成都城南，眾多房企爭相入駐之地，在這個地塊上，覆蓋了多個熱門的板塊，諸如大源、興隆湖等。相信在很多年前，大部分人並沒有想到這塊土地竟會有如此“翻天覆地”的變化，而現在，再看看高新、天府新區甚至是視高，都讓人“望塵莫及”。
簡單羅列一下這一陣取證的樓盤，中洲錦城湖岸2期，142㎡起；中糧觀瀾祥雲，120㎡起；麓湖生態城，135㎡起……無論是高層還是小高層，戶型面積均貼近的是改善人群，並且總價動輒就是200萬起，像是完全不給剛需購房者一個機會買入城南，讓一些焦急上車的購房者轉向看剛需的二手房了。
所以，這一片難道就真的沒有可入手的小戶型樓盤了嗎？
當然不是，招商愉樾請了解一下。
招商愉樾
項目位置：雙流區-怡心湖西
開發商：招商蛇口
佔地面積：57畝
總戶數：860
車位數：1：1.2
容積率：1.99
綠化率：35%
公攤：約14%
物業及費用：招商會、3.6元/㎡
交房時間：2020年底
總層高：11
淨高：2.9m
梯戶比：1T2
朝向：東西/南北
在售信息：
在售：洋房3/4/6棟
精裝：硬裝1990元/㎡、帶指紋鎖入戶門
戶型：94㎡
價格：約1.6～1.7萬
加分點一
品牌開發商
說到招商蛇口這四個字，可能有部分人不熟悉，但我要說招商銀行，那麼大家肯定是非常熟悉的。沒錯，招商銀行就是招商蛇口公司孵化培育的，所以這個品牌其實一直離我們很近。
這40年裡，招商蛇口一直為家庭客戶提供精品的住宅，稱得上經典的有璽悅臺、雍華府、依雲上城等，而在成都，也早有住宅佈局。主城區內有招商中央華城、招商雍華府，二圈層內有招商依雲上城，和今天我要重點說的招商愉樾。
雖然每一個項目稱不上完美，但都可圈可點，而且也贏得了眾多購房者的好評。所以，在買房上，我認為開發商的信用品質也是至關重要的一點。
招商蛇口40年曆史，擁有多年對住房市場的探索和總結，它的住宅產品，相信能夠滿足購房者對於產品和檔次的需求。
加分點二
怡心湖西
招商愉樾在雙流怡心湖旁，東承天府新區和高新區的經濟外溢，西接國家級航空產業升級帶來的福利，坐享怡心湖和臨空經濟區的規劃發展，未來的區域價值值得期待。
值得一提的是項目西側約兩公里，便可以享受怡心湖的城市配套。
“產城湖”一體的怡心湖板塊，兼具居住、產業、生態一體化升級的開發空間，分為A、B、C、D、四個板塊先後開發。
A區為活力運動生活區，B區為海濱中心商務區，C區為學研創綜合產業區，D區為生態辦公區，可以說從產業到教育、購物中心、高端酒店及社區綜合體，均有涉及。
多元化的規劃落地，將輻射半徑3公里以內的區域。
再說到項目實際所擁有的配套。
牧華路與劍南大道構成自駕上班出行的便捷方式，有車的話無論是去主城區還是再向南，都方便。預計2022年底建成通車的19號線牧華路站距離項目1.5km，到時候可以通過單車或公交接駁乘坐，實現溫江、天府新區和雙流的鏈接，以及其它地鐵線路的換乘。
除上文所提到的怡心湖配套，生活方面，還有小區自帶的4500㎡的農貿市場，以及步行十來分鐘就能享受到的社區底商，彌補大型商業的空缺。而要去高端消費場所，比如高新銀泰城、興隆湖秦皇寺商圈等，則需要20分鐘的車程。
其它方面比如醫療上，項目南側就是三甲第七人民醫院；
教育上，享受15年義務教育，項目街對面即為規劃教育用地，該項目直播中有向大家展示，北側有公立的公興實驗幼~初小區，以及怡心湖後期會呈現的10所囊括小初高的學校，能較好的回應孩子的上學需求；
生態上，享受怡心湖生態片區上的公園資源，環境清幽，舒適宜居。
加分點三
小戶型精裝洋房
項目整體定位為招商依雲上城、中央華城後的“成長系”純住宅品質項目，總佔地約57畝，容積率為1.99，由8棟洋房、4棟高層呈錯落式向陽分佈。
其中，在售的為約94㎡的精裝洋房戶型，3室2廳2衛。進門即為長約7米多的橫廳，帶有一個觀景陽臺，基本面向中庭，安靜清幽。
廚房區別於常見的L型設計，而是左右兩邊均有檯面，一邊用來洗菜切菜，一邊用來炒菜，來回操作也不顯得混亂和擁擠，同時帶有生活陽臺，採光通風均為上佳。
1.99的容積加上14%的公攤和35%的綠化，約94㎡的小戶型也能享受到相當於110㎡左右的高端品質洋房帶來的舒適感，在城南比較罕見。
總結
購買建議及適合人群
目前約94㎡戶型的在售單價為1.6萬至1.7萬，總價約150萬起就能買入一套2020年底交付的精裝洋房，拎包入住。
就具體位置而言，我覺得該樓盤適合附近上班族及其他想買入城南但是找不到上車機會的剛需入手，投資或者改善需求的購房者謹慎考慮。
（關注@中原新房，有買房問題隨時私聊。）
