作者：時代財經 劉新歌
圖片來源：視覺中國
4月14日晚間，北京市規劃與自然資源委員會官網發佈公告，稱紫光集團聯合體於2019年競得的土地，逾期繳納土地開發建設補償費超過90日以上。
事涉土地為北京市海淀區學院路地塊。2019年12月2日，紫光集團與紫光股份、紫光國芯微電子股份和北京紫光科技服務集團有限公司組成聯合體，通過公開招標以66.09億元拿下海淀區學院路北端A、B、C、J地塊。
該宗地土地面積為7.06萬平方米，規劃建築面積為28.55萬平方米，分為A、B、C、J4個地塊。土地用途為綜合性商業金融服務業用地和研發設計用地。《投標須知》顯示，項目將打造為“智能科技創新園”，在芯片、底層架構、雲計算、大數據等方面培育聚集 AI 產業鏈相關企業。
紫光股份則在2019年11月8日公告透露，此地將成為紫光全球智能科創總部，不僅是紫光產業核心聚集區，也將是紫光的全球總部及人工智能、集成電路、雲計算和大數據等的研發中心。
天眼查數據顯示，中標後，紫光集團、紫光股份、紫光國微和科服集團共同出資成立了北京紫光智城科創科技發展有限公司，出資比例分別為71%、19%、5%、5%。紫光智城成立於2019年12月24日，註冊資本為50000萬元，經營範圍為電子技術開發、技術推廣、技術服務，出租商業用房和辦公用房，物業管理，建築工程項目管理，房地產開發等。
該地塊為一級開發項目用地，已由北京市土地整理儲備中心海淀區分中心（以下簡稱“海淀區分中心”）完成徵地拆遷等入市前期相關工作。值得注意的是，招標底價由地上可出讓部分的政府土地出讓收益和土地開發建設補償費兩部分構成。地下可出讓部分的土地出讓收益暫未收取，待規劃設計方案經審批確定後另行收取。其中，土地開發建設補償費近53.5億元。
土地開發建設補償費指土地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償費。根據《投標須知》，中標人在付清全部出讓土地收益和土地開發建設補償費用及相應稅費後，才可申請土地《不動產權證書》。
而根據該宗地的《土地開發建設補償協議》，中標人須在成交之日（即中標通知書籤發之日）起 35日（遇法定節假日順延至其後第一個工作日，下同）內，全額交納土地開發建設補償費至北京市財政專戶。在此前提下，海淀區分中心將在成交之日起 45日內與中標人完成土地交接工作。
如中標人違約、未在上述期限內支付土地開發建設補償費，每延期一日，須按照未付土地開發建設補償費的千分之一的標準支付違約賠償金。逾期繳納超90 日以上的，還將同時予以網上公告，且中標人及股東、子公司一年內不得參與北京市土地市場競買。據此計算，紫光集團聯合體約需繳納違約賠償金4.7億元。
從土地出讓文件看，逾期繳納尚不觸發退地風險。不過，北京市規劃與自然資源委員會利用中心工作人員對時代財經稱，此筆費用不繳，土地證、開工證等手續都無法辦理，勢必影響工程進度。
《投標須知》要求，中標人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後 12 個月內開工建設，並在出讓合同約定的開工之日起 3 年內竣工。如造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，要依法繳納土地閒置費；土地閒置滿兩年且未開工建設的，土地使用權將被無償收回。
關於逾期支付的原因及支付計劃，時代財經嘗試聯繫紫光集團，但截至發稿未獲回覆。而近期內，紫光集團流動性和資金鍊問題引發市場擔憂。Wind數據顯示，目前，紫光集團旗下有23只存續債，債券餘額292.36億。其中，一年內到期的債券12只，約126億元，佔比集中，償債壓力較大；1-3年內到期債券9只，約110億元，另有2只為3-5年到期。除國內債外，紫光集團旗下還包括境外美元債。
紫光集團的前身是清華大學科技開發總公司，成立於1988年。2018年以來，紫光集團的業績開始出現下滑趨勢。其2018年年報顯示，僅實現淨利潤2.6億元，同比2017年大幅下滑超過90%。而截至2019年中報，虧損額已達36.94億元。
