□明搶
上週，投資圈的朋友私信我：
你知道嗎，深圳那套1.5億的網紅豪宅賣出去了！
兩個客戶同時搶，全款者優先。
道聽途說的故事很精彩，但不稀奇。
在深圳，我們早都見識過了，
總有一種力量，讓億萬身家的有錢人無家可歸。
搶豪宅，並不是新鮮事。
我說過，深圳有一種樓盤，叫“彩票盤”。
買的時候壓根不用考慮值不值得買，只要買得到就已經十里桃花，三生有幸。
但從房子本身來考究，尤其放到全世界來比較，它們算不算得上豪宅，很難說。
也許，海景值一億，房子只值五千萬。
前陣子，我的朋友在深圳看房。
一路從前海看到後海，默默把預算從2000萬抬升到6000萬，最後，差點被人忽悠刷卡買下蛇口某網紅盤。
為什麼？因為深圳兩三千萬的房子在他們眼裡，根本不過是一些面積稍大的剛需住宅。
“我都願意花6000萬全款買房了，憑啥就挑不到一個各方面都讓自己喜歡的房子。”
□暗缺
千金難買我喜歡。
深圳豪宅市場的尷尬之處，恰恰在於此。
我們看北京的豪宅，皇家霸氣，雍容輝煌。
我們看上海的豪宅，海派風華，十里洋場。
深圳呢？離不開那片海，還在建設中。
（北京豪宅標杆：中國院子）
深圳不缺房地產，甚至樓市表現得強悍過了頭。
現階段，新房、二手房亂象層出不窮，主要仍是供需矛盾。
政府已經再度出手整頓，堅定落實房住不炒。
因為太稀缺，所以更珍貴。
據統計，2018-2019年深圳樓市總價1000萬以上的新房成交6752套，其中，總價5000萬以上的豪宅成交150套，位列全國前三。
（腔調樓市：北上深總價1/3/5千萬以上豪宅新盤成交量）
豪宅市場，理應屬於小眾市場。
豪宅不止房子，更是藝術。
並不是所有貴的房子都叫豪宅。
比如，深圳帶雙實驗學位的百花片區“老破大”，漲到天價也永遠算不上。
豪宅，理應靠產品服人，而非僅賣地段或僅靠某條街道上的企業力去支撐。
這些年，深圳本地房企過度強調景觀賣豪宅，難掩其產品方面的心虛。
很遺憾，在經濟特區乃至大灣區實力最雄厚的海岸線上，至今還差一個足以代表中國特色的豪宅。
我們的深圳太年輕，它距離世界很近，距離傳統還有點遠。
□破局
就像一個封閉的環境，總是需要新物種的刺激，才能盤活現有的生態。
野心勃勃的外來者，來了。
泰禾，為打造一個能夠破局的豪宅，早已醞釀多年。
2015年，泰禾以57億元高價拍得深圳尖崗山豪宅區裡的兩塊地。
它試將紫禁城式的院子，搬到南海之濱，讓灣區新中式給世界開開眼。
敢在寸土寸金的深圳地塊上蓋院子，這家房企也太有勇氣了吧？
別人眼中的膽量，恰是泰禾骨子裡追求的匠心極致。
18年前，在北京打造出一炮而紅的經典作品“中國院子”，從拿地到研製，泰禾不惜磨合了近10年時間。
當其它房企巨頭在全國廣囤地，大張旗鼓“高週轉”的時候，泰禾卻專心把“新中式豪宅”做成了世界級爆款。
2013年中國院子入選“亞洲十大超級豪宅”，北京唯一。
2014年，又問鼎“中國10大超級豪宅排行榜”。
如今，院子系產品已擴張至全國22城44院，業內外好評如潮。
把一個院子，做成一個院子系列，泰禾“十年磨一院”。
