12月16日，南京市規劃和自然資源局玄武分局舉辦了一場主題為“更”美玄武的開放日活動。記者從現場瞭解到，近年來玄武區聚焦城市更新工作，其中衛巷片區危舊房改造項計劃在明年底完成。
揚子晚報/紫牛新聞記者 徐媛園
“新晉網紅打卡地”百子亭內有11棟民國建築
百子亭項目西臨中央路，東至百子亭路，南至傅厚崗，緊鄰地鐵一號線玄武門站，佔地面積2.86萬平方米，總建築面積6.85萬平方米。這裡有書畫大家傅抱石、徐悲鴻故居，原國立中央大學代理校長段錫朋、法學院院長楊公達的故居等。項目分兩期建設，一期建設總面積4.92萬平方米，分為南北兩側地塊項目。其中，南側地塊為歷史風貌區，用地面積1.32萬平方米，建築面積1.15萬平方米，該地塊內包括保留11棟特殊歷史時期名人故居，由於文保建築的特性，在項目的實施中，玄武區遵循“修舊如舊”的理念，實現對不可移動文物的保護與利用。
百子亭一期
記者瞭解到，徐悲鴻和傅抱石故居，以後會作為藝術展覽館。此外，項目內還有小劇場，未來將有知名社會團體在此駐場演出。一期又分為南、北兩區，南區就是民國風情街區，北區則全部為新建築。現場施工人員透露，北區正在做地下第二道支撐，未來將會有電影院和美術展館。
徐悲鴻故居
百子亭天地一期將在2022年入市，曾在今年6月、8月兩次調整規劃。二期在一期西側，未來將引入更多國際性旗艦店，打造高端商業。
南京衛巷片區危舊房改造，每戶增設獨立廚衛
衛巷危舊房改造片區共有47戶人家，由於這些房屋已經有近百年的歷史，房屋的質量和片區的整體環境都顯得與周圍的高樓大廈格格不入。經過測量，片區內已經有多棟建築屬於危房。
市規劃和自然資源局玄武分局副局長明敏表示本次危房改造最大的難點在於產權複雜、戶型面積跨度大：“最大的問題是產權非常的複雜，涉及到區管公房、省管公房，還有私房，另外建築面積產權跨度非常大，最大是298㎡，最小的僅8㎡，在戶型設計上面臨最大的挑戰。”
百子亭模型
如何解決這些問題？明敏介紹，在設計過程中，充分調查產權背景、徵詢居民意見，一個戶型一個調整。同時達到改造後的三個目標：第一、保護原有的空間肌理，維護既有的特色風貌，第二、進一步優化環境空間品質，第三、提升居住功能，改善居住品質。據瞭解，改造在保留外部原先風格的同時，內部的結構也經過了全新設計，原本狹小的空間將不復存在，取而代之的是獨立門洞，互不干擾，此外，居民們提出的要求也在改造方案中體現了出來。
明敏介紹：“在戶型設計安排上，我們在充分尊重原來產權關係的基礎上，特別是針對20平方米以下的這種戶型，我們增設了廚衛功能，那麼在改造以後，所有的戶型都具備廚衛功能。”
下一步，市規劃和自然資源局玄武分局將結合三調、國土空間規劃編制工作，梳理和指導十四五期間城市更新工作。如繼續推動以百子亭、梅園新村為代表的歷史地段保護展示和活化利用；以衛巷為代表的老城危舊房、棚戶區改造更新；以雙拜巷、黃家圩為代表的老城周邊棚戶區改造更新等。
校對 丁皓宇
