時隔6年，天河牛奶廠再度引發土拍大戰！
11月16日，歷經半小時21輪競價，最終備受矚目的天河區奧體公園北側北AT1003036地塊被合景泰富以486479萬元收入囊中，摺合樓面價51463元/平，溢價率19.68%，該樓面價比上個月保利51462元/平拿下的琶洲地塊僅多出1元/平，為廣州樓面價第三高地塊，也是目前天河樓面價最高的一宗地。
據悉，除了奪得地塊的合景泰富外，該地塊還吸引了保利、中海、龍湖、合景、招商+電建、周大福、金茂、花樣年、珠實、越秀共10家房企參與競拍。
天河區奧體公園北側北AT1003036地塊，為二類居住用地，宗地面積50379平，計容建築面積94530平，起拍總價406479萬元，摺合樓面價43000元/平，該起拍樓面價僅次於越秀南AD013907地塊（樓面地價64576元/平方米），系廣州史上起拍價第二貴宅地，也是天河起拍樓面價最貴的地塊。
該地塊淨容積率2.0，建築密度30%，綠地率35%，要求建築高度不超過36米。
地塊可建設用地面積為47265平方米，當中有3114平方米用地需由競得人配建城市道路。競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%。
地塊採用“限地價+競配建人才公寓（住宅）+搖號”方式出讓，設置最高限制地價589395萬元（溢價率45%），最高配建面積3600平，扣除配建面積後，封頂樓面價64819元/平。
該地塊坐落於奧體公園北側，生態急景觀資源豐富；西側的半山溪谷、北側的合生帝景山莊，均為低容積率高品質社區。
這是自2014以來，時隔6年之久牛奶廠板塊再度推出的全新宅地。
2014年，牛奶廠出讓的8宗地塊，分別被華潤、金地、龍湖、平安不動產收入囊中，彼時樓面價還在1字頭，最高不16866元/平。
迴歸到本次出讓地塊，容積率2.0，建築限高36米，這意味著該地塊未來或和牛奶廠其他項目一樣，將以低密度和小高層住宅產品為主。
目前地塊周邊配套相對比較完善，在交通方面，地塊附近有兩個軌道站點，分別是現狀21號線與規劃19號線的換乘站大觀南路站；現狀21號線與現狀4號線換乘站黃村站，周邊還有環城高速、華南快速、廣深高速、廣園快速環繞。
教育資源方面，地塊周邊1公里範圍內，已建和規劃幼兒園4家；2公里範圍內，已建和規劃中小學8家。周邊的知名學校還有清華附中灣區學校、執信中學天河校區等。
生活配套方面，地塊2公里範圍內有奧體中心、天河公園以及大型綜合購物中心優託邦，此外還規劃有綜合醫院、專科醫院。
至於房價方面，目前牛奶廠板塊大部分住宅項目已經售罄，二手房源報價普遍在6萬+元/平。
範圍擴大至整個牛奶廠-奧體板塊，目前一手住宅在4.5-10萬/平不等。其中，珠江花城目前主推全新三期建面約65-143㎡三至五房，均價約4.5-5.5萬元/平；合生帝景山莊主推建面約430-450平五至六房，均價約10萬元/平，最低總價約4300萬/套。保利天匯全新三期預計推出7/11/12棟產品，產品面積段為78-104平，此前報價5.3萬/平。