從全國各地挖掘能工巧匠，打磨產品，制定自己的標準，再不斷升級創新。把中式建築高端化與標準化，確立民族對中式產品的自信，泰禾多年的努力，換來豪宅領創者的穩固地位。
泰禾董事長黃其森曾內部講話，
“我們不用去自證產品有多受歡迎，只看業內開發商接二連三的抄襲與跟風效仿，就足以說明一切。”
向世界科普了新中式豪宅的理念，讓現代購房者瞭解到原來中國人的生活還可以得到如此極致的滿足。
反對絕對化的批量生產，因為那會丟失匠心本分。
泰禾為客戶特別制定“特色定製款”策略。
一院一定製，各地不重樣。
比如，北京的麗春湖院子，因其守著沙河水庫，所以特別為它植入不同於京城的江南韻味。
再比如，南京院子，六朝古都的秦淮河畔，泰禾結合地脈符號打造建築，展現南京城的文脈和特色。
泰禾曾公開透露，院子系的每個院子風格中保有70%標準化的傳承，而剩下的30%則是泰禾與每座城不同文化所碰撞出的創新火花。
美美與共、和而不同。
忍不住有點好奇，即將入市的泰禾·深圳院子，會長什麼樣子呢？
□院子
日高庭院楊花轉，閒淡春風。
閒庭信步，笑看花開落，寵辱不驚，坐觀雲卷舒。
多麼愜意的中式生活！
千古年來，每個中國人的心裡，都有一個院子情結。
它表達著人們對腳下土地佔有的渴望，也體現出國人對傳統文化的深層繼承。
時過境遷，林立的塔樓早已改變我們的生活方式。
但樓宇之間仍然存在很多不安定感，似乎無法解決中國人內心對家的核心訴求。
尤其在深圳，“家”的文化底色到底是什麼？似乎更難找到答案。
泰禾院子打造的門頭、坊巷、院落，層層院落，都在不經意喚醒我們記憶裡那最美好的家的一面。
坊間藏幽境，詩景成深巷。
極致的匠心也藏於細節中：
青瓦立鋪已經達到藝術品的高度。直徑2米4，用瓦7973塊嚴選上等料材大邑青瓦，精選厚度、高度、彎曲程度契合的瓦片留用。基本上，平均每五片青瓦之中，才能甄選出一片。
圍牆色調沿襲古典韻味，青磚之間縫隙精確的控制在2-4毫米，採用“磨磚對縫”磚作工藝，難度大、耗時長，鋪設完成後還要抹上一層薄薄的灰條，以保證磚牆嚴絲合縫渾然一體的建築美感。
最打動深圳豪宅客的，預計還是泰禾那股子來自帝都的霸氣。
泰禾專注於紫禁城的皇家建築及園林風格，講究皇家禮制、儀式感。
可想而知，這種產品對於偏好豪氣的潮汕客群、懷鄉情結的港澳客群，乃至趕追潮流的深圳精英亦或新貴，都具有強大的誘惑力。
在深圳，拋開院子本身，單從區位來看，已歸為頂豪標杆。
深圳是灣區之核，先行示範區，而位於大前海範圍內的尖崗山片區，則是深圳一路向西的超級價值板塊。
對應國際級前海自貿區，尖崗山是離前海最近的豪宅區，稱得上前海高淨值人群的“後花園”。
這些年，尖崗山已經吸引了華僑城、招商、中海、新世界、泰禾、越秀等實力房企先後落子佈局。前文提到的2015年，泰禾以近8萬/平的樓面地價拍下這裡，創下當年全國單價地王紀錄。
泰禾不是冒進者，它看中的是深圳未來將成為全球一流城市的潛力。
在這裡，造出與“泰禾·中國院子”媲美的“泰禾·深圳院子”，也許是它更大的野望。
南北兩院，代表中國房地產版圖裡的中式巔峰之作，何其壯哉！
我喜歡泰禾的口號：世界的灣區，中國的院子。
深圳，就需要這樣一個院子。
