來了！來了！
合肥軌道交通3號線真的來了！
9月5日
合肥市軌道交通3號線
迎來開通運營前又一重大節點一一
正式啟動空載試運行
今天上午
3號線空載試運行第一趟列車
從職教城東站始發
歷時約70分鐘(途中不停靠任何站點)
順利抵達終點站幸福壩站。
現場工作人員介紹，空載試運行即不載客模擬運營，是3號線在開通運營前最後一個重要調試階段、相當於一次“綜合性考試”。根據相關規範要求，3號線空載試運行時間不少於3個月，按照低、中、高不同密度進行列車運行，共分為點式ATP模式套跑、CBTC模式套跑、全線仿真跑圖三個階段。其中，全線仿真跑圖階段預計上線列車30列(備2列)，行車間隔4分50秒，按預期實際運營情況進行模擬運行。
據介紹，試運行剛開始，車速不算快，重點是全線系統磨合，歷時約70分鐘跑完全程。
3號線站點命名（由西南向東北）
幸福壩、安大磬苑校區、工大翡翠湖校區、大學城北、繁華大道、安醫大二附院、省博物院、圖書館、合肥大劇院、市政務中心、洪崗、國防科技大學、西七里塘、南新莊、合肥西站、杏花村、四泉橋、鄭河、海棠、一里井、淮南路、鴨林沖、合肥火車站、竹絲灘、方廟、竇橋灣、新海大道、勤勞村、文澮苑、幼兒師範學校、職教城、職教城東、相城路。
小編注意到
原廬州公園站更名為杏花村
原相城站更名為相城路
地鐵3號線站臺
地鐵3號線列車車廂
3號線試運行期間還將穿插開展68項綜合與專項應急演練工作，通過演練強化運營人員的應急處理和設備故障搶修能力。演練內容涵蓋行車組織應急演練;列車故障救援應急演練：供電、通信、信號、軌道、站合門等設備故障應急演練；車站站臺火災、站廳火災、區間火災、主要設備房火災等應急演練；突發大客流應急演練；乘客滯留、乘客意外傷害應急演練；列車相撞和脫軌應急演練等。
待3號線空載試運行達到相關指標，並且圓滿完成68項應急演練後，市軌道集團將組織專家對3號線開通運營條件進行安全評估。
目前，3號線各項工程建設正處在攻堅收尾階段，已順利完成全線“洞通”、“軌通”、“電通”，機電設備、車站裝飾裝修實體工程已完成96％。
下一步，市軌道集團將帶領各參建單位攻堅克難，全力以赴加快推進3號線剩餘工程建設工作，力爭早日順利實現3號線今年年底開通運營總體目標。
很多準備購房的朋友想了解，地鐵3號線的開通，將經過哪些熱門板塊，又有哪些新盤受益呢？
今天，小編特意盤點了合肥地鐵3號線周邊的新房在售情況，以供大家置業參考。
01
3號線開通，主城沸騰
合肥地鐵3號線北端起於相城路，南端止於方興大道，全長約37.35公里，共設車站33座，並與多條地鐵線換乘。
其中，在合肥火車站與1號線換乘，在西七里塘站與2號線換乘，在方廟站、圖書館站與在建4號線換乘，在海棠站與在建5號線換乘，在洪崗站與規劃6號線換乘，在繁華大道站與規劃7號線換乘。
總的來看，3號線經過的多是主城區的熱門板塊，發展成熟，新房較少，二手房佔主流，具體如下:
1、翡翠湖板塊
板塊內一共有五個站點，並且沿線小區較多，翡翠湖郡、翡翠花園湖景苑、藍色湖畔、中環紫荊公館、經典華城都是值得關注的小區。尤其是繁華大道站附近，加上168東校區、中環城購物中心的加持，二手房價格基本在2.2萬/㎡以上。
2、天鵝湖板塊
政務區一直是合肥的房價最高點，配套非常齊全，地鐵3號線的到來，更是錦上添花。該板塊內沿線樓盤二手房價格多在2.5萬/㎡以上，其中價格最高的為瑞城岸上玫瑰小區，二手房高達3.1萬/㎡。板塊內在售新房當代MOMΛ，距洪崗站約650米，在售基本都是大戶型，均價2.9萬/㎡。
