錢用於炒房當中，這些炒房客是處於非法的炒房過程，但是由於法律的疏漏，導致部分炒房客仍然逍遙法外，於是便導致社會生態的畸形發展，導致社會心理的病態變異。
在商業化運作的過程中，許多不法分子乘虛而入，他們往往在地產市場上動手動腳，不僅搶走了許多的房源，也導致了房價的不斷上漲，這是炒房客亂象之一。目前需要進一步加大對於房地產市場的監管，進一步打擊市場上的違法犯罪行為，及時與一些不法炒房客作鬥爭，還房地產市場一個良好的天空。
空置率始終居高不下
最新統計數據顯示，全國有6500萬套房空置。2017年，中國的住房空置率已經高達22.4%。
中國就目前的房屋市場而言，已經滿足了34億人口的居住，因此房地產供應量已經處於充足的狀態。但是由於各種原因，導致中國的房屋空置率較高。一方面，是因為中國的流動人口較多，一些具有赴外工作、經商、求學、出遊等需求的人口，導致其離開自己的家而去別的地方，這樣導致自家的房屋空置。另一方面，由於政策價格、地理位置、環境設施等原因，導致出現空置的情況也是不勝枚舉。鄂爾多斯、常州新城、張掖、惠州大亞灣、十堰、三亞、蘭州新城等地，都是著名的鬼城，這些地方的房屋都少人購買、少人居住，是中國地產空置率較高的原因之一。另外，由於部分地段的房屋價格較貴、或者地理位置較差、基礎設施不夠健全等原因，也是導致房屋空置的原因之一。
最主要的原因是租金不高或賣不出去，這種現象在三四線城市來說是比較常見的，隨著棚改政策的實施，三四線城市近兩年房地產發展一路看好，房價以一路上漲，很多地方的房價都已經突破了萬元大關，所以在三四線城市購買一套房子少則也需要幾十萬元，但是這地城市中由於流入人口少，對房子的剛性需求不足，當替開發商做了接盤俠以後，會發現二手房並不好賣，如果把房子裝修之後出租的話，由於房子成本本身就高，而在三四線城市中，人均月收入還在3000元左右，出租價位上不去，所以他們寧願把房子空置在那裡。
回鄉置業潮的興起也是產生空置房的原因，一部分在外地工作或者是在外地做生意的人，經濟條件允許以後，也會選擇在家鄉置業，房子放在那裡，可能一年回來一回兩回的就住一下，或者是買來以後就不住，只是為了滿足心理上的需求，目前來說回鄉置業的人員也不在少數，這也會造成房子空置在那裡。
一部分家庭早早的為孩子購買好房產也會空置在那裡，特別是經濟富裕的一部分人群，他們總是會把城市中好的地段，好的樓盤早早了購入囊中，為的就是以後孩子成家立業的時候，就不用再費勁選房子，錢對於這部分人來說沒有太多的壓力，正是因為不差錢，自然也不會想賣房，或者是把房子先租出去的事情，這也會產生一部分空置房，這部分控制房大都分佈在高檔小區。
棚戶區、城中村改造刻不容緩
截至2012年9月，中國有超過1200萬戶城鎮低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區中。此外，中國各地還有不少“城中村”、城鎮危舊房。棚戶區房屋破舊擁擠，廚衛設施不全，有的甚至存在安全隱患。
而“城中村”，是中國迅速開展的城市化進程中的重大問題。隨著城市的快速發展，中國的城市空間迅速向周圍的郊區、農村擴張，這樣雖然讓城市的外圍擴大，但是導致城市內部缺乏投資、也缺乏開發，讓城市中心成為一片荒涼的中心城，這也是當前城市發展過程中的巨大問題和弊病，需要及時去處理。
在國外，城中村主要以貧民窟的形式存在。城中村、貧民窟都是城市的低成本空間，許多低收入群體、困難群眾、外來打工人口紛紛在此居住，成為城市化過程中的緩衝地帶，成為城市與農村的過渡地帶，但是隨著經濟的發展，這些城中村需要及時進行改造，其難度也不言而喻。
棚戶區、城中村的存在也是城市化發展過程中不可忽視的弊病，這些地方普遍衛生狀況差，治安混亂、缺乏有效的管理，導致成為城市發展的弊病。因此，實現地產行業的快速發展，應當及時對棚戶區、城中村進行大規模的整改，這個過程中，不僅需要政府等部門的進一步投資，也需要及時聯繫房地產企業進行規劃設計拆除，通過及時建設一些廉價居民區、住宅小區、流動人口安置房等形式將其進行改造，成為城市的一道靚麗風景線，這樣將是地產市場得以快速發展的另一市場。
在城中村改造的過程中，應當依法執行，按照市場的要求來實行房屋拆遷補償，並且在此過程中妥善處理一些搬遷群眾的安置問題。在城中村的改造過程中，應當及時地規劃設置合理的功能區，進一步提高全民的法制意識和道德意識，及時將一些違法犯罪的問題公正處理，這樣將會讓地產市場健康有序發展。
