2019年，南通市區推出房地產新政，開展土拍新模式，憑藉較為寬鬆的政策環境，吸引了多家優質房企的入駐，新鮮血液的到來讓南通市區房地產市場散發出新的活力。回望整個2019年，儘管推地節奏放緩，市區全年僅成交26宗經營性建設用地，但相較於2018年有明顯的上升，地價與房價均有所突破。
進入2020年以來，受疫情影響，南通房地產市場熱度明顯下滑，多個縣市區相繼發佈土拍延期的通知，線下售樓處也緊急關停，市區土地供應量也有所減少，但隨著市場逐步恢復正常，下季度預計將延續2019年市場的火熱，打破此刻的低迷狀態。
土地板塊 總體成交分析
兩宗地成交總額超73億元，同比漲幅明顯
縱觀近五年南通市區第一季度土地市場成交情況，近兩年南通市區第一季度出地節奏放緩，2019年僅成交3宗經營性建設用地，2020年僅成交2宗經營性建設用地，但今年的成交數值相較於去年，有了明顯的上升。所以整體來看，土地市場依然穩中有升，尤其是今年的成績十分可觀。
據土拍大數據統計，南通市區第一季度僅成交2宗經營性建設用地，1宗位於港閘區、1宗位於崇川區，兩宗地塊均為商住用地，成交總面積為27.12萬㎡，成交總金額為73.24億元，成交樓面價最高15000元/㎡，同比漲幅明顯。兩宗地塊分別由盛和&融創以及招商局拿下，盛和&融創以“聯合體”的形式於1月14日拿下港閘區CR19027地塊，成交金額14.55億元，樓面價7542元/㎡，溢價率59%；招商局於1月31日拿下濱江片區R19028地塊，成交金額58.69億元，樓面價15000元/㎡，溢價率0%。
下季度市場觀望
“雙限”政策試水，二季度市場爆發在即
儘管一季度推地節奏放緩，僅成交2宗經營性建設用地，但根據南通市國有建設用地使用權網上交易平臺已公佈的地塊來看，4月份南通市區將有兩宗稀缺優質宅地出讓，編號為R20001和R20002。
R20001地塊位於通啟路南、工農南路東、江緯路北（麥客隆及周邊），佔地約72畝，容積率為2.0-2.48，起始金額17.53億元，起拍樓面價14782元/㎡；R20002地塊位於青年路南、世倫路西側，佔地約94畝，容積率為1.68-2.1，起始金額15.93億元，起拍樓面價12060元/㎡。
兩宗地塊都將於4月月底開拍，且均實行地價房價“雙控”並搖號競買規則，這也是南通首次推出“雙限”政策。新政的實施，不僅可以有效的遏制土地溢價率過快的增長，同時也讓未來項目的價格公開透明，響應了國家“穩房價”的政策，從而推動房地產市場長遠而平穩的發展。據瞭解，南通市區2020年還將有多宗優質地塊待上線，想必會重新點燃南通市區的土拍熱度，下季度土地市場值得期待！
土地市場綜述
全力應對疫情 多縣區出臺新政
為全力應對疫情，保持經濟平穩運行，南通市各縣區政府紛紛制定相關政策，支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，保障城鄉有序建設。3月11日，啟東市政府發佈《關於全力應對疫情支持企業發展保障城鄉有序建設的政策意見》，通過出臺12條新政來助力房地產市場，啟東限售政策也出現鬆動，這是自2017年啟東市出臺限售政策以來，首次出現鬆動。
除此之外，海門、如皋等地也紛紛出臺相關新政以支持房地產企業、建築施工企業、物業服務企業應對疫情，支持城鄉建設。新政主要是針對受疫情影響，無法按時繳納稅款、不能按期交地、開工、竣工的企業，可適當的減輕負擔、調整時限、放寬條件等。另外，海門市還特別推出新政，部分內容如下：
1、信貸政策傾斜，鼓勵承接政府建設項目，金融機構不得盲目抽貸、斷貸、壓貸；
2、受疫情影響企業，對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
3、規定時間內鼓勵購買裝修商品房！海門政府按購房面積2000元/㎡的裝修標準計算的契稅額度給予獎勵；
4、鼓勵物業積極防控疫情，按在管面積每平方米0.2元的標準給予兩個月財政補助。
“聯合體”拿地成主流 盛和&融創再度聯手
隨著地價上漲，越來越多的房企選擇聯合拿地、共同開發，以降低各自企業的生產經營壓力和投資風險。近兩年，南通市區多個地塊出現“聯合體”拿地形式，並打造出多個優質成熟項目。今年1月份，港閘區出讓一宗優質商住用地，地塊需配建建設面積不低於32000㎡的酒店一座，按照五星級及以上標準建設運營，並引進高端酒店品牌。就“綜合體+星級酒店”的要求來看，地塊對拿地房企的實力有相當大的要求，最終盛和&融創以“聯合體”的形式拿下。
據瞭解，早在2018年，盛和&融創就以“聯合體”形式在南通拿地，地塊位於港閘區永興大道南、工農北路西，成交金額13.73億元，成交樓面價8136元/㎡，該項目即為現在的融創盛和九里桃源，兩者相距僅2公里。4月份，南通市區新推出的兩宗地塊將實行地價房價“雙控”並搖號的競買規則，限制了土地最高樓面價和房屋備案均價，成本壓力大、利潤空間小，因此預計未來房企聯合拿地將成為主流。
開發區缺席第一季度 崇川區攬金超58億
2020年第一季度，南通市區僅成交2宗經營性建設用地，1宗位於港閘區、1宗位於崇川區，開發區缺席第一季度，無經營性建設用地出讓。港閘區地塊位於永達路南、北大街西，屬於北大街商圈，該區域彙集了華潤、萬科、圓融、遠創、中南、綠城、銀洲等品牌房企，打造出多個優質住宅項目，區域熱度明顯，最終地塊攬金超14億元。
