貴州就業觀察
你好，很高興回答您的問題。
關於買房需要考慮什麼因素，關注什麼?
建議如下:
一，量入為出
年輕人莫要以為房子的錢付了，就萬事大吉了。要知道，後續一系列的花費會讓人大跌眼鏡。比如：房屋維修資金、物業管理費、裝修費用、傢俱電器等等，都需要較大一筆開支，特別是想要隨即入住，那就更要將這筆錢預先備齊。
否則等到房子到手卻發現根本沒錢裝修，豈不是陷入難題?年輕人購房時除交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，什麼裝修房屋、置辦傢俱、家電等也需要一筆不小的費用。
二，貸款年限不宜太長或太短
年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為合適。如果貸款年限過短，還款壓力相應較大，而且貸款年限過長，受加息等政策影響相應的也會加大。
三，善用公積金
如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用多少。就算是工作不久的年輕人，公積金較少，但是能用則最好用，起碼也可減少利息。
四，注重體積而不是面積
應儘量注重房子的體積而不是面積，畢竟淨高的房子可以做個錯層結構，效果往往非常好，這樣將充分發揮小戶型大空間的優勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
五，提防精裝房泡沫
目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
六，首次置業小戶型為主
對於首次購房的年輕人，相信大多數還是對大戶型更加神往。但首次購房，不建議一步到位，這會極大增加購房成本。若自住，最好考慮小戶型、兩室房，一間作為臥室，另一間可先作為書房，而且日後改造為兒童房。
七，時間成本不容忽視
時間成本對在職場打拼的年輕人而言，至關重要。特別是對於生活在一二線城市的上班族而言，更是如此。購房者應合理規劃自己住所與上班地點在時間成本上的支出。另外，“百善孝為先”，若是與老人分開住，為照顧老人方便，儘可能不要住得離父母太遠。
八，家庭成員應照顧周全
是自住?還是跟老人一起居住?這是年輕人在購置房產時，要考慮的很重要的一件事。年輕人精力充沛、喜愛登高，自住時，可選擇高層。老年人更傾向低樓層、採光好的。如果年輕小兩口準備入住後開展“造人計劃”，一定要在戶型選擇多下些功夫。
九，地理位置
現在很多人買房，不僅為了工作，也為了孩子上學能得到更好的教育資源。所以，有能力的話，房子儘量靠近學區，方便還在上學。而且周圍環境設施也會更好。
對於年輕人來說買房切記勿要頭腦發熱，買房對於很多年輕人來說是一件大事，所以一定要多聽取別人的建議。如果在買房之前沒有經驗而且對那些細節也不瞭解，就有可能買到的房屋無論是質量、物業或者是其他等等問題在後面一一的暴露出來，這都是大家前期的準備工作不足，所以提前準備好最重要。
以上，希望可以幫到你，謝謝！
阿西吧塞木塞
關於買房需要關注那些因素，我想不管是為了結婚首次買房的剛需置業者，還是為了改善生活的二次置業者，或者是為了資產保值增值的投資者，都會考慮究竟什麼樣的房子才算好房子，到底需要關注那些因素等等都會面臨許多問題和困惑！ 我想關於這個問題每個人都會有不同的回答，但是我覺得有一點我想大家一定會有一個共識吧，那就是地段，這個非常重要，大家肯定會問那什麼才算好地段呢？ 第一首先是交通是否便利，房子周圍 有地鐵、輕軌、公交站、高架等可以出行很方便，就算不在市中心，也不影響它的價值！ 第二教育配套設施是否滿足我們培養孩子的需求，我想大家都聽過孟母三遷的故事吧，一個好的人文環境對孩子的重要性，雖然不是絕對的，但也很關鍵。 第三購物、休閒娛樂設施是否齊備，我想不管是普通工薪階層，還是高收入者，都離不了油鹽醬醋都必須要購物購買生活必需品，所以附近有沒有大型超市、菜市場、大型商業娛樂設施，可以滿足日常所需！這也是考核小區等級標準之一！ 第四就是居住環境綠化景觀是否宜人，小區是否安全，安保措施怎麼樣，都很重要！ 第五也是比較重要一點，尤其是對於投資房產為了保值增值的朋友們，房子的升值潛力，未來有沒有升值的空間和潛力，會不會掉價跌幅太大，造成資產縮水，還有房子所處的地段是否是城市重點開發發展的地段，以及在未來城市規劃的定位，都是至關重要的，最後還有一點就是根據自己的需求，只要是符合自己的需求，那就是好的，畢竟每個人的實際情況都不一樣，也許別人覺得不合適的，正好符合自己的需求，那就可以了！
星期天祝福
你好，買房需要考慮些什麼因素？關注什麼東西？
買房確實需要考慮因素的較多，也有很多朋友看準出手；那麼直接如下，不盡處多補充。
一、房價
首先是房價，多看看意向購置房產項目的房價是否符合市場價；主要是通過對比周邊房價，一手或者二手的房價都可以，價格過高或者過低都要警惕。
二、小區配套
1、營銷點：實地瞭解開發商廣告中的一些營銷點，比如綠化、公園、停車位等，這些自己在意的一些關注點是不是情況屬實。
2、入學：現在很多城市主城區，孩子入學有落戶要求，如果自己有入學需求就要了解清楚。
3、周邊環境：商務、購物、娛樂等設施。
三、合同內容
1、合同面積：一定要註明，而且和自己查看的樣板房面積相符。
2、公攤面積：這個一般國家有約束，自己看能不能承受。
3、交房日期：這個註明，一旦有違約，就是證據。
四、房款支付方式
1、全款支付：暫不展述。
2、貸款支付：這個一定要注意，儘量在交一切錢前弄清徵信和銀行放貸情況。
（1）首付金額
（2）貸款金額
（3）貸款利率（不過現在新貸都是LPR）
（4）徵信情況：這個現在涉及的方方面面最多，容易影響貸款通過與否，特別是第二版徵信要求；具體可以網查相關項目，甚至涉及水電費的繳納情況。
（5）注意的是：打印銀行流水（半年至一年），請銀行評估看月收入和一些固定支出（其他貸款）後能不能承受貸款月還款額，一般收入要在計劃月款額的2倍以上。
貸款支付這一步一定要在繳納定金、認籌金或者首付前，請售樓部或者中介公司，先行請銀行工作人員查看是否具備貸款資格。因為如果因為某些原因不能及時辦理貸款，可能自己交的納定金、認籌金或者首付就不能退回或者很難退回。