3、黃潛望板塊
該板塊位於蜀山區、政務區、老城區三區交匯位置，區位條件優越，故二手房價格也比較高。3號線沿線樓盤價格多在1.6萬/㎡-1.9萬/㎡之間。新盤偉星國賓臺距洪崗站約620m，在售洋房5#、4#，主力面積148㎡，均價2.4萬/㎡。
4、合肥西站
據市發改委回覆，合肥新西站工程納入合安高鐵工程同步建設實施，按鐵路部門安排項目計劃年內開工建設。目前區域內小區二手房價格在1.5萬/㎡左右，而3號線沿線熱盤如天玥中心、藍光禹洲城、御景灣、新景花園、融僑中央美域A區等，二手房價格普遍在1.7萬+/㎡。
5、四里河板塊
四里河板塊以優質的教育資源而聞名。板塊內二手房最高價為萬科森林公園，二手房均價2.5萬/㎡-2.9萬/㎡。
6、北中環
該區域二手房均價多在1.5萬-1.6萬/㎡，但也不乏像元一濱水城、置地柏景雅筑這樣能掛牌1.9萬+/㎡小區；此外，距3號線四泉橋站約350m的華潤·橡樹灣二手房因次新房、四十五中優質學區、華潤品牌等因素加持，二手房均價高達2.4萬/㎡。
7、火車站
火車站區域的二手房價格比較低，多在1.1萬/㎡左右，未來花園、七里香榭靠近3號線鴨林沖站，二手房價格分別為1.4萬/㎡、1.5萬/㎡，已是區域最高價。究其原因，該區域小區大多是房齡老舊，品牌小，學區無優勢，再加上因靠近火車站，人口流動性大，小區價格難以上漲。
總的來看，地鐵對二手房的價格還是有一定的影響，但究竟能為其增值多少，還是要看小區本身質量。
02
3號線開通，這些新盤將受益
除了上文提到的新盤當代當MOMΛ和偉星國賓臺外，地鐵3號線沿線新盤主要集中在新站區。
1、保利羅蘭香谷
目前在售高層A15#、A16#，A7#，面積93㎡-120㎡，均價1.4萬/㎡；在售精裝洋房B5#、B9#，面積93㎡-134㎡，均價1.5萬/㎡。
2、美的金科郡
目前主要在售高層13#，面積95㎡、112㎡，均價1.4萬/㎡；另在售高層9#，面積95㎡-104㎡，均價1.38萬-1.43萬/㎡。
3、正榮悅都薈
主要在售洋房16#，面積約93㎡，112㎡，均價1.5萬/㎡。
4、銀城旭輝樾溪臺
在售11#、5#，裝修小高層，11#主力面積98㎡，5#主力面積89㎡，均價1.47萬/㎡。
5、學林春曉
主要在售洋房13A#，13#，主力面積110㎡，均價1.5萬/㎡；另在售小高層15#、22#，面積92㎡、97㎡，均價1.45萬/㎡。
6、龍湖XZQTD236地塊
5月30日，龍湖以760萬元/畝競得新站區XZQTD236號地塊，總價10.4262億元，居住用地樓面價7599.96元/平米，預計後期入市價格在1.48萬/㎡左右。
從價格來看，幾個在售新盤相差並不大，大家可以從品牌、配套入手，根據自身需求做出選擇；另外，純新盤龍湖XZQTD236地塊可以重點關注。
結語：
決定房地產價值的有多方面的因素，地鐵之外還有市場、政策、規劃水平、配套等。
一般來說，已發展成熟的城市中心區域，由於條件優越，在用地強度或性質未改變時，地鐵對房地產價格的影響已經不是很明顯。
而接近城市的邊緣地區，由於區位條件的改善幅度很大，土地集聚利用比較顯著，所以房地產價值的增長受地鐵的影響非常明顯。
所以越是交通不成熟的區域，地鐵投資對周邊地區產生的效益越大，升幅也會越大。