崇川區地塊位於姚港路東、長江路南側，屬於濱江片區，該片區未來將努力建成國內領先的文化旅遊示範區。地塊佔地約286畝，體量較大，要求競得者須建造至少1個5-7萬停靠泊位，碼頭投資總額不低於人民幣5億元，還需配建一個12班的幼兒園，地塊最終底價成交，攬金超58億元，刷新南通土拍成交金額最高紀錄。
土拍研究院點評
整體來看，2020年第一季度南通市區土地市場儘管推地量有所下降，但總體成交情況有明顯的上升，兩宗地攬金超73億元，創近五年新高，崇川區“巨無霸”地塊更是刷新南通市土拍成交金額最高紀錄，可見南通土地市場依舊備受歡迎。根據南通市區2019年的供地節奏來看，供地量主要集中在年中和年尾，因此預計4月份以後將迎來供地熱潮。
樓市板塊
商品房
疫情好轉，3月供應量大幅上漲
據統計，2020年第一季度南通市區商品房總供應面積為29.59萬方，同比下降41.97%。受疫情影響，線下售樓處緊急關停，多個樓盤轉為線上銷售或推後開盤時間，因此成交面積數據延遲，僅1月份有數據顯示，為3.89萬方。
整體來看，2020年第一季度南通市區商品房供應情況因受疫情影響，各項數據都有明顯的下滑，前兩個月供應量大幅下降，尤其是2月份，多個樓盤宣佈推後開盤時間，因此供應面積僅1.83萬方，自3月份疫情好轉開始，加之開發區多個項目加推入市，供應量有了明顯的上漲，達到18.96萬方。而成交數據由於多個樓盤成交備案數據延遲，成交情況僅一月份有所體現，成交均價同環比也小幅下降，但由於數據不充分，所以這並不能反映南通市區商品房真實情況。
商品住宅
受疫情影響，供應量，成交量同環比雙降
據統計，2020年第一季度南通市區商品住宅全年供應面積為25.4萬方，同比下降48.35%。同樣受疫情影響，多個樓盤成交數據備案延遲，因此2月份和3月份成交面積暫未體現，僅1月份有數據顯示，為3.89萬方。
整體來看，2020年第一季度南通市區商品住宅供應量和成交量因受疫情影響，同環比雙降，成交均價也小幅下滑，2月份和3月份由於備案數據延遲，成交情況暫未體現，因此本次數據不能反映南通市區商品住宅真實情況。目前疫情已經好轉，多個樓盤全面復工，項目積極加推入市，供應面積大幅上漲，市場去化表現優異，因此4月份開始，南通市區新房市場成交表現預計會十分亮眼。（以上部分數據來自克而瑞南通地產資訊）
樓市綜述
新政加持 助力市場平穩發展
2019年年底，南通市人民政府為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，連續推出三大新政，以助力市場平穩健康的發展。新政主要是關於進一步推動市區房地產市場平穩健康發展的實施辦法、關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知以及關於南通市市區人才優先購買普通商品住房的實施辦法。
一直以來，南通市房地產市場都保持著較為寬鬆的政策環境，吸引了多數品牌房企在南通這片熱土上投資興業、開發深耕。此次一舉推出三大新政，也是為全面落實國家“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，堅持“房住不炒”的定位，從而推動房地產市場平穩健康的發展。
疫情之下 成交量暫未體現
2020年開年，新冠肺炎疫情爆發，影響到宏觀經濟的方方面面，房地產行業亦難倖免。春節期間，南通市區多個項目開工滯後，開盤時間也緊急推遲，線下售樓處關閉，線上售樓處臨時上線，儘管線上推廣可保持樓盤活躍度，但新的營銷方式，多數人還不太能接受，因此去化效果不理想，成交量有明顯下滑。加之2019年南通市區多個項目需封頂或現房銷售，入市時間較長，疫情之下，工地開工時間延後，可能會拉長項目入市時間，這樣一來，房企現金流銳減，資金壓力劇增。據數據顯示，南通市區新房市場2月份和3月份由於備案數據延遲，成交量未有體現，僅1月份開發區星湖郡項目有成交備案數據顯示，因此按照目前已有的數據來看，並不足以代表南通市區第一季度新房市場的整體水平。
全面復工 市場去化表現優異
3月以來，疫情逐漸好轉，南通市區多個項目全面復工，線下售樓處也重新啟動，崇川區、開發區均有項目加推入市，尤其是開發區，由於恆大林溪郡與恆大林語郡兩個項目的緊急加推，加之恆大林語郡為首次開盤，吸引了不少投資者以及剛需型、改善型客戶，因此市場表現去化效果不錯。崇川區綠城·誠園以及仁恆世紀公園兩個項目在3月底分別推出兩百多套房源，呈現了“開盤即售罄”的火熱場景，成為南通市區兩個“日光盤”項目，成績十分理想，也因此釋放了大量購買力，3月份的平均市場去化率高達97%。
土拍研究院點評
近兩年，全國各地都推出調控政策，僅2019年一年，全國各地發佈的房地產調控政策就高達620餘次，南通市區雖政策較寬鬆，但一直以來，也依然堅持“房住不炒”的理念，全面落實“三穩”的調控要求。2019年，南通市區樓市整體表現“供不應求”，土地市場的火熱，積極帶動樓市迅速回溫，創下了不菲的成績。今年，南通市區推出地價房價“雙控”並搖號的競買規則，限制了土地最高樓面價和房屋備案均價，有效的遏制了房價過快上漲。因此，預計今年南通市區房地產市場不會有大幅上漲或下跌，市場將以平穩發展為主。（土拍網 ）
