鋼的琴吉的他古的箏
國家關於房地產的政策已經非常明確，即房住不炒，反對過熱發展，所以是否反彈和爆發，不能一概而論，全國各線城市根據城市的吸引力、人口、經濟等不同，會形成對住房的鋼需也不同。如北上廣深等大城市，永遠是最吸引人的，所以房地產業還是如火如荼，無論是否疫情存在，只要價格迴歸理性，用反彈或爆發都有可能性，因為剛需是客觀存在的！總之，疫情與房地產的反彈或爆發關聯並不大，大家圍繞剛需理性分析，切莫人云亦云，被媒體或一些別有用心的專家忽悠，盲目出手！特別是不應再投機炒房！做任何生意，不研究國家政策，自以為是，國家不讓乾的事偏要幹，賠錢失敗是必然、毋容置疑的！
方向農
先說判斷：基本不會。下面我用房地產行業的數據和週期來解釋為何這麼判斷。
第一，表面上看，從商品房中房屋銷售價格數據來看，近二十年一直是增長的。但是，你想過沒有，近二十年，什麼沒有漲價呢？所以不要被某些開發商用房地產絕對價格的數據忽悠，如果去除通貨膨脹因素，未來漲價的肯能很低。下圖是房地產開發商經常用來宣傳的房屋價格數據，我根據官方數據更新到了最新的2018年。實際上，更關鍵的是，從各地市來看，2019-2020年的房屋銷售價格基本上處於微增長狀態，去除CPI後基本沒有增長。但目前官方數據只更新到2018年。
第二，來看個更實際的，房屋銷售面積。這個數據直接反映了房地產熱度，而且每月更新。從近年來看，2016年以來，熱度不再，尤其是2019年以來，同比負增長的情況經常出現。當然，這次疫情的影響也很大，但只是加劇了其負增長，而非改變趨勢。
第三，如果你還把握不好，春江水暖鴨先知，可以看看房地產開發商的態度。行情再不好，開發商也要繼續幹，但通常行情好的時候投資更多。即使不考慮本次疫情因素，2016年以來，房地產開發投資完成額處於歷史低位水平，2019年4月開始，啟動了新一輪的緩慢減產。
第四，我們再簡單地看一下發達國家的住房空置率，比如美國，近年基本在2%以內。而我國，根據任澤平的預測，城鎮存量房即有3.11億套，而農村的和小產權房大約是城鎮存量房的3-4倍，有媒體報道空置房達到4億套，保守估計空置率也在25%左右，實際可能更高。
最後，總結一下，從房地產供需的角度看，疫情過後，房價也很難再次暴漲了。以20年一個大的房地產週期來看，房價總體上已經進入下行週期。考慮到通貨膨脹因素，房價未來幾年在現價的基礎上小幅波動是大勢所趨。有人說短期看政策，從我國從高速發展進入到高質量發展階段來看，經濟將進入中低速增長，房價對經濟社會的副作用已經超過其正效應，房住不炒的定位短期也不會變，房地產的金融屬性和投機價值未來將大幅削弱。
財經一熱點
目前中國的房地產市場存量的情況受多個因素影響，長期看區位，交通，人口中位數比如市區跟郊區、大城市跟小城鎮的房地產存量市場是不一樣，市區和大城市的地產保值高，反之則沒有；臨近交通幹線的市場需求較大；人口中位數較為年輕的區域收入高，發展潛力大；短期看供需，樓市能不能火爆，看這個城市和區域的供需是什麼情況，供大過於求，市場就火爆，反之則不火爆；當然，未來中國的房地產市場一定是分化發展。
受疫情影響，國民的收入大幅度下降，預期收入不明朗，房貸壓力大，購房需求不強烈，房地產市場受到一定影響。但隨著疫情逐漸被控制之後，國民收入有的保障，市場信心被提振，無論是資本注入程度，還是國民購房需求都會有所提高，房地產市場就會有一個反彈，包括現在上海，深圳等大城市已經開始反彈。疫情對於房價的影響是短期的，絕對不是長期的。
在不確定因素不斷增加的背景下，比如黑天鵝和灰犀牛事件的概率逐年擴大，希望穩定是大部分國民追求的狀態，購置一套房產成為是不錯的選擇，加上這次疫情期間有很多租戶進小區諸多不便，讓這些租戶不得不思考在大城市當中擁有一套住房的重要性。在未來，一一二線城市和有特色的中小型城市的房價會有所上漲，剩下絕大部分城市，樓盤下跌成為必然的趨勢。
