“天津已經不是你記憶中的天津，房價也不是你想象的那個房價。”
如今天津剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將濱海新區作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊濱海新區的一個新盤項目：金輝優步湖畔。
項目基本信息
- 項目名稱：金輝優步湖畔
- 參考單價（元/㎡）：10500
- 地址：天津濱海高新區高新五路與惠仁道交口渤龍湖市民廣場北側
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞湖景。
綠化率非常高，居住環境好。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
金輝優步湖畔位於濱海新區。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有渤龍湖市民廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
金輝優步湖畔屬於普通住宅。
由天津融輝投資有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.5
小區綠化率：0.42
小區自然環境較好，可觀賞湖景。綠化率非常高，能夠極大地保證居住的舒適度。項目物業是金輝物業。
- 戶型解讀
金輝優步湖畔毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（2衛）
面積：113平
3室2廳2衛
戶型2：寬敞大三居（2衛）
面積：135平
3室2廳2衛
戶型3：寬敞四居室（3衛）
面積：165平
4室2廳3衛
戶型4：緊湊小兩居
面積：79平
2室2廳1衛
戶型5：緊湊小三居（1衛)
面積：98平
3室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手塘沽周邊的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為塘沽周邊的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 塘沽周邊其他新房樓盤：
目前塘沽周邊的在售新盤，還有紳湖公館、恆大悅湖公館、濱海湖、碧桂園天樾，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前天津的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金輝優步湖畔的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
