今年有一個大變化——棚改接近尾聲，而舊改將接力棚改成為新的"主角"。這種變化，隨著相關數據的發佈，體現的是越來越明顯。
先看棚改：
從時間線看，棚改縮量是早有徵兆。
2018年，棚戶區改造開工多達626萬套。
2019年，卻腰斬過半，同上一年相比，減少的量多於百分之五十。
2020年，更要求"嚴格把握棚改範圍和標準"。
十三五明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。在之後的中央的幾次講話中，也重申了這一點。
再看舊改：
2019年6月19日，惠及上億人的聲音傳來："加快推進城鎮老舊小區的改造，順應群眾期盼改善其居住條件"。
2020年4月14日，"確定加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需"；2020年4月17日，更高級別會議指出，堅持"房住不炒"、"積極擴大有效投資，實施老舊小區改造"。
從更直觀的數字看，舊改的量成倍增加。
2019年，各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。
2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，大約有30億平方米。
2020年與2019年相比，無論在改造老舊小區的數量上，還是在涉及的居民戶數上，都將增加一倍。
同時，據《人民日報》消息顯示，計劃開工項目已全部啟動前期工作。《人民日報》指出，目前國家大力推進的城鎮老舊小區改造工作是此前改造工作的升級版，改造內容更加綜合和全面。
現在把改造內容分成三類：
基礎類，包括水暖氣路等市政配套基礎設施改造提升、小區建築物公共部位維修。
完善類，包括小區的環境及配套設施改造提升，有條件的加裝電梯等。
提升類，包括社區公共服務產品的供給，比如養老、托育、衛生防疫、助餐等。
隨著棚改成為歷史，舊改繼續發力，會產生什麼影響？
首先，上億人將會被惠及。
根據政策精神，老舊小區改造，主要以2000年底建成的老舊住宅小區為主。按照這樣的範圍，在身邊的小區裡"扒拉扒拉"，就會發現有相當一部分的量。可以說，老舊小區就在人們的身邊。
從住建部2019年披露的數據看，舊改將惠及上億人。住建部2019年數據顯示，全國各地的老舊小區近16萬個，涉及居民超4200萬戶，人口達上億人，建築面積約40億平方米。
其次，樓市不會被刺激。
棚改之下，產生許多人熟悉的拆遷戶與拆二代，"圓了"一些人一夜暴富的美夢。
但是，除此之外，它還有另外一個副作用——間接推高了樓市。
我們知道，棚改是大拆大建，拆舊建新，並且背後存在貨幣化補貼的直接刺激。
而舊改不同，舊改"改"的是居民的居住環境、居住的配套設施，是生活最需要，並且是最直接的東西。舊改是小補小建，不存在拆遷的情況，與拆遷無關，不會刺激樓市。
第三，老舊小區"老破小"的地位，或許會改變。
老舊小區，一直被貼有一個標籤——"老破小"。從這個標籤中，就能深深的感受到兩個字"嫌棄"。甚至有人總結了購房的"十不買"，而排在第一位的就是"買房不買老破小"。
但是，"舊改"或許會改變這一現象，無論是水暖氣路等市政配套基礎設施改造提升，還是小區的環境及配套設施改造提升，都會增大"老破小"的潛在價值。
特別是一些地理位置不錯的"老破小"，當舊貌換新顏之後，也許會成為購房者青睞的對象。
"舊改"正大踏步的走來，老舊小區將迎來大改變，你怎麼看？
