過去20年中國房地產市場有個規律，什麼時候燕郊開始傳播有利於房地產上漲的消息的時候，代表了樓市很可能要上漲了，因為投資炒作的氛圍又開始醞釀了。當然偉哥也覺得按照現在燕郊的價格，已經接近很多三四線城市的時候，的確值得買了。
北三縣挺可憐的，在環滬、環深開發商吃肉喝湯的時候，只有環京的開發商吃糠咽菜。
平心而論，環京現在最好的燕郊價格也不過在2萬左右，，大部分項目更是隻有1萬出頭，只相當於很多三四線城市的價格，作為首都輻射區，的確價格太低了。
全國最嚴格的調控城市北京，疊加區域限購，燕郊等城市的價格從之前最高點到現在腰斬，這也是全國跌幅最嚴重的區域。
燕郊鎮隸屬於河北省三河市西市區，北臨三河市高樓鎮，距市政府所在地三河市泃陽鎮25千米，距北京市區30千米。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。
燕郊鎮的上一級領導機構是燕郊高新技術產業開發區管理委員會，現轄2鎮(燕郊鎮、高樓鎮)、2街道（行宮東大街、迎賓北路街道辦），92個村街,58個社區居委會。
所以如果說全國有什麼地方的房地產調控有利用微調鬆綁，那麼肯定第一個是環京和北京。過去三年房價跌幅最大的同類型城市。
那麼燕郊限購的真實情況到底是什麼樣子？
其實很簡單，燕郊從2017年開始限購，執行到當下，官方口徑沒有變化過，期間發佈過一次人才政策期望變相寬鬆，但很快一日遊了。
但在實際執行過程中，在2018年開始出現了個別項目可以直接銷售，定義為限價房。而到了2019年四季度，個別新盤項目開始宣傳可以網籤，一個月北京社保，或者直接是隻要燕郊無房。
到了最近，更是所有的項目都開始宣傳可以賣房了，不限購。當然，到底能不能網籤，誰也不知道。
燕郊是過去3年，全國房地產市場跌幅最嚴重的城市，所是全國調控見效果城市的風向標。很多人非常關注燕郊。
目前這個時間點，燕郊作為一個五線城市具有很強的示範影響。從政策看，因為限購政策要求相對較嚴格，所以預計燕郊市場直接發文的政策不會有太明顯的變化，但燕郊的整體市場目前的價格已經處於低位，最為一個距離北京最近的飛地，的確購房者關注非常多。
而從區域內的商品房住宅項目看，如果不解除限購，在疫情下，大部分開發商將面臨資金鍊風險。每年3-4月燕郊都會出現一波炒作，今年的私下限購鬆綁，只做不說，對於市場來說已經出現了一定的影響。
未來市場趨勢會如何？
核心還是看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化，這些政策不變市場波動不會大，政策一旦變化，市場將出現明顯反彈。
全國已經出現了5個城市的政策一日遊，燕郊的限購如果不叫停，預計更多的城市會開始只做不說的鬆綁調控。
燕郊能買嗎？
偉哥覺得，燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業，而且現在的價格只有一萬多，已經是大部分南方三四線城市的價格。的確值得考慮。
當然，現在所有項目宣傳的限購解除到底能不能網簽完成貸款這個的確要打問號，誰也不知道。這種只做不說的灰色鬆綁，很可能出現你買房突然就不行了，所有還是應該在合同上註明，如果不能網籤，加快退款。
