近兩年來，南京樓市高潮迭起。2019年，南京全商品住宅共成交83000套，相較於2017和2018年大幅度上漲。2020年以來，南京多個新盤銷許均價出現跳漲，多區域商品房價格逐步有節奏放開。比如城北區域（邁皋橋和燕子磯新城）從30000元/平方米漲到35000元/平方米，仙林板塊從30000元/平方米到33000元/平方米，江北核心區從30000元/平方米到33000/平方米甚至38000元/平方米（洋房產品），還有城南、江寧等等。
6年來南京樓市年度成交量對比
近期部分樓盤放風價
雖然如今買房的人越來越多，但依然有很多“買房小白”。對於他們來說，除了需要關注房屋的地段、環境、戶型、配套、價格之外，還容易忽略房子本身的一些問題，因此而錯失很多更有價值的東西。
那麼新手買房的誤區有哪些呢？
1、攢夠了錢再買
十幾年來，每一個“等攢夠才買”的買房人，都經歷了什麼叫“首付變車庫”的慘痛經歷。
2008年，小編冒全家之大不韙在南京買入第一套房產，首付25萬。當時，諸如“拉下老臉去借錢”“明年不用借錢了再買有什麼不行的”之類的反對聲不絕於耳，尤其是下半年全國大降價，更是讓小編揹負著來自家人的巨大輿論壓力。堅強的小編挺過了大半年，2009年，首付兩成、90平以下房子免契稅、房貸利率7折……利好消息快速釋放，全國房價瘋漲，身邊就有一年中“通過換了幾次房子將50萬變成500萬”活生生的案例。下班回家，小編耳邊聽到的也就成了“幸好去年買了房”。
之後的2010年、2015年、2017年，如果你依然堅持“攢夠了錢再買房”，請問現在的租房生活還好嗎？
2、談戀愛了再買
在脫單之前，年輕人在父母面前最大任務永遠是談戀愛，以至於大多數父母和子女忽略“先買房再戀愛“可能會提升情感成功的概率。畢竟帶戀人回自家比回出租屋的感覺好太多，況且擁有資產的單身，才有資格叫“單身貴族”，沒房子的只能叫“單身汪”吧。
3、在這個城市安穩了再買
現實是“等你安穩了，房價早就不安穩了”。
不少年輕人因為沒有決定是否在這個城市紮根，所以推遲購房計劃，結果蹉跎兩三年，購房成本漲了幾十甚至上百萬，三年不吃不喝正好夠給樓市交學費。
正確的做法是什麼？
在一線或強二線城市的話，只要有購房資格和首付資金，不管長遠在不在這個城市工作，都要先買為敬，屆時即使到新的城市紮根，手上有現成的資產，賣房置換總比從頭攢錢買房來得容易。
4、等結婚了/生娃了再買
“生活不止眼前的苟且，還有詩和遠方的田野”。多少年輕人拿高曉松這句歌詞理所應當地說“不能讓房子成為阻擋自由放飛的絆腳石”，於是到了結婚才買房或者乾脆裸婚，但到了孩子上學時才知道房子對中國人來說不僅意味著一個小窩，而是捆綁了戶口、醫療、教育等“特剛需資源”，到了火燒眉毛才買房，必然要付出更大的資金成本。且不說房價漲了多少，僅由於急於入住或用學區，只能買價格更高或更破舊的二手房，居住舒適度打折，資產增值空間也比新房小太多。
5、現在夠住就行
如今大部分的剛需購房者都是年輕人，他們大多是單身或者是夫妻兩人，所以通常會將置業的目光投向小戶型，以免月供壓力偏大。其實買房要考慮長遠，適婚族買房眼光更要放長遠，優先考慮三居室甚至更大戶型。
因為在房價上漲通道，兩居室的房屋最多夠住5年（丁克除外），否則必然面臨很大的換房成本。其次，首套房購買資格非常難得，一定要將三成首付的金額用足，房子往大了買。
6、買二手房現買現住
2016年來，南京無數個樓盤一房難求，屢次搖號而不中使得很多買家轉戰二手房市場，尤其是資金預算有限的剛需容易被老破小誘惑。
然而，老破小表面看來現買現住，但在資產屬性上非常欠缺。老破小一般是房齡超過15年以上、沒有電梯的房子，戶型和環境比較差，而且房屋內部設備的老化，甚至線路也需改造。
此類房子升值潛力太慢。一旦購入這種房源，十年後經濟條件改善的時候想換房，你會發現你的老破小過了10年價格還是沒有漲多少，換房成本瞬間拉昇，除非有非常好的學區，否則出手相當困難。
另外，很多老破小住的都是租客，住戶魚龍混雜，在安全和物業保障上很低，居住體驗與新社區相較甚遠。
至於怎麼挑房子，小編真心提出買房三原則：買早買新買大。
只要堅持這個底線買入南京或其他一二線城市，兩年後你會慶幸自己當初的勇敢。
有關買房、賣房的任何疑問，均可後臺留言，小編會第一時間點對點免費解答。
