一週大數據
上週北京新房成交市場繼續保持較高的水平，成交額相當於今年1月的周度平均水平（41.1億元）。
根據北京中原的統計數據，上週（4月13日-19日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交40.63億元，環比前一週下跌25%，成交720套，環比前一週減少207套，最新新房成交均價為49919元/平方米，價格環比前一週下挫。
上週，北京各區域期房市場2項目拿到預售證，僅門頭溝諾德彩園共有產權房1個住宅項目，共提供936套新房源。供應市場保持停滯。
一週區域亮點
1，別墅套均價連續6週上漲
上週北京新房市場普宅、別墅成交額環比均下跌。別墅成交額7.7億元，環比前一週下滑16%，成交額佔比19%，份額環比有所提升，別墅成交48套，環比前一週減少14套，別墅成交套數佔總成交量的7%，環比持平。49140元/平方米的成交均價，別墅價格環比繼續上漲。套均價1604萬元/套，環比增加117萬元/套。普宅套均價490萬元/套，環比前一週套均價減少33萬元/套。普宅套均價環比下挫、別墅套均價環比連續6週上揚。
別墅產品中聯排別墅產品成交最多，上週聯排別墅成交32套，佔比別墅成交量的67%，套均價1622萬元/套。其次是疊拼別墅，套均價為1114萬元/套，環比前一週疊拼別墅環比下挫、聯排別墅套均價連續3週上揚。
2，大興成雙料冠軍
來自北京中原的統計數據顯示，上週，石景山、大興、順義、平谷、懷柔等5個城區成交額環比前一週上揚，包括朝陽、海淀、豐臺、通州、昌平、房山、門頭溝、密雲等眾多區域成交額環比下挫。
上週大興區躍居第一，7.28億元的總成交額，問鼎上週北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交139套，也是上週成交套數最多的區域，成為上週北京新房市場的雙料冠軍。套均價524萬元/套。中海寰宇時代限競房、綠地海珀雲翡、金隅學府限競房等項目貢獻了大量貨值。
豐臺、昌平分位列第二、三位。
數據表明，上週東城區、西城區、延慶3個區域0成交，大興有22個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上週北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有6個：朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山、大興、通州。僅朝陽1個城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明，上週北京五環內新建住宅成交86套，成交量佔比12%，份額環比繼續上漲。
五六環之間房屋成交份額最高，佔比62%，環比前一週繼續下挫。
五六環之間新房最新成交均價54097元/平方米，價格環比前一週止跌回升。
3，限競房成交均價連續3週上揚
根據統計數據，上週中鐵諾德逸府限競房、京投發展公園悅府、中鐵諾德閱墅限競房等10個樓盤成交額過億元，限競房項目佔6席。豐臺區的中鐵諾德逸府限競房領跑北京新房成交市場，成交額2.96億元，集中籤約50套。
值得關注的是，上週限競房成交市場量價齊漲。包括中鐵諾德逸府限競房、金茂北京國際社區限競房、金辰府限競房等47個限競房樓盤成交23.79億元，成交478套，環比前一週減少134套，成交佔比66%，成交比重持平。成交樓盤主要集中在豐臺、昌平、石景山等區域。
限競房平均成交價格50247元/平方米，價格環比連續3週上漲。
別墅限競房成交28套，成交量環比前一週增加1套。
限競房90平米以下成交397套，佔限競房成交量的83%，比重環比前一週基本平穩。
200平米以上限競房成交22套，環比前一週持平。
單價5-7萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的34%，佔比環比上漲。
單價5萬元以上限競房成交253套，環比前一週減少25套，佔比53%，比重環比明顯上揚。
6成限競房成交總價在500萬元以下，比重環比下滑。
豐臺區的中鐵諾德逸府限競房和大興的中海寰宇時代限競房都成交50套，成交套數最多。
蟬聯豐臺銷冠的中鐵諾德逸府限競房南四環花鄉郭公莊板塊，距離郭公莊地鐵站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。
京投發展公園悅府連續3周位居昌平第一，在售113-136平三居戶型，項目距離地鐵8號線平西府站約100米。
4，單價5萬元以上房屋成交佔比52%
從成交價格情況看，上週，朝陽、豐臺、昌平、順義、密雲等5區域房價環比前一週下挫，海淀、石景山、大興、通州、房山、門頭溝、平谷、懷柔等8區域成交價格環比前一週上漲。
上週北京高端市場成交市場少有起色。僅西釣魚臺嘉園1個樓盤成交價格超過10+，尊悅光華、佑安府限競房、龍湖西宸原著等5樓盤成交均價闖過8萬大關，海淀區的西釣魚臺嘉園成交均價112967元/平方米，是一週北京新房市場成交均價的第一。
數據顯示，上週北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到47.5%，環比上漲。
其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比38%，環比前一週下挫。
單價5萬元以上房屋成交佔比52%，環比前一週明顯上揚。
上週總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到55%，比重環比前一週有所回落。
總價2000萬元以上成交13套，成交量環比減少5套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為57428元/平方米，套均價641萬元/套，成交均價環比上漲、套均價環比下挫。
90平米以下房屋成交佔比最多，達到63%，環比前一週基本平穩。
200平方米以上的房屋成交45套，環比減少12套。
5，二手房成交量環比大增
上週，北京二手房市場成交3055套，環比前一週增加909套，成交套數環比上漲42%，成交量明顯上漲。成交面積26.72萬平方米，成交面積環比前一週上漲41%，二手房成交套數是新房的4.24倍，二手房和新房的比重環比大幅提升。
上週北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上週區域市場
朝陽區
第一名：遠洋LA VIE
海淀區
第一名：西山錦繡府限競房
豐臺區
第一名：中鐵諾德逸府限競房
石景山區
第一名：禧悅學府限競房
大興區
第一名：中海寰宇時代限競房
通州區
第一名：珠江闕
昌平區
第一名：京投發展公園悅府
順義區
第一名：中鐵諾德閱墅限競房
房山區
第一名：中糧京西祥雲
門頭溝區
第一名：麗景長安二期
平谷區
第一名：京投發展璟悅府
懷柔區
第一名：北科建翡翠華庭限競房
密雲區
第一名：海怡莊園
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）
