今天，央行房贷利率新政正式执行！
按照新规，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参考标准，各城市各银行根据情况进行加点。
据中国人民银行官网，9月份最新LPR为4.85%。简单来说，房贷利率不低于这个标准。
大家最关心的是，房贷成本增加了没？
01湾区7城最新利率
先来看看粤港澳大湾区7大城市最新利率。
以上数据由南方楼事致电各城银行咨询所得，仅供参考
就拿广深两个主要城市来说，新政前后的房贷利率变化幅度很小。
南方楼事咨询了Q房网的按揭部相关人士，其表示目前深圳首套房贷利率都是5.15%。
按照新政换算，也就是在最新的LPR（4.85%）上加点30。
今天上午，南方楼事先后致电了中行、建行、交行、招行等主流银行，工作人员均表示首套利率加点30BP（即5.15%），二套利率加点60BP（即5.45%），跟此前对比只有略微上涨。
而广州新政后，首套加点54个基点（5.39%），二套加点78.5个基点（5.635%），跟此前一样。
数据来源：乐有家
算到每个月月供，最多就增加几十块~
易居研究院统计了全国14个城市的最新利率和月供变化情况，基本都是每个月一顿快餐的变化↓
数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院
数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院
新政影响科普
划重点
● 中央给利率划了底线，但加多少点，要看每个城市每家银行的具体情况。（其实可以理解成基准利率改成LPR，上下浮动改成了加点）
●10月8日以后再无折扣利率，并且房贷利率会每月更新一次（每月央行会公布最近一个月的LPR）；
● 无论是利率，还是房价，以后都是“稳”字当头，不会大起大落；
● 已经买了房的别操心，这事儿跟你没关系；
● 这事儿跟公积金贷款买房的朋友也没关系；
● 牢记“房住不炒”，刚需利好，投资利空；
● 房贷利率走势看经济情况，大家好就是真的好。
3个关键名词的解释
LPR：简单粗暴来讲，就是由工农建中四大行带头大哥，和底下的银行小弟，一共18家商业银行坐在一起，商量出来的一个利率。
这个利率不恒定，会因为银行额度松紧而变。（by 大胡子说房）
专业解释：贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。
还是看不懂的朋友可以跳过这个名词解释，直接记住最新公布的数据就好了；
基点：1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。
最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。
“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。（by 北京拆哥）
重定价周期：以前加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。
现在不同了，有可能一年一调，也可能30年贷款期都不变。
还是以“加点100”为例，如果要调，比如4.85%降到了4.6%，那么有可能第二年也跟着下降，变为4.6%+1.00%=5.6%。（by 北京拆哥）
购房者最关心的6大问题
☑问题1：
房贷利率到底是上涨还是下跌？
☑ 简单粗暴版答案：
央行划了一条底线，以后利率只高不低，再无折扣。
但是原本有折扣的城市就不多（此前只有上海），所以谈不上涨跌，该还多少还是多少。
根据目前各城市主要银行执行的加点情况来看，基本没有太多变化。
☑问题2：
我正在还房贷，我的利率会降低吗？
☑ 简单粗暴版答案：
没影响，这事儿跟已经买了房的人没关系。
☑问题3：
公积金贷款买房的利率调整吗？
☑ 简单粗暴版答案：
暂不调整。
☑问题4：
对楼市是利好还是利空？
☑ 简单粗暴版答案：
跟我念，“房住不炒”。
☑问题5：
对哪些城市影响最大？
☑ 简单粗暴版答案：
☑问题6：
未来房贷利率走势看什么？
☑ 简单粗暴版答案：
跟市场联系更紧密，经济状况差的话，全面下调也有可能。
文章来源：南方楼事
