昨天，在樓市的“風暴眼”深圳，住建局局長出來表態了。
這檔名叫“民心橋”的廣播節目裡，局長是這樣說的：
“作為政府部門來講，我們對於房價上漲不是沒有考慮的……現有的政策是有打補丁的空間的，我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”
有哪些手段呢？局長在節目現場分門別類，說了這麼幾種：
在購房資格的認定上，可以對新落戶深圳的群體提高買房門檻。雖然深圳落戶寬鬆，但可以“打補丁”，要求（社保和納稅記錄）滿一年，或者是多年才能獲得房票。
在交易環節，可以對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；
在持有環節，接下來“可以考慮房地產稅的問題”。
總而言之，所有的調控工具都“在我們的考慮政策裡，只不過是根據市場的情況，什麼時候出的問題”。
那麼，深圳的市場情況現在到底是什麼樣子的呢？
這兩條新聞一併列，小夥伴們就迅速get到精髓……
吃瓜群眾千言萬語，匯成一句話：你說對深圳房價上漲準備了很多手段，那，你倒是上啊！你到底啥時候上啊！
但是，實事求是地說，劈深圳樓市的雷，確實已經悄悄地來了。
之所以大部分人沒感覺，是因為監管的板子，大多打在開發商和中介身上。
在節目裡，局長直接點名，對於之前市民反映的，部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，已暫停該項目開發商在深所有項目網籤。
“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”。
雖說沒有具體點名，但一說三次開盤三次秒光，就知道是一套房售價超過三千萬的“網紅盤”，招商蛇口的灣璽項目。
深圳房協也發了通報，因涉“喝茶費”事件，中原地產一名已離職員工被列入行業黑名單，吊銷星級並終身禁業。同時，給予中原地產以行業通報批評。
這下，把待開的“超級網紅盤”華潤城嚇得不輕。
昨天上午，華潤置地發佈《告客戶書》，表態堅決不做樓市嚴打的“出頭鳥”。
而二手房這邊，對於中介的整頓，也已經開始了。
之前，深圳住建局表態說，將開展為期三個月的市場亂象專項整治，對二手房市場進行干預，其中的第一條，就是“二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價”。
隨後，各家中介紛紛做出表率。
鏈家和房多多下架了全部的，單價20萬以上的房源。
在網上流傳的一份疑似德祐地產的內部溝通聊天記錄中，光明區的四個重點樓盤掛牌價格，全部被限制在6.3萬以下。
當然了，這多少有掩耳盜鈴之嫌。畢竟，有中介行的內部人士說，從內網看，高價房源還是有的，但是就不對外展示了。
但是，也能從中嗅到深圳樓市風向的，某些轉變。
那麼，深圳的樓市，接下來到底會怎麼走呢？
真得看調控的決心。
監管部門試圖釋放一個信號：我們有一千種方法管住樓市。
這一系列還沒落地的“組合拳”當然自帶威懾力，再加上中介和開發商“背了鍋”，少了明目張膽的煽風點火，最近，深圳樓市的熱度多多少少，會降下來一些。
著急入市的小夥伴，可以看看自己意向小區的掛牌價，是不是真的降了。
但說到底，要想光靠監管部門的一張嘴來穩樓市，顯然不現實。如果說得多做得少，反而損傷了公信力。
其實，作為創新之城，深圳樓市一直試圖創新調控手段。
去年底，當深圳西部的業主們“抱團漲價”的時候，監管部門就祭出過一個從未有過的措施——二手房漲幅過高，暫停網籤。
當然，後來就沒下文了。
今年初，又傳出過消息稱，深圳正在開展建立“二手房指導價格相關制度”的研究工作。最近，藉著“嚴打”二手房的東風，二手房指導價即將出爐的傳聞，又被炒了一回。
話說，二手房控價這事兒，如果真正實行了，對於穩預期還是有用的。
畢竟，無論是炒房客還是小剛需，都是懷抱著房價一定會漲的堅定預期，才拼命想方設法入市。如果真的每年嚴格控價5%，那炒房囤房的意義，就不大了。
關鍵在於工作量太大。
二手房不是標準產品，就算是同一片區，同一小區的房子，在朝向、裝修、景觀、學位、小區配套方面都差距很大，很難用一刀切的形式進行處理。
就如局姐之前在《史上最嚴調控！對不起，你的房子每年只准漲價5%……》裡說的，即使用行政手段控制住每一套房表面的成交價格，如果不真正迴歸供需和金融的調控手段，如果不切切實實提高供應，如果不控制熱錢的流入，如果不提高炒房的成本，深圳的房價，就永遠都無法做到真正的“穩”。
畢竟，價格的事兒，全部交給有形的手，那是會出大事的。
以上。
