實踐中，徵地拆遷項目的過程複雜，有時候會出現房產證面積和實際測量面積不一樣，因面積計算錯誤而導致拆遷補償款縮水的情況，究竟該怎麼計算被拆遷的房屋面積呢？是房產證為準還是實地測量為準？
今天聖運律師為大家詳解，房屋面積怎麼算，才能在拆遷的過程中拒絕被套路，拿到拆遷補償不吃虧。
首先，房屋面積是否以房產證上為準呢？其實不然，實踐中會出現各種情況導致房產證上的面積記載錯誤。
因此，當房產證上記載的面積和實際面積存在差異時，拆遷戶如果可以提供房屋產權產籍資料或者其他相關資料能夠有效的推翻房屋產權證的面積，就應當按照資料中記載的面積進行補償。
值得注意的是，如果拆遷戶對測量人員資質不放心、對測量結果有疑問是可以要求對方進行解釋說明的，對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。
如果對評估有異議可以申請複核評估，對複核評估有異議可以申請專家鑑定。
如果仍對於面積測量結果有疑慮，還可以申請法院進行實地測量。
一般而言如果測量的面積大於記載的面積，則按照實際測量的面積進行補償，房屋面積的確定對於拆遷補償的多少有著重要影響，一定不能吃啞巴虧，積極維權，直到測量結果符合實際情況為止。
其次，在徵地拆遷時，不少人都很關心自家的空地面積算不算面積，到底有沒有補償。
根據《最高人民法院關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆》的有關規定：“國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。”
也就是說，拆遷戶的合法使用國有土地院落以及空地是有補償的，要按照徵收時房地產市場價給予補償。如果徵收方並沒有將這部分面積給予補償，想能省則省的話是行不通的！被拆遷人可以憑以上規定，主張對院落、空地等土地享受補償。
拆遷中，還很常見一種情況，不少老房子或自建房沒有辦房屋權屬證明，這類無證房屋怎麼算面積呢？
對於無證房屋的面積測算目前沒有統一規定，由於以前房屋登記制度不健全及其他歷史原因，不少房屋都有這種未登記的情況，各地區對於無證房屋的面積測算規定也不盡相同。
以上海為例，《關於貫徹執行〈上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則〉若干具體問題的意見》（滬房管規範徵[2012]9號）中就指出 “對於未經登記的房屋，以相關批准文件記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
最後聖運律師要提醒您，如果房屋面積以及土地面積算錯了，那麼相關的補償自然會“縮水”， 在拆遷補償面積測算過程中如遇到了比較棘手的問題，一定要及時諮詢專業拆遷律師，儘早的幫助拆遷戶維護合法權益。
