吉安團哥
首先我要重申一下,這樣的情況基本上是不可
能發生與存在的,這是一個理想化的現象。
我們假設所有人一年不買房,那麼可預見的結
局將是不可想象的。
1.市場銷售量為零,會導致大批房企因資金鍊
斷裂而倒閉,大批建築工人會失業下崗,與房
地產相關的材料行業也會大量倒閉。
2.政府賣地收入為零,在這種時期不會有任何
房企會拿地,土地會大量流拍,地方財政收入
大幅減少,城市發展將陷入恐怖停滯期,甚至
倒退。
3.大量銀行倒閉,沒人買房會導致需求量降為
零,那麼房價將會斷崖式下跌,當房價下跌超
過百分之三十的時候,房子就成為一個赤裸裸
的負資產。斷供潮將會大量出現。大部分銀行
將破產。黑天鵝事件發生,
4.金融危機徹底到來,各行各業將紛紛倒閉,
大量人失業。
5.雖然都不買房,但是居住需求真實存在,你
們睡也不願意睡大街,房租價格將報復性上漲
,空軍將再次作為韭菜被多軍收割。
西安房產小宋
表達一下個人觀點:如果真如題主所言,大家一年內都不買房,房企破產的數量其實會急劇上升。
沒人任何一個下行行業能持續保持長期虧損狀態。
一年內大家都不買房,可能是出現了以下兩種情況:
第一種,樓市崩盤,房子不再值錢,投資者負債率提高,房子不具備保值效果。
第二種,房價太高,與收入形成鮮明反差,很長一段時間內即使有需求也買不起。
不過這樣的情況很難發生,市場經濟即使在金融危機的情況下依舊會保持流通狀態,最大的影響是貨幣貶值,存銀行的錢大幅度縮水。
假設一年不買房成立,很多房企就會破產
首先是房企是資金高週轉行業,從拿地到建設,再到後續銷售,每一筆投資都巨大,期間出現資金壓力時,房價基本都會選擇再貸款,而貸款的利息不低,一個房企的貸款利息每個月能達到上百萬,這筆賬開發商很難長時間抗下來。
其次是房子不同於商業地產,一年沒有人買商鋪,開發商生存下來的幾率會非常大,因為商鋪還可以抵押貸款,還可以出租,依靠租金或者貸款維持企業經營,但是房子不一樣,房子處於毛坯狀態是很難出租的,沒有人購買,房子的資金回籠被阻斷,很大程度上也就會扛不住。
最後是房企的員工開銷十分巨大,一般的總經理職務可以達到年薪50萬以上,總監或者經理級別達到30萬左右,每個月都員工工資開銷是一筆不小數目,沒有資金進賬的情況下,員工工資很可能發不出來,反過來員工會向勞動局舉報,惡性循環後房企也會扛不住多方的壓力。
當然這只是一個預想,在現實生活中破產的原因比這個還殘酷,今年1—3月份期間,據司法公告網顯示,破產的房企數量高達100家,大部分屬於中小型房企,破產原因大多是資金鍊斷裂,也就是他們即使每年有銷量,房子能賣出去也可能會出現破產,這樣一來,沒有銷量勢必會加快房企破產速度。
新未說
你這假設不好成立,因為剛需等不了