眾所周知，自2016年“房住不炒”提出以來，我國樓市調控經歷了史上最嚴厲的3年。數據顯示，2019年全國各地合計出臺的調控政策次數達620次，2018年該項數據僅為450次，不難看出國家對於樓市調控的決心和韌性。近三年來，隨著“房住不炒”觀念日漸深入人心，購房者觀念變得越來越理性，房價漲幅也逐漸收窄，部分城市房價甚至出現了明顯的回調。只不過，全國平均房價依然保持較快增長。
為什麼樓市經過3年多的調控，房價依然繼續上漲？關於這個問題，相信很多網友都有疑問。對此，筆者認為房價之所以依然在上漲，主要有以下原因：①房子整體分配不均。近期央行發佈的報告顯示我國城鎮居民戶均住房1.5套，從絕對值來說房子已經足夠所有人居住。但實際情況卻是有錢人持有十幾套房子，剛需卻買不起房。②地方對房地產市場依賴程度較高。2020年房地產市場成交量大幅下滑，一些地方就開始坐不住了，開始積極“救樓市”。③炒房客依然活躍。過去房地產市場“賺錢效應”吸引了大量的投資客投身房地產市場，房子也成為有錢人“攫取財富”的投資品。
7天內，樓市迎來“兩大新政”
2020年受客觀因素影響，房地產市場成交量大幅下滑，樓市遭遇前所未有的衝擊。在這樣的環境下，房價似乎“毫無疑問”要下跌了，至少絕大部分剛需是這樣想的。但事與願違，4月份以來，樓市成交量快速復甦，開發商也取消了“購房優惠”，部分樓盤還出現了漲價情況，甚至部分熱點城市出現了“排隊買房”盛況。面對這種情況，那些期待房價下跌的購房者徹底“懵了”，房價下跌沒實現，“搶房潮”倒是提前到來了。購房者該怎麼辦？
事實上，高層也已經注意到房地產市場目前的“異常現象”。為此，20天內高層先發布兩個“重磅信號”，定調樓市發展方向：
①4月17日，高層會議再次提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。這是國家層面時隔半年後再提“房住不炒”，而且還是在房地產市場“壓力山大”的環境下，這表明國家對樓市調控的初心和堅守。可以預見，今後很長一段時間，“房住不炒”調控主基調不會改變！
②針對部分熱點城市貸款違規流入房地產市場的行為，4月22日銀保監會決定，“銀行一定要監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。”銀保監會此舉，不僅有利於規範房貸市場，同時也能遏制投機炒房行為，釋放的政策信號非常重要。
仇保興早有預測，房價或重回14年？
通過上述分析不難看出，樓市調控“從嚴”的大環境不會改變。當然，除了調控從嚴以外，要想讓房價切切實實降下來，還有許多工作要做。特別是，雖然我國存量住房已經足夠34億人居住，戶均1.5套房，但是不能忽視的是我國住房空置率超過20%，這表明每5套房子中就有1套房子沒有得到充分利用。這也是為什麼房地產市場已經整體飽和，房價卻遲遲不見下降的原因。
事實上，國家智囊仇保興曾明確表示，我國房地產市場已經過剩，大部分城市空置率已經超過20%，甚至部門城市空置率達到30%以上，這一切都表明存量住房並沒有有效利用，這也是房價居高不下的主因。對此，仇保興給出了自己的解決方案：對空置房源徵稅。他曾明確表態，如果試行空置稅、流轉稅和消費稅，房價必然會降下來，甚至不排除跌回2014年的水平。目前情況下，包括空置稅、房產稅和房東稅在內的諸多稅種已在“醞釀中”，未來肯定會出來的。
結論：當前“房住不炒”主基調依然沒有改變，國家對樓市調控沒有放鬆，加之空置稅、房產稅出臺在即，未來房價很可能面臨長期回調。因此，作為購房者，除非剛需自住，否則謹慎買房，尤其是投資買房更需慎之又慎。大家覺得“空置稅”能解決高房價問題嗎？歡迎留言討論。
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