上週，央行宣佈下調金融機構存款準備金率，此次下調分為兩部份：
1、普遍降準0.5%
2、符合條件的城市商業銀行1%。
根據官方解釋，此次降準釋放資金約9000億，其中普遍降準8000億，定向降準1000億，但是按照當下對房地產的思路，降準的錢也幾乎不可能流入地產。
回想過去十年，買房有多爽，那是誰買誰知道，如果過去十年投資了房地產，最差的也能達到250%的收益回報，這簡直是暴利啊，如果一不小心買在準一線，1000%的收益也不是沒有的，這就是為什麼炒房那麼火的原因。
但是從去年開始，國家政策還始轉向，提出“房住不炒”，房價一下子橫住了。算一算，今年底開始，首批槓桿買房的炒房客，應該開始血虧了。而房企也不樂觀，資金全面收緊。房企的債務進入了兌付高峰期。
據統計，2019年房地產行業要兌付的債券規模高達4464億元，這是2018的兩倍，而且這還只是開始，大頭還在後面，2021年的房企債券規模高達8919億元。
那麼這裡剛需買房的人要注意三點：
1、挑選大的地產商
2、儘量不要挑選最近兩年建成的房子
3、避開16年後拿地，現在已經開盤的房子
1 是因為小地產商容易倒閉，2是因為趕工期，3是因為房市不張需要壓低成本
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