“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
上海改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
长宁的中山公园有这样一个新房项目，项目名为虹康昭晖苑。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：虹康昭晖苑，你会是上海改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：虹康昭晖苑
- 参考单价（元/㎡）：125000
- 地址：昭化路277弄
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于长宁中山公园，商圈成熟，居住氛围浓厚。
邻近名校，教育资源可圈可点。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合希望入住长宁中山公园这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。
地段配套
虹康昭晖苑位于长宁，近一年来，中山公园的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：564.0万
- 平均成交单价（参考价）：77230.7元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1757套
- 交通情况
距离地铁中山公园站直线距离约614米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有玫瑰坊、长风大悦城、悦达889广场、晶品、芮欧百货、长宁来福士东区、汇金百货(虹桥店)、汇融天地A座、金诚福安广场、百盛优客城市广场、巴黎春天百货、百盛优客城市广场东楼、虹桥南丰城、百盛优客城市广场西楼、长宁来福士西区、芳汇广场、环球港A座、金光绿庭广场、汇融天地B座、久光百货、久百城市广场、巴黎春天(天山店)、1788广场、舜元天地、龙之梦购物中心、华宁·弘基生活中心、万都商城、尚嘉中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
楼盘周边的中小学有武宁路小学（重点）、玉屏南路小学（重点）、复旦小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、上海电力医院、龙华医院天山分院、龙华中医集团天山中医医院、复旦大学附属华山医院（三级甲等医院）、上海轻工职工医院、上海市光华中西医结合医院（三级甲等医院）、上海交通大学徐汇校区校医院、上海博爱医院(淮海中路)、上海市第四康复医院、联新国际医疗上海辰新医院、上海文艺医院、大连医科大学教学医院、光华医院（三级甲等医院）、九〇五医院（三级甲等医院）、华东师范大学中山北路校区校医院、上海港华医院、瑞美-上海静安分院、上海市第六人民医院上海文艺医院双向转诊医院，医疗资源丰富。
产品评测
虹康昭晖苑属于普通住宅。
由上海虹康房产建设有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是复欣物业，物业费9.95元/平/月。
- 户型解读
虹康昭晖苑精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：120平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大三居（1卫）
面积：137平
3室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
中山公园近一年来二手房成交均价（参考价）为77230.7元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为中山公园的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 中山公园其他新房楼盘：
目前中山公园的在售新盘，还有中山学林苑，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看中山学林苑项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对虹康昭晖苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
