今日（4月26日），因羅湖區蓮塘街道景福花園片區棚戶區改造房屋徵收項目需要，根據相關法規，羅湖區決定依法徵收項目範圍內的房屋。
據悉，景福花園片區棚戶區改造項目於2018年6月列入羅湖區棚戶區改造計劃，2020年4月22日專規公告獲批；是羅湖區第一個由政府主導、羅湖人才安居公司作為實施主體，探索開發建設人才住房的棚改項目。
景福花園片區棚改項目位於羅湖區蓮塘街道，國威路與畔山路交匯處西南側，無縫連接在建地鐵2號線三期“蓮塘站”，屬於地鐵口物業，規劃功能為R2+C1。
項目改造用地面積19332.2㎡，拆除範圍面積為19175.2㎡，開發建設用地17313.66㎡（含劃入國有未出讓用地3888.1㎡），規劃容積為135350㎡，容積率7.9。
根據專規草案，規劃住宅101280㎡（含保障性住房和人才住房不少於24834㎡），商業15000㎡，地下商業2000㎡，商務公寓7283（均為人才公寓），公共配套設施（含地下）11210㎡（含社區健康服務中心1000㎡；社區老年人日間照料中心750㎡；公交首末站6260㎡；社區體育活動場地400㎡；文化活動室1000㎡；6班幼兒園1所，建築面積1800㎡，佔地2250㎡）。
建成後可提供約1080套住房，其中756套為回遷戶住房、324套為人才房，還將配套2萬㎡的商業設施、幼兒園等公共服務設施。項目建成後，在獲得增量人才住房的同時，將有力改善羅湖蓮塘片區居民居住生活環境。
總平面圖顯示，該項目由3棟65F超高層住宅樓宇，1棟6班幼兒園組成。
景福花園片區棚改房屋徵收補償方案
徵收補償協議簽約期： 自2020年4月26日至2020年7月24日，持續三個月時間。
根據《景福花園片區棚改房屋徵收補償方案》，方案要點如下：
（1） 徵收被徵收人合法所有的住宅房屋，被徵收人可以選擇貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合的方式進行補償。
貨幣補償：由相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定價格；
產權調換：按徵收房屋房地產權證書記載的建築面積1:1.2予以產權調換，或按被徵收房屋房地產權證書記載的套內建築面積1:1予以產權調換。房地產權證書或者房地產登記簿沒有記載套內面積或者記載不明的，按證載建築面積1:1.2予以產權調換。住宅類房屋不予以增購。
非商品性質住宅房屋進行房屋產權調換的，其所調換房屋的產權仍受相應限制。符合相關規定的，被徵收人可以補交規定差價後轉為商品性質。
（2）徵收提示後，新建、改建、裝修等行為不再補償增加部分；徵收非住宅房屋以及房屋以外的構築物、其他附著物等按照市場評估價格實行貨幣補償。
（3）房屋徵收決定公告之日起90日內（含90日）。房屋徵收部門與被徵收人在簽約期限內達不成徵收補償協議的，或者被徵收房屋所有人不明確的，由房屋徵收部門報請羅湖區人民政府作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
（4）補償裝修標準800元/㎡，被徵收人有異議的，被徵收人提出評估申請後，按照評估確定的重置成新價給予補償，無論評估結果高於或低於800元/㎡，均以評估結果為標準進行補償；
（5）住宅、辦公搬遷費標準40元/㎡、商業類60元/㎡。需要二次搬遷可一次性付清給兩次搬遷費；
（6）實行貨幣補償的，給予3個月市場租金的臨時安置費。
為避免因個別業主提出不合理要求導致無法達成補償協議，或部分房屋產權人不明確導致棚改項目改造難以順利推進，進而損害了大多數業主的合法權益，未來棚改項目實行房屋徵收或將成為常態，通過“徵收兜底”消除棚改最後一道阻力，改造週期將大幅度縮短。
來源：深圳市城市更新網、咚咚找房
