近期多張網絡圖片引發關注，照片中上海市靜安區房產交易中心排前來排隊辦理房屋交易的人群排出了長達1公里的隊伍。聊天截圖中有網友爆料，
由於上海樓市最近太火爆，離婚買房的人激增，有婚姻登記處的離婚預約已經約滿，甚至出現了託關係插隊離婚的現象，工作人員“通情達理”到如果知曉你離婚是為買房，則省去一切不必要的調解環節即可辦理，不耽誤買房。
真實情況究竟如何？近期《國際金融報》記者實探浦東、黃埔、普陀、靜安四區的民政局和房產交易中心，還原當前上海樓市二手房交易的真實情況。
房產交易中心：人流未見暴漲
上午11點的黃浦房產交易中心與下午4點的浦東房產交易中心逐漸走近了工作時間的尾聲，但場內諮詢辦理事項的人員仍擠在工作窗口前不願離開。浦東新區房產交易中心門口的紅綠燈處逢綠燈便有大批攜帶文件袋的居民在斑馬線處穿行，交易中心內3樓超300平方米的大廳56個工作窗口前幾乎都有人員在諮詢。
雖然辦理業務的人數不少，但並未出現傳言中“人山人海”的畫面。浦東新區不動產交易和登記服務大廳數據顯示，當日共預約了2032人次，其中，登記受理人群佔比28.52%，簽約受理人群佔比4.53%。
現場安保人員對記者表示，工作日每天受理的二手房過戶交易量近百號，週末可達160人左右。其建議需要辦理的人群錯開上午9點半-11點和下午2點-3點半的高峰期。
不同於黃埔、浦東兩區的臨近尾聲，午後一點半是普陀區房產交易中心剛剛開始下午工作的時間，居民排隊陸續出示健康碼進入交易中心。記者觀察的一個小時內裡陸續進入了兩三百人，面積不大的交易基本站滿了前來辦理、諮詢業務的人，更有拖家帶口老人坐輪椅上被推出場的情景。
場內人員數量並未超出工作人員預期。大廳內的志願者對記者表示，現在場內人員屬正常狀態，與年前的訪問人數相近，並未出現暴漲情況。
前來做產調的王先生對記者直言，年前很多時候經過（交易中心）外面都是要排隊的，現在過來就可以直接進，人數反而少了些。
婚姻登記中心：不存在網傳加速辦理現象
記者搜索發現，截至4月23日上午，上海17個婚姻登記中心中，有9個已經約滿或者接近約滿。以網上放出的每天20個可預約時間段，粗略計算，每個登記中心可每天可辦理約80對。
雖然離婚預約的“號碼牌”已經拿完了，但當4月22日，記者來到位於曹楊路510號的上海市普陀區婚姻登記中心時，並未看到前來辦理離婚手續的人。在專門辦理離婚登記的四樓，等候大廳空無一人，僅調解室有人來訪。
工作人員對記者介紹道“每半小時有三四個號，現在5月份放出來的號已經約完了。”
普陀區婚姻登記受理處的工作人員對記者表示，疫情情況下，離婚需要先在網上預約，憑預約到現場才可辦理手續，現場不會再放號。“以前很多人不約號直接來現場辦理，現在必須約號”。
在位於江西中路250號的黃浦區婚姻登記中心，未預約的記者和其他訪客直接被攔在門外。工作人員表示，只有當前預約的人員才可入內。記者在現場的半小時內，也僅有兩三人前來諮詢婚姻登記的相關問題。
“有人確實是為了買房而離婚。”普陀婚姻登記處工作人員告訴記者，不遠處就是房產交易中心。而當記者問到，如若告知辦理離婚的目的是買房，能否加速辦理手續時，工作人員當即表示，“千萬不要說是為了這個”，並不存在網上所傳為購房者加快辦理的情況。
事實上，登記中心的工作人員向記者坦言，如果雙方沒有多大矛盾，在財產、債務、撫養權上也達成了協議，備好相關材料後，現場的離婚辦理流程會很快，當天即可拿到手續。
隨後記者來到上海市秣陵路80號的靜安區民政局婚姻收養登記處。
工作人員對記者表示，離婚登記辦理只有每週一、四、五的上午及週二的全天受理。如果某個受理日接受的預約比較多，是有可能出現排隊現象的，但這種情況並不普遍。至於近期來辦理離婚登記的人是為了買房而“假離婚”，工作人員也無奈表示，“我們也分不清楚，只要他們手續齊全，我們就給辦了。”
二手房市場：交易量逐步恢復
滬太路1233號的靜安區房地產交易中心是網傳照片的所在地，記者看到前往辦理的人員相對要多些，但並未出現排長隊的程度。這裡除了辦理房地產交易業務之外，還包括住房登記備案、產權登證發證、房地產評估等多項業務。前來辦事的人也都分散在各個業務窗口，並非集中辦理房地產交易業務。據工作人員介紹，目前靜安區房地產交易情況正常，並沒有明顯放量。不過如果居民“假離婚”後辦理房地產交易，目前在政策上也沒有任何限制。
中原地產上海首席分析師盧文曦表示，離婚買房確實能解決部分購房資格的問題，但部分銀行對於離婚一年以內的貸款申請人，依然按照二套房信貸政策執行，及首付需70%，試圖通過離婚換取首套房資格的依然行不通。
克而瑞數據顯示，隨著疫情得到控制，3月上海二手房成交量環比增長明顯。
當月，上海二手住宅成交套數約為1.5萬套，環比增長230%，同比下降41%。同比下降超四成是因2019年3月出現小陽春，成交量基數較高所致即使與歷史平均月成交的2萬套相比，3月成交量仍處於較低水平。
2020年一季度，上海二手住宅共成交3.1萬套，成交量也為近12年來的歷史較低水平。
考慮到3月上海二手房掛牌量較2月有所增加，市場處於逐步恢復中，預計4月二手房成交量環比增長。
記者 孫婉秋 鄭娜 左宇 馬子驕
